Лудина Нина Борисовна

Дело № 2-1815/13

[ ДД.ММ.ГГГГ ]

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Автозаводский районный суд в составе председательствующего судьи Середенко С.Г., при секретаре судебного заседания Антипове В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Лудиной Н.Б.

к

Администрации города Нижнего Новгорода

о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности,. В обоснование заявленных требований указала, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ... ] районным судом г. [ ... ] по гражданскому делу по иску [ ФИО 1 ] к Администрации г. Нижнего Новгорода, [ ФИО 2 ] о признании права собственности на самовольное строение, прекращении права долевой собственности, о разделе домовладения в натуре и разделе земельного участка и по встречному иску [ ФИО 2 ] к Администрации г. Нижнего Новгорода, [ ФИО 1 ] о прекращении права долевой собственности, о разделе домовладения в натуре и разделе земельного участка было вынесено решение. [ ДД.ММ.ГГГГ ] данное решение вступило в законную силу. Указанным решением признано право собственности за [ ФИО 1 ] на самовольный пристрой Литер А2, общей площадью 88,4 кв.м., в том числе жилой - 23,0 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: [ Адрес ]; разделен в натуре жилой дом [ Адрес ], между [ ФИО 1 ] и [ ФИО 2 ] прекращено право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества по адресу: [ Адрес ]; выделена в собственность [ ФИО 1 ] жилая комната [ Номер ] площадью 13,7 кв.м. жилого дома по адресу: [ Адрес ] лит.А; выделены в собственность [ ФИО 2 ] жилая комната [ Номер ] общей площадью 14 кв.м., жилая комната [ Номер ], общей площадью 13,7 кв.м., пристрой под литером А1, общей площадью 37,3 кв.м., коридор под литером А, общей площадью 7 кв.м., крытый двор под литером Г1, общей площадью. 38 кв.м.; прекращено право общей долевой собственности на земельный участок площадью 900 кв.м. (категория - земли населенных пунктов кадастровый номер [ Номер ]), занимаемый индивидуальным жилым домом по [ Адрес ]; признано право собственности за [ ФИО 1 ] на земельный участок площадью 293, кв.м., за [ ФИО 2 ], право собственности на земельный участок площадью 607 кв.м. согласно плану земельного участка ...

...в техническом отчете на земельный участок, выполненным ООО [ "М" ]. Своевременно мама истицы [ ФИО 1 ] не обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации права собственности по состоянию здоровья. [ ДД.ММ.ГГГГ ] [ ФИО 1 ] умерла. Истица является наследницей по закону, в установленный законом шестимесячный срок истица обратилась к нотариусу по вопросу оформления наследственного имущества, однако нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 293 кв.м. и жилое помещение, находящиеся по адресу: [ Адрес ]. Просит: Признать за ней право собственности на земельный участок площадью 293 кв.м., пристрой литер А2, общей площадью 88,4 кв.м., в том числе жилой - 23,0 кв.м. и помещения жилого дома по адресу: [ Адрес ] лит.А: жилая комната [ Номер ] площадью – 13,7 кв.м., расположенные по адресу: [ Адрес ].

Истец Лудина Н.Б. в судебном заседании доводы заявления поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, в представленных возражениях указал, что с исковыми требованиями не согласен.

Суд, с учетом мнения истца, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, заслушав истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1141 ГК РФ «1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146)».

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ «Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя».

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1152 ГК РФ «1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ «Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185 настоящего Кодекса.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется».

В судебном заседании установлено, что [ ДД.ММ.ГГГГ ] умерла мать истицы [ ФИО 1 ], что подтверждается копией свидетельства о смерти [ ... ]. Факт наличия родственных отношений подтвержден копией свидетельства о рождении [ ... ], копией свидетельства о заключении брака [ ... ], справкой о заключении брака [ ... ].

Единственным наследником [ ФИО 1 ], после ее смерти является дочь Лудина Н.Б..

[ ДД.ММ.ГГГГ ] истица обратилась к нотариусу [ Нотариус ] с заявлением о получении Свидетельства о праве на наследство по закону после [ ФИО 1 ] на земельный участок площадью 293 кв.м., пристрой литер А2, общей площадью 88,4 кв.м., в том числе жилой - 23,0 кв.м. и помещения жилого дома по адресу: [ Адрес ] лит.А: жилая комната [ Номер ] площадью – 13,7 кв.м., расположенные по адресу: [ Адрес ].

