Ложкова Любовь Григорьевна

Дело № 2-3280/2021

74RS0028-01-2021-006088-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2021 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при помощнике судьи Гаяновой Т.А.,

с участием истца Ложковой Л.Г.,

представителя истца Труш И.А.,

представителя ответчика Туртурика Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ложковой Л.Г. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Ложкова Л.Г. обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру НОМЕР, после объединения с квартирой НОМЕР, по АДРЕС в переустроенном, перепланированном состоянии, площадью 75,6 кв.м.

В обоснование требований указано, что Ложкова Л.Г. является нанимателем жилого помещения – квартиры АДРЕС на основании договора социального найма НОМЕР от 30.07.2008г. В указанной квартире проживают с 16.11.1979г. В договоре социального найма в качестве членов семьи Ложковой Л.Г. указаны: Л.В.А. (супруг) умер ДАТА., Ложкова Т.В. (дочь), Ложков В.В. (сын), Ложкова Д.В. (внучка). Квартира НОМЕР общей площадью 25,5 кв.м. в 1988г. объединена в одну с квартирой НОМЕР общей площадью 38,7 кв.м. Квартира НОМЕР ранее принадлежала Г.Г.Ф. (свекру). Объединение квартир состоялось после согласования с администрацией города Копейска. Договор социального найма НОМЕР от 30.07.2008г. выдан на объединенную квартиру НОМЕР с квартирой НОМЕР, общей площадью 52,1 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м. По данным технической инвентаризации в настоящее время квартира НОМЕР имеет жилую площадь 43,7 кв.м., общую площадь 75,6 кв.м. Изменение площади квартиры произошло в результате применен...

...ия новой методики расчета. Спорная квартира является муниципальной собственностью. Домостроение АДРЕС признано аварийным и подлежащим сносу. Ответом администрации КГО от 07.09.2021г. указано, что переустройство и перепланировка помещения выполнены при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, что согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ является самовольным переустройством и перепланировкой.

Истец Ложкова Л.Г. в судебном заседании на требованиях настаивала, просила удовлетворить. Пояснила, что изначально в 1979г. дом АДРЕС был двухквартирным. Выделение третьей квартиры произошло по настоянию свекра Г.Г.Ф. когда семья разрослась. В 1988г. квартиры НОМЕР и НОМЕР вновь были объединены в одну. Коммунальные услуги оплачивает за квартиру НОМЕР площадью 52,1 кв.м. В связи с расхождением площади в документах, не представляется возможным заключить договор социального найма, идет расселение дома, в связи с признанием его аварийным, подлежащим сносу.

Представитель истца Труш И.А. в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Третьи лица Ложков В.В., Ложкова Т.В., Ложкова Д.В. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа Челябинской области Туртурика Ю.И. в судебном заседании по требованиям возражала, указав, что разрешение на переустройство и объединение квартир НОМЕР и НОМЕР не выдавалось.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что спорным является жилое помещение – квартира АДРЕС. Указанная квартира является муниципальной собственностью на основании распоряжения территориального агентства Госкомимущества РФ от 19.03.1996г. №125 «О передаче жилищного фонда, нежилых помещений и объектов инженерной инфраструктуры в муниципальную собственность г.Копейска», постановления Главы администрации г. Копейска от 09.02.1996г. №74 «О передаче объектов в муниципальную собственность г.Копейска» Внесено в реестр 19.03.1996г. (л.д.37 выписка из реестра муниципальной собственности).

Квартира АДРЕС была предоставлена Л.В.А. на основании договора социального найма жилого помещения НОМЕР от 30.07.2008г. Согласно договора квартира состоит из трех комнат общей площадью 52,1 кв.м., в том числе жилой 43,7 кв.м. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи Ложкова Л.Г. (жена), Ложкова Т.В. (дочь), Ложков В.В. (сын), Ложкова Д.В. (внучка) (л.д.12-14).

На л.д.55 имеется выписка из финансового лицевого счета ООО «ЕИРЦ» от 29.07.2008г. на квартиру АДРЕС. По данному адресу зарегистрированы: с 16.11.1979г. Л.В.А., Ложкова Л.Г., с 05.04.1989г. Ложкова Т.В., с 05.01.1995г. Ложков В.В., с 25.10.1997г. Ложкова Д.В.

Л.В.А. умер ДАТА., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.15). В квартире остались проживать истец Ложкова Л.Г. и третьи лица Ложкова Т.В., Ложков В.В., Ложкова Д.В.

