Лопашов Олег Владимирович

Дело № 2-4854/2024

50RS0<№ обезличен>-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июля 2024 г. г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок под гаражом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на земельный участок, под принадлежащим ему гаражным боксом согласно координатам, установленным кадастровым инженером.

Считая, что имеет право на предоставление в собственность земельного участка под гаражным боксом, истец обратился к ответчику с соответствующим заявлением, однако получил отказ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, указал, что собственники соседних гаражных боксов уже признали право собственности на земельные участки под ними на основании решений судов, первое решение состоялось в 2019 году.

Представитель Ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> не явилось, извещено надлежащим образом.

Третье лицо ГСК № 1 не явилось, извещено, ходатайствовало о рассмотрении в отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом ГСК № 1 и собственником нежилого помещения с кадастровым номером № 50:10:0040202:593 - гаражного бокса № 31, общей площадью 21,5 кв.м., располож...

...енного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. И. Жаринова, ПГСК <№ обезличен>.

В материалы дела истцом представлено заключение кадастрового инженера М.А. Арончика с каталогом координат характерных точек.

Данный общий единый земельный участок был предоставлен кооперативу № 1 при Подрезковском Поссовете для строительства 50 гаражей-боксов на участке близ Кирпичного завода на основании решения Исполнительного комитета Химкинского городского совета депутатов трудящихся № 14 от <дата>, решения № 21 от <дата>, протокола № 7 заседания исполкома Новоподрезковского рабочего поселка от <дата>.

Данные документы ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

В досудебном порядке истец обратился в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, на что получил отказ.

Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 1 ЗК РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Содержание данного принципа реализуется также в других нормативных положениях ЗК РФ и положениях Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексам Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

В случае если участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 ЗК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с абз. 1 п. 7 ст. 36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть представлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и Федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках и, в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что истец является собственником гаражного бокса, расположенного в границах земельного участка кооператива, с учетом того, что координаты поворотных точек определены и отражены на соответствующей схеме, с учетом согласия кооператива, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, суд также принимает во внимание, что в картотеке Химкинского городского суда имеются вступившие в законную силу решения о признании права собственности на земельные участки под соседними гаражными боксами в данном ГСК.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадь 26 кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для хранения автотранспорта по адресу: <адрес>, г. Химки, мкрн. Подрезково, ул. И. Жаринова, ПГСК № 1, с геодезическими данными:

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Судья В.Ю. Демидов