Лоран Валерий Валерьянович

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств и по встречному иску ИП ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств. ИП ФИО2 предъявила встречные исковые требования к ФИО1 о взыскании денежных средств.

Представитель ИП ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, просила утвердить мировое соглашение, по условиям которого:

1. Стороны согласились, что ФИО1 оплачено ИП ФИО2 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ 500 000 руб. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания настоящего соглашения прекращает свое действие.

2. ФИО1 обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ оплатить ИП ФИО2 денежную сумму в размере 200 000 (Двести тысяч) руб. в качестве предоплаты за изготовление камина согласно п. 2.2.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ

3. ФИО1 обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ компенсировать ИП ФИО2 расходы на государственную пошлину за подачу встречного иска в сумме 12 318 (Двенадцать тысяч триста восемнадцать) руб.

4. ИП ФИО2 с момента получения от ФИО1 денежной суммы, указанной в пункте 2 настоящего соглашения, обязуется в срок не позднее 15 рабочих дней произвести предварительную сборку камина в месте его производства, в Екатеринбурге, и направить фото- и видеоотчет ФИО1 для предварительного согласования по электронному адресу: 888888loran@gmail.com. Предварительное согласование не является приемкой готового изделия, а служит для подтверждения...

... отсутствия претензий у ФИО1 на предмет наличия видимых дефектов деталей камина и для подтверждения соответствия деталей камина согласованным в договоре эскизам.

ФИО1 в течение 3 дней после получения фото- и видеоотчета от ИП ФИО2 направляет в ответ по адресу sorokina.julia@mail.ru свои замечания, которые ИП ФИО2 устраняет в разумные сроки, или, в отсутствие таковых, уведомление о готовности принять изделие для проведения монтажа.

5. В случае отсутствия замечаний на фото- и видеоотчет, ФИО1 обязуется оплатить в течение 14 дней с момента получения фото- и видеоотчета ИП ФИО2 согласно п. 2.2.3 и 2.2.4 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 450 000 (Четыреста пятьдесят тысяч) руб., а также письменно подтвердить готовность исполнения своих обязательств в соответствии с п. 4.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: сообщить о дате готовности принять и разместить сотрудников в двухкомнатном гостевом доме на территории участка, на котором расположен дом ФИО1

Покупка клея, необходимого для монтажа, и его доставка на объект, обеспечивает ИП ФИО2, расходы на покупку клея и доставку его на объект ФИО1 оплачивает отдельно.

6. После выполнения ФИО1 условий пункта 5 настоящего соглашения, связанных с оплатой по договору, ИП ФИО2 обязуется в срок не более 25 рабочих дней осуществить отгрузку и произвести доставку изделия по адресу: МО, <адрес>, и произвести монтаж изделия в срок не более 10 рабочих дней с момента доставки его на объект.

7. После завершения монтажа и подписания Акта сдачи-приемки работ ФИО1 оплачивает ФИО2 в день подписания акта денежную сумму в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) руб.

В случае отсутствия замечаний к изделию, Акт сдачи-приемки должен быть подписан в день окончания монтажа и передан сотрудникам ИП ФИО2 Все замечания по качеству принимаются от ФИО1 или от уполномоченного им лица в процессе монтажных работ и устраняются в согласованные сторонами в разумные сроки. Если ФИО1 не предъявил претензий к качеству изделия в ходе монтажных работ, то по окончании 10-ти дневного срока, отведенного на монтаж, изделие считается принятым, а договор выполненным.

После подписания Акта сдачи-приемки работ продолжают действовать положения договора № от ДД.ММ.ГГГГ, касающиеся гарантии качества произведенных работ (п.4.1.3 и 4.1.4)

8. Все платежи от ФИО1 в пользу ИП ФИО2 должны быть произведены по следующим реквизитам:

Индивидуальный предприниматель ФИО2

ИНН 666001999260

Р/с 4№

Точка ПАО Банка «ФК ОТКРЫТИЕ» <адрес>

к/с 30№

БИК 044525999

9. Общая сумма, подлежащая уплате ФИО7 ФИО3 предпринимателю ФИО2 составляет 812 318 (Восемьсот двенадцать тысяч триста восемнадцать) руб.

