Лосминский Виктор Александрович

Дело №2-604/2019

УИД 55RS0018-01-2019-001081-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области:

в составе председательствующего Тынысовой А.Т.,

при секретаре Бочаровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лосминского Виктора Александровича к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Лосминский Виктор Александрович обратился в суд с иском к администрации Марьяновского муниципального района Омской области, в котором просил признать за ним права собственности на земельный участок общей площадью 724,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования указал, что является собственником <адрес> на основании регистрационного удостоверения выданного ТОО «Марьяновский» на основании постановления главы Грибановской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № и записанного в реестровую книгу № под №, зарегистрированного в Марьяновском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира находится в двухквартирном жилом доме, расположена на обособленном земельном участке, огороженным забором. Смежная квартира и земельный участок, расположенный под ней по адресу: <адрес> принадлежат Крохиной Л. Д.. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план в связи образованием земельного участка под квартирой истца, однако произвести кадастровый учет не представилось возможным, так как кадастровый учет земельных участков расположенных по...

...д квартирами не осуществляется.

В судебном заседании истец Лосминский В.А. и его представитель Чупина Д.А. участия не принимали, извещены надлежащим образом, заявлением просили рассматривать дело в их отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика - администрации Марьяновского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Третье лицо - Крохина Л.Д. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, в судебном заседании от 05 ноября 2019 года не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица - Министерство имущественных отношений Омской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, Межмуниципальный Исилькульский отдел Управления Росреестра по Омской области, кадастровый инженер Сумина Н.Л. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 05 апреля 1994 года, зарегистрированного в Марьяновском БТИ 12 апреля 1994 года, Племзавод «Марьяновский» передало в собственность Лосминскому В. А. квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 48,3 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м. по адресу: <адрес> на состав семьи из 3 человек.

Указанные обстоятельства также подтверждаются ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Грибановского сельского Совета народных депутатов.

Согласно регистрационного удостоверения, выданного ТОО Племзавод «Марьяновский» на основании постановления Главы Грибановской администрации от 17 марта 1994 года № и записанного в реестровую книгу № под №, Лосминскому В. А. предоставлено на праве личной собственности в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда» квартира по <адрес> в <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 48,3 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, квартира с кадастровым номером №, общей площадью 48,3 кв.м., расположенная в многоквартирном доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Лосминскому В. А. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ТОО Племзавод «Марьяновский».

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, состоит из двух помещений с кадастровыми номерами № и №.

Смежная квартира с кадастровым номером № и расположенный под ней земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Крохиной Л. Д..

При этом из регистрационных и кадастровых дел следует, что право собственности Крохиной Л.Д. возникло на основании договора дарения квартиры и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2.

ФИО2 владела данными объектами недвижимости на основании договора купли - продажи земельного участка и квартиры от 02 сентября 2011 года, заключенного с ФИО3, который приобрел право собственности на основании договора дарения от 10 мая 2011 года, заключенного с ФИО4.

ФИО4 приобрела земельный участок на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Грибановским сельским советом. Данное свидетельство содержит план чертеж земельного участка, из которого следует, что земельный участок имеет прямоугольную форму, содержит описание смежеств, в точках 3 и 4 граничит с земельным участком, принадлежащим Лосминскому В.А.

Согласно технического паспорта на многоквартирный жилой дом <адрес>, дом состоит из двух квартир, каждая квартира имеет самостоятельный вход на обособленный земельный участок, огороженный забором. Таким образом, под указанным домом сформированы два земельных участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Согласно другой диспозитивной норме, закрепленной в ч.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ, субъекты гражданских правоотношений осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению. В силу указанных правовых норм лица, обладающие субъективными правами, свободны в выборе форм и средств их реализации.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса РФ. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Выбор способа защиты гражданских прав принадлежит заинтересованному лицу, которое вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.

Согласно ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Ранее действовавшим Гражданским кодексом РСФСР 1922 г., утратившим силу в связи с изданием Указа Президиума ВС РСФСР от 16 декабря 1964 г., владение землей допускалось только на правах пользования (ст. 21).

Впоследствии Законом РСФСР от 01 июля 1970 г. «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР», утратившим силу в связи с принятием Постановления ВС РСФСР от 25 апреля 1991 г. № 1103/1-1, закреплено, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения (ст. 87). Положения ст. 87 настоящего Кодекса распространяются и на земли рабочих, курортных и дачных поселков (ст. 96).

Статья 3 Земельного кодекса РСФСР, введенного в действие с 01 декабря 1970 г., предусматривала, что земля состоит в исключительной собственности государства и предоставляется только в пользование. В силу ст. 9 Земельного кодекса РСФСР земля в РСФСР предоставлялась в пользование, в том числе гражданам СССР.

Согласно ст. 84 Земельного кодекса РСФСР земельные участки предоставлялись в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета Совета народных депутатов.

В связи с установлением в 90-е годы XX века нового правового регулирования и введением права частной собственности граждан на земельные участки был принят ряд нормативных правовых актов, действовавших до вступления в силу Земельного кодекса РФ и последующих актов.

Статья 7 Земельного кодекса РСФСР, введенного в действие с 25 апреля 1991 года, что граждане РСФСР имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах. Передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов бесплатно для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 настоящего Кодекса.

Согласно статьи 36 Земельного кодекса РСФСР предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливаются сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.

По правилам ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В ст. 1 Закона РФ от 23 декабря 1992 г. № 4196-1 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», утратившего силу в связи с принятием Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ, определена передача земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки в частную собственность граждан; определено, что граждане, имеющие на момент вступления в силу настоящего Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», утратившим силу с 25 февраля 2003 г. в связи с изданием Указа Президента РФ от 25 февраля 2003 г. № 250 предусмотрено, что граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имеют право на предоставление этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством (п. 3).

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, законом предусмотрено, что право собственности, пользования земельным участком следует судьбе строений и переходит к новому собственнику строения в силу закона.

Определяя правовые основания удовлетворения исковых требований, суд исходит из того, что спорный земельный участок существует и находится в пользовании истца на протяжении длительного времени, истец проживает в квартире № расположенном на спорном земельном участке, несет бремя по его содержанию, осуществляет уход за ним, спорный земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, земельный участок свободен от притязания третьих лиц и кроме истца на него никто не претендует, право собственности на спорный земельный участок за иными лицами не зарегистрировано, спорный земельный участок не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования, споров по местоположению границы спорного земельного участка с правообладателями смежных земельных участков не имеется, а также суд учитывает, что при передаче бесплатно в собственность квартиры в порядке приватизации, местный Совет народных депутатов должен был выдать свидетельство на право собственности на земельный участок истцу.

Доказательств обратного о наличии ограничений в приобретении истцом прав на данный спорный земельный участок, в соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании за истцами права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Лосминским Виктором Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Т. Тынысова

Решение изготовлено в окончательной форме 26 ноября 2019 года