Ломовцева Татьяна Николаевна

Дело № 58RS0022-01-2019-000848-31

Номер производства по делу 2-524/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2019 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Никина А.В., при секретаре судебного заседания Кошкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Мокшанского районного суда Пензенской области по адресу: 442370, Пензенская область, р.п. Мокшан, ул. Светская, 35 гражданское дело по исковому заявлению Ломовцева Николая Владимировича, Ломовцевой Любови Георгиевны, Ломовцевой Татьяны Николаевны, Кашенковой Марии Николаевны к администрации Нечаевского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

истцы Ломовцев Н.В., Ломовцева Л.Г., Ломовцева Т.Н., Кашенкова М.Н. обратились в суд с иском к администрации Нечаевского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, в котором просят суд признать право общей долевой собственности, доля в праве 1/4, за Ломовцевым Николаем Владимировичем, Ломовцевой Любовью Георгиевной, Ломовцевой Татьяной Николаевной, Кашенковой Марией Николаевной в порядке приватизации на квартиру общей площадью 55,4кв.м, в том числе жилой - 43,7 кв.м, кадастровый №, по адресу<адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылаются на то, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 4461 от 28.10.2002 Ломовцев Н.В., Ломовцева Л.Г., Ломовцева Т.Н., Л.М. приобрели в равнодолевую собственность в порядке приватизации квартиру общей площадью 55,4 кв.м, в том числе жилой 43,7 кв.м, по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в местной администрации 28.10.2002, но в силу федерального закона от 15.05.2001 № 54, с 31.05.2001 право собственности у приобретателя по договору приватизации на приобретенную квартиру возникает с момента государственной регистрации данного договора в Едином государственном реестре прав (ст.7 Закона РФ "О приватизации ...

...жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 № 1541-1). При этом обязательным условием при проведении государственной регистрации права собственности приобретателя на квартиру по договору приватизации является предварительная государственная регистрация имущественного права на передаваемую квартиру за лицом, за которым закреплена данная недвижимость. Данное действие уполномоченным лицом произведено не было, что является препятствием в государственной регистрации права собственности на переданную истцам квартиру по договору приватизации в Едином государственном реестре.

Истцы Ломовцев Н.В., Ломовцева Л.Г., Ломовцева Т.Н., Кашенкова М.Н., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Ответчик администрация Нечаевского сельсовета Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В адресованном суду заявлении и.о. главы администрации Федорцов А.В. просит рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо администрация Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В адресованном суду заявлении представитель администрации по доверенности Пищенко Н.В. просит рассмотреть дело без ее участия, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных извещены о времени и месте судебного заседания участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 года (в редакции от 20.05.2002 № 55-ФЗ) предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 28.10.2002 между администрацией Мокшанского района Пензенской области и Ломовцевым Н.В., Ломовцевой Т.Н., Ломовцевой Л.Г. Л.Г., Л.М. заключен договор №4461 на передачу в собственность квартиры, состоящей из четырех комнат общей площадью 55,4 кв.м, в том числе жилой - 43,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 14).

В связи с заключением брака, Л.М. присвоена фамилия -Кашенкова, после расторжения брака - Кашенкова (л.д.25-26).

Из представленного в суд технического паспорта следует, что квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь 55,4 кв.м, в том числе жилую - 43,7 кв.м. (л.д. 15-22).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2019-27590421 от 12.11.2019, в Едином государственном реестре недвижимости запись о правах на объект недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствует. Указанная квартира имеет кадастровый № (л.д. 23-24).

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истцы зарегистрировать за собой право собственности на квартиру не могут, так как отсутствует соответствующая регистрация права собственности предыдущего владельца указанной квартиры.

То есть, в сложившейся ситуации истцы лишены возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, что нарушает их права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации этого права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 названного федерального закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Поскольку истцы по независящим от них причинам не могут произвести приватизацию указанной квартиры и, соответственно, государственную регистрацию своего права собственности на жилое помещение, то они вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности в судебном порядке.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, истцы являются добросовестным приобретателями, квартира им была передана и принята ими в собственность на законных основаниях и это право никем не оспаривается. Спора о праве не имеется. Истцами ранее право на приватизацию жилого помещения использовано не было, доказательств, опровергающих это обстоятельство, суду не представлено.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ломовцева Николая Владимировича, Ломовцевой Любови Георгиевны, Ломовцевой Татьяны Николаевны, Кашенковой Марии Николаевны удовлетворить.

Признать за Ломовцевым Николаем Владимировичем, Ломовцевой Любовью Георгиевной, Ломовцевой Татьяной Николаевной, Кашенковой Марией Николаевной в порядке приватизации право собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 55,4кв.м, в том числе жилой - 43,7 кв.м, кадастровый №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: РФ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Мокшанский районный Пензенской области суд в течение месяца со дня вынесения решения.