Лопановский Анатолий Юрьевич

56RS0032-01-2023-001575-53

№2-1729/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Л.А.,

при секретаре Жаровой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопановского А.Ю., Лопановской Е.Ю. к Минеевой Л.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Лопановский А.Ю., Лопановская Е.Ю. обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что являются собственниками квартиры № расположенной по адресу<адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного с Минеевой Л.А.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества Минеева Л.А. обязалась в течение 14 дней после заключения договора сняться с регистрационного учета, однако указанное обязательство не исполнила.

Истцы указали, что в спорном домовладении ответчик фактически не проживает, регистрация Минеевой Л.А. в принадлежащем им домовладении нарушает права собственников жилого помещения.

Лопановский А.Ю., Лопановская Е.Ю. просят суд признать Минееву Л.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы Лопановский А.Ю., Лопановская Е.Ю., ответчик Минеева Л.А. не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела. Истцы обратились с заявлением о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. Согласно заявлению, представленному ответчиком, против удовлетворения исковых требований Минеева Л.А. не возражает, п...

...росит о рассмотрении гражданского дела в отсутствие.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По правилам статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением наравне с его собственником приобретают только члены семьи собственника, к которым относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов гражданского дела следует, что на основании договора купли-продажи от 01 ноября 2022 года истцы являются собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждено договором купли-продажи.

Право собственности истцов на указанное домовладение зарегистрировано в ЕГРН 02 ноября 2022 года, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

В соответствии с пунктом № договора купли-продажи от 01 ноября 2022 года на момент заключения настоящего договора в отчуждаемой квартире, зарегистрированными (прописанными) значатся все продавцы, а также Минеева Л.А., ДД.ММ.ГГГГ. Продавцы гарантируют, что они сами, а также все указанные лица снимутся с регистрационного учета (выпишутся) в течение четырнадцати дней с даты подписания настоящего договора. Продавцы гарантируют, что лиц, сохраняющих право пользования и проживания в отчуждаемой квартире, нет.

Вместе с тем из справки, представленной отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области, Минеева Л.А., ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу: <адрес> с 13 марта 2000 года по настоящее время.

Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания Минеева Л.А. в период с 17 декабря 2022 года по 16 декабря 2023 года зарегистрирована по месту пребывания в <адрес>.

Из представленных суду доказательств следует, что ответчик зарегистрирован в принадлежащем истцам домовладении, однако в жилом помещении не проживает, какие-либо соглашения по пользованию квартирой между сторонами заключены не были, собственником жилья и членом семьи истцов ответчик также не является.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Ни одного из указанных в статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации оснований возникновения жилищных прав и обязанностей в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ответчик не имеет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик утратила право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со статьей 3,6 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан в Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан производится по месту жительства.

В силу абзаца 6 статьи 7 указанного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку установлено, что ответчик фактически в домовладении, принадлежащем истцам на праве собственности, не проживает, регистрация ответчика по указанному адресу носит формальный характер, постольку Минеева Л.А. должна быть снята с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Решение суда о признании утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Лопановского А.Ю., Лопановской Е.Ю. к Минеевой Л.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Минееву Л.А., ДД.ММ.ГГГГ, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме.

Судья Л.А. Бобылева

Решение принято в окончательной форме 24 октября 2023 года

Судья Л.А. Бобылева