10. ФИО1 отказывается от исковых требований, заявленных в рамках дела № ~ М-1776/2019 к ИП ФИО2 в части взыскания денежных средств в размере 950 000 (Девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, оплаченных в качестве аванса по договорам подряда № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании денежных средства в размере 950 000 (Девятьсот пятьдесят тысяч), в качестве неустойки, установленной законом; взыскании денежных средств в размере 950 000 (Девятьсот пятьдесят тысяч) в качестве штрафа за нарушение прав потребителей; взыскании денежных средств в размере 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) в качестве морального вреда.

11. ИП ФИО2, в свою очередь, отказывается от встречных исковых требований к ФИО1 в полном объеме, а также от предъявления в будущем претензий относительно ненадлежащего исполнения ФИО1 своих обязательств по спорным договорам в части оплаты работ.

12. ИП ФИО2 передает ФИО1 права на эскизы камина по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

13. Стороны соглашаются, что работы по Договору № от 27 ноября могут быть продолжены только после заключения нового договора, с оплатой стоимости материала и работ, при этом стоимость работ может быть увеличена.

14. Стороны подтверждают, что им известно о том, что мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением.

ФИО1 в судебное заседание явился, просил утвердить мировое соглашение на указанных условиях. Последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Представителю ИП ФИО2 также разъяснены и понятны последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что мировое соглашение, заключенное сторонами по делу, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, поэтому подлежит утверждению судом.

В соответствии с положениями ст. 173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

В связи с утверждением мирового соглашения производство по делу подлежит прекращению на основании положений ст. 220-221 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, ст. 220-221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств и по встречному иску ИП ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств, по условиям которого:

1. Стороны согласились, что ФИО1 оплачено ИП ФИО2 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ 500 000 руб. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания настоящего соглашения прекращает свое действие.

2. ФИО1 обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ оплатить ИП ФИО2 денежную сумму в размере 200 000 (Двести тысяч) руб. в качестве предоплаты за изготовление камина согласно п. 2.2.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ

3. ФИО1 обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ компенсировать ИП ФИО2 расходы на государственную пошлину за подачу встречного иска в сумме 12 318 (Двенадцать тысяч триста восемнадцать) руб.

4. ИП ФИО2 с момента получения от ФИО1 денежной суммы, указанной в пункте 2 настоящего соглашения, обязуется в срок не позднее 15 рабочих дней произвести предварительную сборку камина в месте его производства, в Екатеринбурге, и направить фото- и видеоотчет ФИО1 для предварительного согласования по электронному адресу: 888888loran@gmail.com. Предварительное согласование не является приемкой готового изделия, а служит для подтверждения отсутствия претензий у ФИО1 на предмет наличия видимых дефектов деталей камина и для подтверждения соответствия деталей камина согласованным в договоре эскизам.

ФИО1 в течение 3 дней после получения фото- и видеоотчета от ИП ФИО2 направляет в ответ по адресу sorokina.julia@mail.ru свои замечания, которые ИП ФИО2 устраняет в разумные сроки, или, в отсутствие таковых, уведомление о готовности принять изделие для проведения монтажа.

5. В случае отсутствия замечаний на фото- и видеоотчет, ФИО1 обязуется оплатить в течение 14 дней с момента получения фото- и видеоотчета ИП ФИО2 согласно п. 2.2.3 и 2.2.4 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 450 000 (Четыреста пятьдесят тысяч) руб., а также письменно подтвердить готовность исполнения своих обязательств в соответствии с п. 4.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: сообщить о дате готовности принять и разместить сотрудников в двухкомнатном гостевом доме на территории участка, на котором расположен дом ФИО1

Покупка клея, необходимого для монтажа, и его доставка на объект, обеспечивает ИП ФИО2, расходы на покупку клея и доставку его на объект ФИО1 оплачивает отдельно.

