Лошадкина Людмила Константиновна

Дело № 2-192/20 Изг.27.03.2020г.

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Мирзахановой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 27 февраля 2020 года гражданское дело по иску Савельевой Ирины Константиновны к Администрации Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, КУМИ Администрации ЯМР ЯО, кадастровому инженеру Коваленко Виктории Игоревне, Мишиной Наталии Александровне об установлении факта наличия реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, установлении местоположения границ земельного участка, признании недействительным договора аренды земельного участка, погашении записи регистрации,

установил:

Савельева И.К. обратилась в суд с иском к кадастровому инженеру Коваленко В.И., Администрации Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО, Мишиной Н.А., Администрации ЯМР ЯО, КУМИ Администрации ЯМР ЯО, в котором просит:

- установить факт наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости и определении координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адр...

...есу: <адрес>

- установить границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ярославская <адрес>, в соответствии с межевым планом от 26.06.2019г., выполненного кадастровым инженером Вершининым Ф.И.;

- признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Администрацией Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО и Мишиной Натальей Александровной в отношении земельного участка с кадастровым номером №;

- погасить запись регистрации № № от 10.03.2016г. об обременении земельного участка с кадастровым номером № в виде аренды.

В иске указано, что истице Савельевой И.К., а также третьим лицам Лошадкину Н.К., Лошадкиной Л.К., Лошадкиной Н.К. на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Ранее данный земельный участок принадлежал их папе Лошадкину Константину Петровичу, после смерти которого они вступили в наследство. Третьи лица Лошадкин Н.К., Лошадкина Л.К. и Лошадкина Н.К. находятся в Государственном стационарном учреждении социального обслуживания ЯО Красноперекопском психоневрологическом интернате, который является их опекуном.

В июне 2019 года истицей были заказаны кадастровые работы в отношении данного земельного участка, в ходе которых было установлено, что принадлежащий истице земельный участок с кадастровым номером № при межевании в 2015-м году, которое было проведено кадастровым инженером Коваленко В.И., был включен в границы земельного участка, которому был присвоен кадастровый номер №. Земельный участок с кадастровым номером № Администрацией Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО был предоставлен на праве аренды ответчику Мишиной Н.А. Данный договор является незаконным, поскольку орган местного самоуправления не имел право распоряжаться земельным участком, который находится в частной собственности.

Истица Савельева И.К., ее представитель Петросян С.В. в судебном заседании исковые требования поддержали. Савельева И.К. пояснила, что ее родители проживали в д.Тереховское Ярославского района Ярославской области. Вместе с ними проживали ее сестры и брат. Сама истица живет в другом населенном пункте. У родителей был дом и земельный участок в дер.Тереховское, а также земельный участок (картофельник) в дер.Головинское. Изначально эти земельные участки были предоставлены в 1992-м году ее отцу Лошадкину Константину Петровичу. После смерти Лошадкина К.П. земельные участки были оформлены в долевую собственность их мамы, а также ее и ее сестер и брата. Ее мама вместе с сестрами и братом пользовались земельными участками, в том числе, и земельным участком в дер.Головинское, вплоть до самой смерти ФИО26. в 2006-м году. После смерти мамы участок также еще обрабатывали года два, но, впоследствии, сестры и брат в силу имеющихся у них заболеваний, были помещены в интернат, сама она участком не пользовалась, но приезжала на участок ежегодно, проверяла его. В 2016-м году она на участке установила колышки, обозначающие его границы. Весной 2019-го года ей позвонила их бывшая соседка и сообщила, что на ее земельном участке посторонние люди ведут какие-то работы. После этого она заказала межевание своего земельного участка. Только после проведения межевания ей стало известно, что принадлежащий им земельный участок предоставлен Администрацией в аренду другим лицам.

