Ломовская Виктория Юрьевна

2-7414/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону «16» декабря 2015 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Трифоновой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ломовской В. Ю. к МКУ «Управление Жилищного коммунального хозяйства» Октябрьского района г. Ростова н/Д, 3-е лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилую комнату №, общей площадью 17,5 кв.м., в том числе жилой площадью 17,5 кв.м., расположенное на 5 этаже пятиэтажного здания по <...>, прекратив право муниципальной собственности, в обоснование указав, что

С 30.05.1990 г. отец истицы -фио, работал в тресте «Южпромвентиляция», правопреемником которого в последствии стало ОА «Кавсантехмонтаж». Ему была предоставлена комната в общежитии, расположенном по адресу : <...>.

С 27.10.1992 г. в общежитии зарегистрирована мать истца, фио1, супруга фио. Впоследствии в данное жилое помещение, как члены семьи нанимателя, были вселены и зарегистрированы, брат истца фио2 (25.11.2003г.) и истица фио3 (26.10.2005г.).

... г. умер отец истца, фио. Истица с матерью и братом остались проживать в предоставленный комнате.

Право собственности на общежитие за ОАО «Кавсантехмонтаж» зарегистрировано с 28.06.1999 г.

11.01.2001 г. на основании договора купли продажи заключенного ОАО «Кавсантехмонтаж» и ЗАО «Фирма «Антарес-К», собственником 5-ти этажного общежития расположенного по адресу: <...

......> стало ЗАО «Фирма «Антарес-К». истица, фио1 и фио2 были включен в перечень 332 лиц, зарегистрированных по месту жительства в общежитии.

Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Ростовской области от 24.06.2014 г., было признано право собственности муниципального образования г. Ростова н/Д на жилые комнаты согласно техническому паспорту от 23.03.2010г., составленному ФГУП «Федеральное БТИ»: 12,13,14,15,16,23,24,25,26,

27,28, на третьем этаже; жилые комнаты 5,6,7,8,9,10,12,15,16,23,24,25,26,30,32,33,

34,35 на четвертом этаже; жилые комнаты 4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,16,23,24,26,27,

29,30,31,32,33,34,35 на пятом этаже общежития расположенного по адресу: <...>.

Согласно справке ООО «Куранты-Дон» о соответствии нумерации комнат внутри общежития нумерации комнат, установленной техническим паспортом от 23.03.2010 г., составленным ФГУП «Федеральное БТИ» комнаты № на пятом этаже пятиэтажного здания расположенного по адресу: <...>.

В судебное заседание представитель истца фио5, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель МКУ «УЖКХ Октябрьского района» г. Ростова н/Д, фио6, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-его лица УФГРК и К по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя. В отношении 3-его лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя истца, представителя МКУ «УЖКХ Октябрьского района» г. Ростова н/Д, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 1990 г. фио с семьей была предоставлена комната в общежитии в связи с работой в АО «Кавсантехмонтаж» в должности монтажника системы вентиляции, что подтверждается справкой ОАО «Кавсантехмонтаж» (л.д. 15). Совместно с ним в квартире были зарегистрированы Коленко фио4 с 27.10.1992 г., фио2 с 25.11.2003 г., Ломовская В. Ю. с 26.10.2005 г., что подтверждается поквартирной карточкой и справкой УК «Донжилстрой» (л.д.13).

В настоящее время в комнате № зарегистрированы Коленко фио4, Ломовская В. Ю., фио2 что подтверждается справкой УК «Донжилстрой» (л.д.13).

Истица Ломовская В. Ю. является дочерью фио, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 10), свидетельством о заключении брака (л.д. 30) и свидетельством о расторжении брака (л.д.11).

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В статье 4 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" содержится запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях, однако, исключения составляют общежития, подлежащие передаче в муниципальную собственность в силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Ростовской области от 24.06.2014 г., было признано право собственности муниципального образования г. Ростова н/Д на жилые комнаты согласно техническому паспорту от 23.03.2010г., составленному ФГУП «Федеральное БТИ»: 12,13,14,15,16,23,24,25,26,27,28, на третьем этаже; жилые комнаты 5,6,7,8,9,10,12,15,16,23,24,25,26,30,32,33,34,35 на четвертом этаже; жилые комнаты 4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,16,23,24,26,27,29,30,31,32,33,34,35 на пятом этаже общежития расположенного по адресу: г. №

Согласно справке ООО «Куранты-Дон» о соответствии нумерации комнат внутри общежития нумерации комнат, установленной техническим паспортом от 23.03.2010 г., составленным ФГУП «Федеральное БТИ» комнаты № соответствует комнате № на пятом этаже пятиэтажного здания расположенного по адресу: <...> (л.д. 21-22).

Как установлено в судебном заседании комната №, площадью 17,5 кв.м. расположенная по адресу: <...>, перешла в собственность муниципального образования г. Ростова н/Д, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.03.2015 г.61-АИ № 7962191 (л.д. 29).

На основании ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 (в ред. от 2 июля 2009 года) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда", в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно Разъяснениям Верховного Суда РФ от 07.06.2006 г. и 14.06.2006 г., общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Из диспозиции данной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития и в силу закона к ним должен быть применен правовой статус, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие самого договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданских прав нанимателя жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, занимающие вышеуказанные жилые помещения, с момента вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Таким образом, суд приходит к выводу, что <...> в <...> утратил статус общежития в силу закона (ст. 7) и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Судом, бесспорно, установлено, что истец по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, которое находится в муниципальной собственности, платит за жилье и коммунальные услуги, добросовестно исполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма, то есть фактически пользуется спорным жилым помещением, отношения по пользованию данной комнатой не прекращались, вопрос о прекращении права пользования истицей спорным жилым помещением не ставится и не ставился.

Таким образом, тот факт, что истец занимает данное жилое помещение на условиях социального найма, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ) /ст. 2/

В соответствии со ст.7 закона «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением, гражданином, получившим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 11 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу указанных выше норм права требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них /в соответствии с достигнутым соглашением/ подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства и приведенные выше нормы материального права, суд приходит к выводу о том, что истица имеет безусловное право на приватизацию жилого помещения, которое она занимает на условиях социального найма.

В материалах дела имеется справка МУПТИ и ОН, о том, что Ломовская В.Ю., своим правом приватизации квартиры не пользовалась (л.д. 16). Сведений о том, что жилое помещение относится к категории жилых помещений, указанных в ст. 4 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и не подлежащих приватизации, суду не представлено.

В материалах дела имеется согласие фио4, фио2 на приватизацию комнаты на имя Ломовской В.Ю.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Таким образом, судом достоверно установлено наличие права истца на приобретение спорного помещения в собственность в порядке приватизации, а также факт нарушения данного права истицы.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ломовской В.Ю.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Ломовской В. Ю. к МКУ «УЖКХ Октябрьского района г. Ростова н/Д, 3-е лицо: УФГРК и К по РО о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации -удовлетворить.

Признать за Ломовской В. Ю. право собственности в порядке приватизации на изолированные жилые помещения комнату №, общей площадью 17,5 кв.м., в том числе жилой площадью 17,5 кв.м., расположенную на 5 этаже пятиэтажного здания по адресу: <...>, прекратив право муниципальной собственности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.12.2015 года.

Судья