6. После выполнения ФИО1 условий пункта 5 настоящего соглашения, связанных с оплатой по договору, ИП ФИО2 обязуется в срок не более 25 рабочих дней осуществить отгрузку и произвести доставку изделия по адресу: МО, <адрес>, и произвести монтаж изделия в срок не более 10 рабочих дней с момента доставки его на объект.

7. После завершения монтажа и подписания Акта сдачи-приемки работ ФИО1 оплачивает ФИО2 в день подписания акта денежную сумму в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) руб.

В случае отсутствия замечаний к изделию, Акт сдачи-приемки должен быть подписан в день окончания монтажа и передан сотрудникам ИП ФИО2 Все замечания по качеству принимаются от ФИО1 или от уполномоченного им лица в процессе монтажных работ и устраняются в согласованные сторонами в разумные сроки. Если ФИО1 не предъявил претензий к качеству изделия в ходе монтажных работ, то по окончании 10-ти дневного срока, отведенного на монтаж, изделие считается принятым, а договор выполненным.

После подписания Акта сдачи-приемки работ продолжают действовать положения договора № от ДД.ММ.ГГГГ, касающиеся гарантии качества произведенных работ (п.4.1.3 и 4.1.4)

8. Все платежи от ФИО1 в пользу ИП ФИО2 должны быть произведены по следующим реквизитам:

Индивидуальный предприниматель ФИО2

ИНН 666001999260

Р/с 4№

Точка ПАО Банка «ФК ОТКРЫТИЕ» <адрес>

к/с 30№

БИК 044525999

9. Общая сумма, подлежащая уплате ФИО7 ФИО3 предпринимателю ФИО2 составляет 812 318 (Восемьсот двенадцать тысяч триста восемнадцать) руб.

10. ФИО1 отказывается от исковых требований, заявленных в рамках дела № ~ М-1776/2019 к ИП ФИО2 в части взыскания денежных средств в размере 950 000 (Девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, оплаченных в качестве аванса по договорам подряда № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании денежных средства в размере 950 000 (Девятьсот пятьдесят тысяч), в качестве неустойки, установленной законом; взыскании денежных средств в размере 950 000 (Девятьсот пятьдесят тысяч) в качестве штрафа за нарушение прав потребителей; взыскании денежных средств в размере 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) в качестве морального вреда.

11. ИП ФИО2, в свою очередь, отказывается от встречных исковых требований к ФИО1 в полном объеме, а также от предъявления в будущем претензий относительно ненадлежащего исполнения ФИО1 своих обязательств по спорным договорам в части оплаты работ.

12. ИП ФИО2 передает ФИО1 права на эскизы камина по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

13. Стороны соглашаются, что работы по Договору № от 27 ноября могут быть продолжены только после заключения нового договора, с оплатой стоимости материала и работ, при этом стоимость работ может быть увеличена.

14. Стороны подтверждают, что им известно о том, что мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением.

Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств и по встречному иску ИП ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств, прекратить.

Определение суда об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению.

Судья И.В. Белова

<***>

Дело № 2-2401/2023

УИД № 66RS0003-01-2023-001060-72

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2023 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 04 мая 2023 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Станевич В. С., при секретаре Тепляковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Регион-М» к Лорану Валерию Валерьяновичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ООО «Регион-М» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование иска указано, что *** между ООО «Регион-М» (займодавец) и Лоран Валерием Валерьяновичем (заемщик) был заключен договор займа ***, согласно которому заемщик получил в долг 50000000 руб. сроком до истечения 1095 дней включительно с даты предоставления суммы займа под 5,5% годовых. Денежные средства по договору были переданы заемщику ***, что подтверждается платежным поручением ***.

В обеспечение исполнения принятых на себя обязательств по договору займа от *** был заключен договор залога (ипотеки) от *** *** в отношении следующего имущества:

-земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020116:612, общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: ***, д. ***, ***;

-жилой дом с кадастровым номером 50:11:0020116:900, общей площадью 242,7 кв.м., расположенный по адресу: ***, д***, ***.

