Лощинская Елена Александровна

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Материкина Н.В.

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка 9 апреля 2025 года гражданское дело по иску Лощинского Бориса Леонидовича, Лощинской Елены Александровны к Администрации Кормиловского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истцы Лощинский Б.Л., Лощинская Е.А. обратились в суд с иском к Администрации Кормиловского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С даты заключения указанного договора истцы вселились в данное жилое помещение и проживают в нем по настоящее время. На момент заключения договора купли-продажи квартиры, ввиду юридической неграмотности, истцы полагали, что поскольку квартира расположена в двухквартирном доме на земельном участке, то по указанному договору купли-продажи право собственности переходит к покупателям и на квартиру, и на земельный участок, расположенный под квартирой. В августе 2024 года им от администрации Кормиловского муниципального района <адрес> поступило письмо, в котором администрация сообщает о необходимости оформления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность граждан. В сентябре 2024 года они обратились в администрацию Кормиловского муниципального района <адрес> с заявлением о предоставлении им в собственность указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил сообщение об отказе в предоставлении спорного земельного участка в собственность, указав, что на участке с кадастровым номером № площадью 2600 кв.м. расположен объект недвижимости, многоквартирный жилой дом и что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, числится ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Известно, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ. По информации из Реестра наследственных дел, наследственное дело после его смерти не открывалось. В свидетельстве № от июня 1992 года указано, что ФИО11 (без имени и отчества) предоставлено в собственность для крестьянского хозяйства 0,26 Га, в том числе пашни 0,16 Г...

...а, прочих угодий 0,10 Га. С 2005 года и по настоящее время, то есть более 19 лет они непрерывно, открыто и добросовестно владеют спорным земельным участком, ухаживают за ним, используют его для ведения ЛПХ и бытовых нужд, высаживают плодово-ягодные культуры, саженцы, несут бремя содержания земельного участка, полагая исполненными обязательства по его выкупу, но в условиях отсутствия какого-либо письменного договора, владеют и пользуются спорным земельным участком, как своим собственным, исполняют обязанности собственника этого имущества, ввиду отсутствия к данному имуществу интереса и правопритязаний со стороны его титульного собственника - ФИО2, а после его смерти ДД.ММ.ГГГГ со стороны администрации Георгиевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области и администрации Кормиловского муниципального района Омской области, на территории которых указанное имущество расположено. Просили признать за Лощинским Борисом Леонидовичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Лощинской Еленой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., в силу приобретательной давности.

Истец Лощинская Е.А. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Истец Лощинский Б.Л., представитель ответчика Администрации Кормиловского муниципального района в судебном заседании участия не принимали, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Георгиевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области Кабанцев О.С. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимали, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, для правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (продавцы) и Лощинским Б.Л., Лощинской Е.А. (покупатели), Лощинские являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по ? доле в праве общей долевой собственности.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № за Лощинской Е.А. и Лощинским Б.Л. зарегистрировано по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 77,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют, при этом, правообладателем указан ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно копии свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 0,26 га для крестьянского хозяйства.

Согласно сведениям, предоставленным органами ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось, что подтверждается сведениями с официального интернет-источника «Нотариат.ру».

Согласно информации, предоставленной администрацией Георгиевского сельского поселения Кормиловского муниципального района следует, что истцы с 2008 года зарегистрированы по адресу: <адрес>.

При обращении в администрацию Кормиловского муниципального района Омской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> истцам было отказано, в связи с тем, что по данному адресу расположен объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, а также на вышеуказанном земельном участке зарегистрировано бессрочное (постоянное) пользование, правообладателем которого является ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

На момент приобретения квартиры в собственность истцы не знали и не могли знать о наличии собственника земельного участка.

В соответствии со статьей 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, истцы открыто, непрерывно и добросовестно владеют с 2005 года, то есть на протяжении более 15 лет спорным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, ввиду отсутствия к данному имуществу интереса и правопритязаний со стороны его титульного собственника - ФИО2, а после его смерти ДД.ММ.ГГГГ со стороны администрации Георгиевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области и администрации Кормиловского муниципального района Омской области, на территории которых указанное имущество расположено.

Поэтому суд считает, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск Лощинского Бориса Леонидовича, Лощинской Елены Александровны к Администрации Кормиловского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Лощинским Борисом Леонидовичем, Лощинской Еленой Александровной право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м., в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Кормиловский районный суд Омской области в 7-дневный срок заявление об отмене заочного решения со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.В. Материкин