Ломаченко Екатерина Юрьевна

Решение

Именем Российской Федерации

25 ноября 2014 года с. Покровское

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А.,

с участием истца, представителей истцов Гончаровой И.П., действующей на основании доверенностей от ...,

ответчика Гончарова Ю.Б.,

при секретаре Кравченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой И.П., Ломаченко Е.Ю., Гончарова Н.Ю. к Гончарову Ю.Б. о признании договора о приватизации недействительным в части, признании права общей долевой собственности на квартиру,

Установил:

Гончарова И.Н., Гончаров Н.Ю. и Ломаченко Е.Ю. обратились в суд с иском к Гончарову Ю.Б. о признании недействительным зарегистрированного права и признании права общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что с ... Гончарова И.П. состоит в браке с Гончаровым Ю.Б. В ... году им для проживания была предоставлена ... .... В данной квартире Гончарова И.П. вместе с супругом и двумя детьми проживает и зарегистрирована с .... В соответствии с Законом РФ № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» квартира должна была быть предоставлена в совместную собственность членов семьи, то есть истцов и ответчика. Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ... количество членов семьи составляет 4 человека. В ... году договор был зарегистрирован в ... БТИ. С указанного момента квартира перешла в совместную собственность всех членов семьи, поэтому каждый из них является собственником ? доли недвижимого имущества. ... Гончаровым Ю.Б. подан иск в суд о разделе совместно нажитого имущества с супругой Гончаровой И.П. в состав совместного имущества ответчиком была включена спорная квартира. Так как к иску было приложено свидетел...

...ьство о праве собственности, выяснилось, что на основании договора от ... Гончаров Ю.Б. оформил квартиру в единоличную собственность, о чем истцам стало известно из иска о разделе имущества. Просят суд признать недействительным зарегистрированное право собственности Гончарова Ю.Б. на ... доли квартиры, расположенной по адресу: ..., и признать за каждым из истцов право собственности на ... долю в праве.

Впоследствии истцы увеличили заявленные исковые требования и просили признать также недействительным договор о передаче квартир в собственность граждан от ... в части невключения их в состав собственников.

В судебное заседание истцы Ломаченко Е.Ю. и Гончаров Н.Ю. не явились, представив ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов.

Истец, представитель истцов Гончарова И.П. в суде заявленные исковые требования поддержала и показала, что в приватизации должны были участвовать все члены семьи, в связи с чем за каждым из них должно быть признано право собственности по ? доли спорной квартиры. Ответчик незаконно оформил право собственности на целую квартиру. Считает, что истцами срок исковой давности не пропущен. Их с ответчиком дети не могут быть лишены жилья.

Ответчик Гончаров Ю.Б. иск не признал и показал, что квартира была предоставлена ему. Истцы знали о том, что право собственности на квартиру оформлено на него. Просит в иске отказать, применив срок исковой давности, так как прошло более десяти лет. В настоящее время между ним и Гончаровой И.П. рассматривается спор о разделе совместно нажитого имущества, в рамках которого он готов уступить квартиру супруге. Считает, что подача настоящего иска связана с тем, чтобы уменьшить общее имущество и увеличить свою долю. У дочери своя семья, в квартире она не живет, включена в очередь на получение субсидии для приобретения жилья.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать с учетом следующего.

Обращаясь в суд исковыми требованиями, истцы указали, что в нарушение закона не были включены в качестве собственников в договор о приватизации спорной квартиры, то есть предметом рассмотрения являются требования о признании недействительным договора приватизации жилого помещения и о применении последствий недействительности сделки путем признания права собственности лиц, не включенных в этот договор, на доли в праве общей собственности на это жилое помещение.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции, действовавшей день заключения договора, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (статья 7 вышеуказанного закона).

Согласно ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8, поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами его семьи, согласно ст. 53 ЖК РСФСР (позднее ст. 69 ЖК РФ) имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого жилого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, Гончаров Ю.Б. является собственником квартиры ..., расположенной по адресу: .... Основанием для регистрации права стал договор на передачу квартиры в собственность граждан от ..., согласно которому ... передала ответчику вышеуказанную двухкомнатную квартиру в собственность бесплатно по решению ... от ... и решению ... администрации от ....

По данным похозяйственных книг Администрации ... сельского поселения на момент заключения договора от ... в квартире были зарегистрированы: Гончаров Ю.Б., его супруга Гончарова И.П., дочь Гончарова (Ломаченко) Е.Ю. и сын Гончаров Н.Ю.

Из чего суд приходит к выводу, что истцы проживали в квартире как члены семьи ответчика Гончарова Ю.Б. и имели право на участие в ее приватизации. Вместе с тем, ответчик Гончаров Ю.Б., возражая против удовлетворения иска, заявил о пропуске истцами срока исковой давности без уважительных причин.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 78, 83 ГК РСФСР общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ) иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение. В силу положений ст. 10 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ установленные частью первой Кодекса сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 01 января 1995 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 181 ГК РФ (в редакции ФЗ N 109-ФЗ от 21.07.2005) срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года и начинает течь со дня, когда началось исполнение этой сделки. Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона "О внесение изменений в статью части первой 181 Гражданского кодекса Российской Федерации" от 21.07.2005 года N 109-ФЗ установленный статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленный Гражданским кодексом Российской Федерации срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, законодатель в данном случае определил иной момент начала течения срока исковой давности, а именно - начало исполнения сделки.

Договор о передачи квартиры в собственность Гончарова Ю.Б., о ничтожности которого заявляют истцы, подписан сторонами сделки в ... году, то есть течение срока исковой давности в отношении такой сделки следует исчислять не с момента, когда истцы узнали, либо должны были узнать о нарушении своих прав, а с момента ее исполнения. Данная сделка была исполнена в ... году, поскольку ее регистрация в исполнительном органе Совета народных депутатов произошла ..., а позднее и в БТИ ....

При таких обстоятельствах срок исковой давности, установленный п. 1 ст. 181 ГК РФ, на день обращения истцов с заявленными требованиями в суд истек.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Из материалов дела следует, что доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока на обращение в суд о защите нарушенного права, истцами не представлено, наличие обстоятельств, препятствующих к своевременному обращению в суд за защитой нарушенного права, не установлено, заявлений о восстановлении пропущенного срока не подано.

При таких обстоятельствах с учетом положений ст. 199 ГК РФ в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

Доводы стороны истцов о том, что срок обращения в суд с указанным иском должен исчисляться с момента, когда они узнали о нарушении своих прав, основан на неправильном толковании норм материального права. На момент заключения договора приватизации Гончаров Н.Ю. и Ломаченко Е.Ю. являлись несовершеннолетними, однако их интересы представляли родители. По достижению совершеннолетия никто из них в суд не обратился.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что доводы истцов о том, что об обстоятельствах приватизации квартиры и нарушении прав им стало известно только в ... году, голословны. В представленной именно истцами технической документации собственником квартиры указан ответчик. Проживая в квартире на протяжении многих лет, истцы не могли не знать о том, что ее собственником является один ответчик, имели реальную возможность получить сведения о правах на спорное помещение, поскольку с момента приватизации прошло более 20 лет. Также в суде установлено, что истец Ломаченко Е.Ю. находится в списке граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в связи с чем не могла не знать о наличии или отсутствии у нее права собственности жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска Гончаровой И.П., Ломаченко Е.Ю., Гончарова Н.Ю. к Гончарову Ю.Б. о признании договора о приватизации недействительным в части, признании права общей долевой собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

В окончательной форме решение суда изготовлено 28 ноября 2014 года.