Кроме того, в настоящее время на указанном земельном участке помимо жилого дома расположены:

-нежилое здание гаража с кадастровым номером 50:11...

...:0020116:1368, общей площадью 136,2 кв.м., расположенное по адресу: ***, д. *** ***;

-нежилое здание бани с кадастровым номером 50:11:0020116:1369, общей площадью на 130,2 кв.м, расположенное по адресу: ***, д. ***, ***.

Поскольку принятые по договору займа от *** обязательства ответчиком не исполняются, истец просит суд взыскать с Лоран В. В. задолженность по договору в размере 67788356 руб. 16 коп., в том числе:

-50000000 руб. – сумма основного долга;

-10638356 руб. 16 коп. – проценты за пользование займом, с продолжением начисления процентов за пользование суммой займа в размере 7534 руб. 25 коп. в день на сумму основного долга до момента полного погашения задолженности;

-7150000 руб. – неустойка на сумму основного долга.

Обратить взыскания на принадлежащее ответчику имущество, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 49336800 руб.:

-земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020116:612, общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: ***, д. Желябино, *** (начальная продажная стоимость 9867360 руб.);

-жилой дом с кадастровым номером 50:11:0020116:900, общей площадью 242,7 кв.м., расположенный по адресу: ***, д. Желябино, *** (начальная продажная стоимость 33943718 руб. 40 коп.);

-нежилое здание гаража с кадастровым номером 50:11:0020116:1368, общей площадью 136,2 кв.м., расположенное по адресу: ***, д. Желябино, *** (начальная продажная стоимость 2762860 руб. 80 коп.;

-нежилое здание бани с кадастровым номером 50:11:0020116:1369, общей площадью на 130,2 кв.м, расположенное по адресу: ***, д. Желябино, *** (начальная продажная стоимость 2762860 руб. 80 коп.

Определением суда от 03.03.2023 к участию в деле в порядке ст. 45, 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечены прокурор Кировского района г. Екатеринбурга и Управление Росфинмониторинга по Уральскому федеральному округу.

Определением суда от 17.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Московской области.

Представитель истца Райс В. А. в судебном заседании поддержал доводы и требования иска, настаивал на его удовлетворении в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, судебная повестка о вызове в суд направлена по адресу регистрации, кроме того направлено смс-извещение и телефонограммы, причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении судебного заседания не поступали.

Третьи лица Лоран А. А., Управление Росреестра по Московской области также извещены надлежащим образом и в срок о времени и месте судебного заседания причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении судебного заседания не поступали.

Помощник прокурор Кировского района г. Екатеринбурга Чернов В. С. в судебном заседании дал заключение об обоснованности и законности заявленных истцом требований.

Согласно заключению Управления Росфинмониторинга по Уральскому федеральному округу от 11.04.2023 № 21-40-08/2371 указано, что очевидной связи предмета спора с правоотношениями, урегулированными законодательством о противодействии легализации 9отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансирования терроризма, не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение представителя истца, и помощника прокурора, руководствуясь ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что *** между ООО «Регион-М» (займодавец) и Лоран Валерием Валерьяновичем (заемщик) был заключен договор займа ***, согласно которому заемщик получил в долг 50000000 руб. (п. 1.1 договора) сроком до истечения 1095 дней включительно с даты предоставления суммы займа (п. 2.3 договора) под 5,5% годовых (п. 2.2 договора). За нарушение обязательств по возврату суммы займа сторонами согласована неустойка в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности по займу и процентам за каждый день просрочки (п. 2.5 договора).

Денежные средства по договору были переданы заемщику ***, что подтверждается платежным поручением ***.

При этом как указывает истец, ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, сумма займа до настоящего времени не возвращена.

Учитывая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что факт заключения договора займа и факт нарушения принятых на себя обязательств стороной ответчика нашел свое подтверждение и не оспорен последним в нарушение положения ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценивая и проверяя правильность и обоснованность представленных истцом расчетов размера задолженности по договору, суд приходит к выводу о том, что размер задолженности по договору займа составляет:

-50 000 000 руб. – сумма основного долга;

-10 638 356 руб. 16 коп. – проценты за пользование займом за период с *** по ***;

-7 150 000 руб. – неустойка на сумму основного долга за период с *** по ***.

