Яхин Миниахмет Мухамадгалеевич

Дело № 2-1255/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 03 сентября 2019 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.И.,

при секретаре Шульгиной А.В.,

с участием истца Яхина М.М. и его представителя Амирханова И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Яхина М.М. к Администрации сельского поселения Аптраковский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Яхин М.М. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 4424 кв.м., расположенном по адресу: <адрес обезличен>. На данном земельном участке имеется дом, площадью 44,6 кв.м. Лит А, а, который также принадлежит ему на праве собственности. На вышеуказанном земельном участке он решил возвести новый жилой дом. В отделе Архитектуры и Градостроительства Администрации МР Мелеузовский район <дата обезличена> было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома и градостроительный план. Им возведен жилой дом общей площадью 62,1 кв.м., жилой площадью 46,4 кв.м. Для оформления права собственности он обратился в Отдел архитектуры и градостроительства, ему было выдано Уведомление от <дата обезличена> о несоответствии построенного индивидуального жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Данный жилой дом возведен на расстоянии менее 3-х метров от межи с соседним земельным участком справа, т.к. расстояние от старого жилого дома не позволило ему сделать этого. А старый жилой дом он не стал демонтировать, т.к. пи строительстве нового дома он там проживал, а по завершению строите...

...льства он планировал произвести демонтаж старого дома. Новый жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан, в т.ч. и соседа смежного земельного участка с правой стороны, что подтверждается заявлением Губайдуллина Ю.Ш.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 62,1 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании истец Яхин М.М. и его представитель Амирханов И.Р. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Аптраковский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ надлежащим образом, извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства не явился. В адрес суда глава сельсовета Гималетдинов З.Ф. направил заявление, из которого следует, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Губайдуллин Ю.Ш. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями Яхина М.М. ознакомлен и каких-либо возражений по поводу их удовлетворения не имеет.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика, третьего лица, надлежащим образом, извещенного о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела установлено, что Яхин М.М. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок <№> от <дата обезличена> является собственником земельного участка, площадью 4424 кв.м., кадастровый <№>, находящегося по адресу: <адрес обезличен> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <№> от <дата обезличена>.

В отделе Архитектуры и Градостроительства Администрации МР Мелеузовский район <дата обезличена> Яхину М.М. было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.

<дата обезличена> Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ уведомляет Яхина М.М. о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства жилого дома, а именно несоблюдение минимального отступа от правой границы земельного участка.

Согласно сведениям технического паспорта от <дата обезличена>, по адресу: <адрес обезличен>, возведен жилой дом (Б), общей площадью 62,1 кв.м., жилой площадью 46,4 кв.м., год постройки <дата обезличена>.

Согласно градостроительному заключению Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ от <дата обезличена>, в результате выполненных работ новый жилой дом общей площадью 62,10 кв.м. по адресу: <адрес обезличен> возведен с нарушениям нормативов градостроительного проектирования: несоответствие отступов от границ земельного участка минимальным отступам от боковой границы (1,25 м, вместо 3,0 м).

Согласно заключению эксперта ООО «Гипар» <№> от <дата обезличена> жилой дом (лит.Б по тех.паспорту), по адресу <адрес обезличен> соответствует требованиям СНиП, ГОСТов, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений. При соблюдении нормальных условий эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий и соблюдении обязательных требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <№>, Пленума ВАС РФ <№> от <дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств, принадлежности истцу земельного участка, суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения.

В соответствие со статьей 263 ГК РФ - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Как было сказано выше разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, кроме того жилой дом возведен истцом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, разрешение на строительство было получено в установленном законом порядке, при этом заинтересованные лица возражений по установлению за истцом права собственности на указанный объект недвижимости не имеют.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Яхина М.М. к Администрации сельского поселения Аптраковский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Яхиным М.М. право собственности на жилой дом, общей площадью 62,1 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>.

Взыскать с Яхина М.М. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5376,84 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.И. Насырова

В окончательной форме решение принято 03 сентября 2019 года.