Согласно технического паспорта по состоянию на 23.06.2021г. квартира АДРЕС состоит из прихожей, трех жилых комнат, кухни, трех помещений, общей площадью 75,6 кв.м., жилой 43,7 кв.м. (л.д.16-20).

На кадастровом учете по АДРЕС состоят объекты недвижимости: квартира НОМЕР площадью 53 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, квартира НОМЕР площадью 25,5 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР и квартира НОМЕР площадью 38,7 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР (л.д.21,22,23,24, 58-60).

Из пояснений истца, представителя истца, материалов инвентарного дела следует, что с момента постройки жилой дом АДРЕС являлся двухквартирным. По настоянию свекра истца квартира НОМЕР была разделена на два отдельных помещения, был обустроен отдельный вход на кухню, в 1988г. квартира НОМЕР вновь стала единым жилым помещением после того, как свекор съехал, квартира приведена в первоначальное состояние.

Материалы дела содержат технический план от 11.08.2021г. помещения – квартиры АДРЕС. Площадь квартиры составляет 75,6 кв.м. Согласно заключения кадастрового инженера в ЕГРН имеются сведения о квартире, расположенной по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 25,5 кв.м., а также о квартире НОМЕР расположенной по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 38,7 кв.м. По данным технической инвентаризации от 23.06.2021г. квартиры НОМЕР и НОМЕР объединены и в настоящее время являются одной квартирой НОМЕР, общей площадью 75,6 кв.м. Произведен демонтаж печей, монтаж перегородок без предоставления документов. Кроме того, учтена площадь холодной пристройки лит.а1 (л.д.25-30).

Ответом администрации КГО от 07.09.2021г. НОМЕР Ложковой Л.Г. по вопросу сохранения квартиры АДРЕС в перепланированном (переустроенном) состоянии указано, что администрация решение о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в отношении объединения квартир НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС не выдавала. Переустройство и перепланировка выполнены при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ являются самовольными. Сохранение жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии может быть признано за лицом, осуществившим данные действия в судебном порядке (л.д.61).

Согласно квитанции ООО «ЖУК» для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, площадь спорной квартиры составляет 52,1 кв.м. (л.д.63). В квитанции ООО «Новатэк-Челябинск» площадь квартиры указана 71,3 кв.м. (л.д.62).

По запросу суда в материалы дела представлено инвентарное дело на домостроение АДРЕС. Из экспликации к поэтажному плану дома следует, что дом состоит из трех квартир. Квартира НОМЕР состоит из трех жилых комнат и кухни, квартиры НОМЕР из кухни, котельной, трех жилых комнат. Относительно квартир НОМЕР имеется запись «Ложков» (л.д.70). Согласно экспликации к плану строения, переписанной 11.12.1984г., дом состоял из двух трехкомнатных квартир (л.д.76).

В судебном заседании 09.09.2021г. были опрошены свидетели.

Свидетель К.Н.М. пояснила, что Ложкову Л.Г. знает с 1980г. Дом АДРЕС двухквартирный. Ложкова Л.Г. проживает с сыном, дочерью и внучкой, супруг умер. Семья Ложковых занимает квартиру НОМЕР с конца 80-х годов. Раньше в квартире проживала семья истца и свекор. Вход в квартиру был общий, но между комнатами Ложковых и свекра была дверь. При газификации дома, была пристроена кухня. Когда свекор съехал, Ложкова Л.Г. стала пользоваться всей квартирой.

Свидетель Р.Ф.Е. в судебном заседании пояснила, что Ложкову Л.Г. знает около 50-ти лет. Истец проживает в квартире АДРЕС Раньше Ложковы проживали с родителями. Изначально вход в квартиру был один, потом обустроили отдельный вход в комнату свекра. Когда свекор выехал, истец стала пользоваться всей квартирой.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется.

Постановлением администрации КГО от 19.08.2016г. НОМЕР признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.91). Расселение домостроения планируется осуществить до 01.06.2022г. (л.д.90).

Учитывая изложенное, суд считает возможным сохранить жилое помещение – квартиру АДРЕС в перепланированном, переустроенном состоянии, общей площадью 75,6 кв.м.

В своем заключении кадастровый инженер указал на необходимость снятия с кадастрового учета квартир с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР. Вместе с тем, судом разрешен вопрос о сохранении в переустроенном, перепланированном состоянии квартиры НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, соответственно с кадастрового учета необходимо снять квартиру НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ложковой Л.Г. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР дома АДРЕС в переустроенном, перепланированном состоянии, считать общую площадь квартиры равной 75,6 кв.м.

Квартиру НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР дома АДРЕС снять с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Копейский городской суд.

Председательствующий М.И. Гончарова