Данный расчет ответчиком в нарушение требования ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не оспорен.

Суд находит документы, подтверждающие размер задолженности по кредиту, относимыми и допустимыми доказательствами, которые у суда сомнений не вызывают, в связи с чем задолженность по договору займа подлежит взысканию в указанном размере. Кроме того удовлетворению также подлежит требование истца о продолжение начисления процентов за пользование суммой займа до фактического исполнения обязательств.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Как следует из п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В силу п. 1, 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Судом установлено, что в обеспечение исполнения принятых на себя обязательств по договору займа от *** сторонами был заключен договор залога (ипотеки) от *** *** в отношении следующего имущества:

-земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020116:612, общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: ***, д. ***, ***;

-жилой дом с кадастровым номером 50:11:0020116:900, общей площадью 242,7 кв.м., расположенный по адресу: ***, д. ***, ***.

Согласно сведениям ЕГРН установлено, что на земельном участке, являющимся предметом залога, помимо жилого дома размещены объекты недвижимости, которые предметом залога по договору не являются:

-нежилое здание гаража с кадастровым номером 50:11:0020116:1368, общей площадью 136,2 кв.м., расположенное по адресу: ***, д. ***, ***;

-нежилое здание бани с кадастровым номером 50:11:0020116:1369, общей площадью на 130,2 кв.м, расположенное по адресу: ***, д. ***, ***.

В части указанных объектов суд соглашается с позицией истца о единой судьбе земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем, что предусмотрено подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, и необходимостью обращения взыскания на указанные объекты при неисполнении обязательств по договору займа.

Согласно заключению специалиста ООО «Оценка Групп» ***, установлена следующая рыночная стоимость объектов недвижимости в сумме 61671000 руб., в том числе: жилой дом – 42429648 руб., земельный участок -12334200 руб., баня – 3453576 руб., гараж – 3453576 руб.

Принимая во внимание, что просрочка исполнения обязательств по договору носит длительный характер, суд при наличии достоверно установленных фактов нарушения ответчиком условий договора, выразившегося в невозврате суммы долга, полагает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, а также нежилые здания гаража и бани, и установить начальную продажную стоимость имущества в размере 49 336 800 руб. (61671000 руб. х 80 %)

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при обращении в суд понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 66 000 руб., что подтверждается платежным поручением от *** ***.

Учитывая факт удовлетворения заявленных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 66000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «Регион-М» к Лорану Валерию Валерьяновичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога.

Взыскать с Лорана Валерия Валерьяновича (ИНН ***) в пользу ООО «Регион-М» (ИНН 6660144497) задолженность по договору займа от *** ***:

-50 000 000 руб. – сумма основного долга;

-10 638 356 руб. 16 коп. – проценты за пользование займом за период с *** по ***;

-7 150 000 руб. – неустойка на сумму основного долга за период с *** по ***.

Продолжить начисление процентов за пользование займа с *** по день фактического исполнения обязательств из расчета 7534 руб. 25 коп. в день.

Обратить взыскание на предметы залога, принадлежащие Лорану Валерию Валерьяновичу:

-земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020116:612, общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: ***, д. ***, ***;

-жилой дом с кадастровым номером 50:11:0020116:900, общей площадью 242,7 кв.м., расположенный по адресу: ***, д. ***, ***;

-нежилое здание гаража с кадастровым номером 50:11:0020116:1368, общей площадью 136,2 кв.м., расположенное по адресу: ***, д. ***, ***;

-нежилое здание бани с кадастровым номером 50:11:0020116:1369, общей площадью на 130,2 кв.м, расположенное по адресу: ***, д. ***, ***,

путем реализации указанного имущества с публичных торгов в счет погашения задолженности по договору займа от *** ***, установив начальную продажную стоимость объектов в размере 49336800 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <***> В. С. Станевич

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>