От ответчика – Администрации Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО поступил письменный отзыв, в котором указано, что земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен Администрацией Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО по договору аренды от 11.01.2016г. Мишиной Н.А. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, в связи с чем, его границы не отображаются на КПТ. На сегодняшний день стороной по договору аренды является Администрация ЯМР ЯО, в связи с чем, все документы по земельному участку были переданы в Администрацию ЯМР ЯО. Разрешение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

В судебное заседание не явился представитель ответчиков – Администрации ЯМР ЯО, КУМИ Администрации ЯМР ЯО, по неизвестной суду причине, о слушании дела извещались надлежаще.

В материалах дела имеется письменный отзыв от Администрации ЯМР ЯО, в котором указано, что Администрация ЯМР ЯО земельный участок с кадастровым номером № не формировала ни по собственной инициативе ни по заявлению третьих лиц, в связи с чем, Администрация не располагает сведениями на основании каких документов указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

В судебное заседание не явились ответчики – кадастровый инженер Коваленко В.И., Мишина Н.А., о слушании дела извещались по месту их регистрации (Коваленко В.И. по адресу: <адрес> Мишина Н.А. по адресу: <адрес>). Конверты возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьих лиц Лошадкина Н.К., Лошадкиной Л.К., Лошадкиной Н.К. – директор ГБУ СО ЯО Красноперекопский психоневрологический интернат, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по ЯО и МКУ «Центр земельных ресурсов» ЯМР ЯО в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц в порядке заочного производства.

Свидетель ФИО23 в судебном заседании 16.12.2019 года поясняла, что в дер.Тереховское у нее проживала бабушка, в настоящее время собственником жилого дома является она. Семью Лошадкиных знает с детства. У ее семьи также картофельник был в дер.Головинское. У Лошадкиных картофельник раньше был за остановкой. Сейчас остановку перенесли и он чуть сбоку от нее. Местоположение их участка не менялось. Участок Лошадкиных заняли собственники жилого дома, который напротив этого участка. При этом, соседи им говорили, что этот участок принадлежит Лошадкиным, но они не слушали.

Свидетель ФИО24 в судебном заседании 16.12.2019г. пояснял, что у него дом в дер.Тереховское, ранее его соседями были Лошадкины. Насколько он помнит, дом Лошадкины продали после смерти матери ФИО26 У семьи Лошадкиных еще был картофельник в дер.Головинское. При жизни матери они всегда его обрабатывали, видел постоянно на этом участке брата и сестру истицы. Они перестали обрабатывать земельный участок как у них умерла мать.

Свидетель ФИО25 в судебном заседании 23.01.2020г. поясняла, что проживала с детства в дер.Головинское, в настоящее время ездит в свой дом как на дачу. Семью Лошадкиных знала, так как они проживали недалеко от них. Деревни Тереховское и Головинское являются смежными. У ее семьи также есть участок в дер.Головинское – картофельник. На этом поле раньше у всех были картофельники. Ее земельный участок (картофельник) является смежным по отношению к земельному участку Лошадкиных. Если стоять лицом к участку свидетеля, то участок Лошадкиных справа. Между участком свидетеля и соседним участком есть межа. Лошадкины перестали пользоваться участком после смерти матери, когда сестры и брат стали проживать в интернате, так как одни они проживать не могут. Она и другие соседи говорили Мишиным, что этот участок занят, что у него есть собственники, но их не послушали.

Выслушав истицу, ее представителя, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании решения Ярославского районного суда Ярославской области от 16 апреля 2004 года был установлен юридический факт владения и пользования на праве собственности ФИО26, Лошадкиной Надеждой Константиновной, Лошадкиной Людмилой Константиновной, Лошадкиным Николаем Константиновичем, Савельевой Ириной Константиновной в равных долях (т.е. по 1/5 доли) земельным участком площадью 1082 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

29 апреля 2004 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 1082 кв.м. был поставлен на кадастровый учет. В кадастровом паспорте земельного участка от 29 апреля 2004 года отражено, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

Т.е., уже в 2004-м году границы земельного участка с кадастровым номером № были замерены и отражены в материалах межевания.

