Лубянская Ирина Владимировна

К делу № 2-5975-2019

УИД: 61RS0022-01-2019-009426-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Сенковенко Е.В., при секретаре Оржаховской И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лубянская И.В. к Администрации <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования,- Лубянский В.В., о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском в суд к Администрации <адрес>, в котором просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «Б» площадью 129,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что она является собственником строений и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи <дата> Без разрешительной документации в 2018 г. была проведена реконструкция жилого дома лит. «Б» по вышеуказанному адресу. Обратившись в Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации <адрес> по вопросу сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, она получила отказ, в связи с чем, ей пришлось обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Согласно техническому заключению, жилой дом лит. «Б» соответствует строительным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью окружающим.

Определением Таганрогского городского суда от <дата> в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Лубянский ...

...В.В.

В судебное заседание истец Лубянская И.В. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо – Лубянский В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, в котором он не возражал против удовлетворения требований, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что Лубянская И.В. является собственником жилого дома лит. «Б», гаража лит. «Ж» и земельного участка по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается материалами дела.

Земельный участок площадью 365+/-3,92 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования: «для эксплуатации жилого дома», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>, домовладение по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома литер «Б» 1919 г. постройки общей площадью 129,4 кв.м., сарая лит. «С», сарая лит. «К», гаража лит. «Ж». В жилом доме лит. «Б» проведена реконструкция, разрешительных документов не предъявлено.

Согласно материалам дела, Комитетом по архитектуре и градостроительству <адрес> было направлено уведомление о недопустимости объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по адресу: <адрес>, в связи с тем, что имеется несоответствие отступов от границ соседних земельных участков, а также нет согласования строительства спорного объекта с ПАО «<данные изъяты>».

Согласно сведениям ПАО «<данные изъяты>», объект реконструкции по адресу: <адрес>, не является высотным препятствием, не оказывает влияние на безопасность полетов воздушных судов в районе аэродрома Таганрог (Южный) и не требует размещения маркировочных знаков.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Судом установлено, что реконструкция жилого дома литер «Б» выполнена Лубянская И.В. и ее супругом Лубянский В.В. без разрешительной документации.

Согласно заключению эксперта ФИО6, реконструкция жилого дома литер «Б» с мансардой по адресу: <адрес> соответствует виду разрешенному использования в соответствии с градостроительным регламентом ПЗЗ, выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Указанное строительно-техническое заключение является полным, достаточно обоснованным и непротиворечивым, выполнено компетентным специалистом в области строительства, оснований сомневаться в его достоверности у суда нет.

Согласно пункту 1 статьи 33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Как установлено судом и не оспорено сторонами, жилой дом лит. «Б» по адресу: <адрес>, реконструирован супругами ФИО7, т.е. данное имущество считается совместной собственностью супругов.

Учитывая, что произведенная реконструкция жилого дома литер «Б» не повлекла нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования о сохранении жилого дома лит. «Б» в реконструированном состоянии по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лубянская И.В. к Администрации <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования,- Лубянский В.В., о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «Б» общей площадью 129,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий Е.В.Сенковенко

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13.12.2018 г.