При этом, на момент межевания земельного участка в 2004-м году действовала Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом 08.04.1996 г., согласно которой, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (п. 1.1). Межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и условных системах координат. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой (п. 3.1). В числе прочего, межевание включает определение площади и составление чертежа границ земельного участка (п. 2).

Межевание земельного участка истицы в 2004-м году было проведено в условной системе координат, без привязки к местной и государственной системе координат.

Между тем, при указанном межевании была определена площадь земельного участка (1082 кв.м.) и составлен план границ, из которого следует, что участок имеет узкую прямоугольную форму.

Право собственности ФИО26 Лошадкиной Л.К., Лошадкина Н.К., Лошадкиной Н.К., Савельевой И.К. на земельный участок с кадастровым номером № в размере 1/5 доли за каждым было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним в 2004-м году.

ФИО26 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

После ее смерти в наследство вступили ее дети – Лошадкин Николай Константинович, Лошадкина Людмила Константиновна, Лошадкина Надежда Константиновна, Савельева Ирина Константиновна, которым было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

В состав наследства вошла 1/5 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН, на момент рассмотрения дела земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве долевой собственности указанным выше лицам.

В соответствии с ч.1 ст.43 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017г., государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, истица имеет право уточнить границы принадлежащего ей земельного участка.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истицей были заказаны кадастровые работы, по результатам которых кадастровым инженером Вершининым Ф.И. был составлен межевой план от 26 июня 2019 года с указанием координат характерных точек границ принадлежащего истице и третьим лицам земельного участка с кадастровым номером №

Согласно указанного межевого плана, площадь земельного участка составляет 1082 кв.м., земельный участок имеет узкую прямоугольную форму.

При этом, при выполнении межевания кадастровым инженером Вершининым Ф.И. было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был включен в границы земельного участка с кадастровым номером №

Как отражено в заключении кадастрового инженера Вершинина Ф.И., земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский с/с, д.Головинское, был поставлен на кадастровый учет 09.12.2015г. на основе межевого плана, изготовленного кадастровым инженером Коваленко В.И., и полностью захватывает земельный участок с кадастровым номером № Кадастровый инженером Коваленко В.И. не учла, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен в условной системе координат, при этом его площадь и конфигурация не изменились.

Также из материалов дела следует, что 11.01.2016г. между Администрацией Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО и Мишиной Н.А. был заключен договор аренды, по условиям которого, в аренду Мишиной Н.А. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № (категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная жилая застройка), расположенный по адресу: Ярославская <адрес>, площадь. 3210 кв.м., на срок с 11.01.2016г. по 10.01.2036г.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности (кадастровый паспорт 2004-го года, показания свидетелей, заключение кадастрового инженера Вершинина Ф.И.) суд считает доказанным тот факт, что в границы земельного участка с кадастровым номером № был включен полностью земельный участок с кадастровым номером №, который в 1992-м году был предоставлен Лошадкину К.П., а в настоящее время принадлежит на праве собственности его наследникам.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В данном случае в аренду Мишиной Н.А. был предоставлен земельный участок, находящийся в собственности истицы и третьих лиц, что не соответствует требованиям закона, в силу чего, указанный договор аренды земельного участка является недействительным.

Восстанавливая права истицы, суд считает необходимым признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка; применить последствия его недействительности в виде прекращения права аренды Мишиной Н.А. и исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером № из ЕГРН.

Также подлежат удовлетворению исковые требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Вершининым Ф.И.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Заволжское сельское поселение, д.Головинское, площадью 3210 кв.м., заключенный 11.01.2016г. между Администрацией Заволжского сельского поселения ЯМР ЯО и Мишиной Наталией Александровной.

Право аренды Мишиной Наталии Александровны на земельный участок с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Заволжское сельское поселение, д.Головинское, площадью 3210 кв.м., прекратить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3210 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1082 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 26 июня 2019 года, изготовленным кадастровым инженером Вершининым Ф.И.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В.Орлова