Однако постановлением нотариуса от [ ДД.ММ.ГГГГ ] истице было отказано в выдаче соответствующего свидетельства, поскольку право собственности наследодателя не зарегистрировано в установленном законом порядке [ ... ].

Установлено, что [ ФИО 1 ] принадлежали [ ... ] доли в праве собственности на жилой дои и земельный участок, расположенные по адресу: [ Адрес ], что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права [ ... ].

Решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ] по иску [ ФИО 1 ] к администрации г. Н. Новгорода, [ ФИО 2 ] о признании права собственности на самовольное строение, прекращении права долевой собственности, о разделе домовладения в натуре и разделе земельного участка и по встречному иску [ ФИО 2 ] к Администрации г.Н.Новгорода, [ ФИО 1 ] о прекращении права долевой собственности, о разделе домовладения в натуре и разделе земельного участка [ ... ] прекращено право общей долевой собственности [ ФИО 1 ] и [ ФИО 2 ] на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: [ Адрес ], [ ФИО 1 ] выделены в собственность пристрой Литер А2, общей площадью 88,4 кв.м., в том числе жилой - 23,0 кв.м. и помещения жилого дома жилая комната [ Номер ] площадью – 13,7 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: [ Адрес ], а так же земельный участок площадью 293 кв. м. согласно плана земельного участка (стр. 3) в техническом отчете на земельный участок, выполненным ООО [ "М" ]. Решение суда не было обжаловано и вступило в законную силу [ ДД.ММ.ГГГГ ].

В судебном заседании установлено, что в связи с болезнью [ ФИО 1 ] не успела обратится в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по НО с заявлением о регистрации признанного за ней по решению суда от [ ДД.ММ.ГГГГ ] права собственности, что однако не может служить основанием, для отказа во включении данного имущества в наследственную массу после смерти [ ФИО 1 ], поскольку право [ ФИО 1 ] признано судом.

Поскольку истица, обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на спорное имущество [ ДД.ММ.ГГГГ ], то есть в установленный законом шестимесячный срок после смерти наследодателя, что подтверждается постановлением об отказе в совершении нотариального действия [ ... ], то в соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ истица фактически приняла наследство.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что право собственности на спорное имущество, а именно: пристрой Литер А2, общей площадью 88,4 кв.м., в том числе жилой - 23,0 кв.м., помещения жилого дома жилая комната [ Номер ] площадью – 13,7 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: [ Адрес ], а так же земельный участок площадью 293 кв. м. согласно плана земельного участка (стр. 3) в техническом отчете на земельный участок, выполненным ООО [ "М" ], подлежит признанию за истицей, поскольку указанное имущество включено в наследственную массу после смерти [ ФИО 1 ], а истица, являясь наследницей [ ФИО 1 ] по закону фактически приняла данное наследственное имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лудиной Н.Б. к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Лудиной Н.Б. право собственности на земельный участок площадью 293 кв.м. согласно плана земельного участка в техническом отчете на земельный участок, выполненным ООО [ "М" ], помещения жилого дома по адресу: [ Адрес ] лит.А: жилая комната [ Номер ] площадью – 13,7 кв.м. и самовольный пристрой Литер А2, общей площадью 88,4 кв.м., в том числе жилой - 23,0 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: [ Адрес ].

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.Г. Середенко

Дело 2-547/14 [ ДД.ММ.ГГГГ ]

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Автозаводский районный суд в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Талалаевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ногтевой Л.Г., Лудиной Н.Б. к администрации г.Н.Новгорода о признании дома многоквартирным, присвоении адресов квартирам,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику. В исковом заявлении указали, что в соответствии с решениями Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода им принадлежат помещения в жилом доме по адресу: [ Адрес ]. В настоящее время дом используется как многоквартирный, состоящий их двух квартир, у истцов в пользовании изолированные части дома. Просят признать жилой [ Адрес ] г.Н.Новгорода, признать помещения, принадлежащие Ногтевой Л.Г. квартирой [ Номер ], помещения Лудиной Н.Б. - квартирой [ Номер ].

Истцы в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом.

Представители истцов Уткина И.Н., Лудин С.М., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме. Пояснили, что Кадастровая палата отказывает в постановке на кадастровый учет выделенных их доверительницам по решению суда помещений дома.

Представитель ответчика на основании доверенности Прямова Л.И. с исковыми требованиями не согласна, пояснила, что администрация не обладает полномочиями по присвоению номеров помещениям, не относящимся к муниципальному жилищному фонду, в том числе квартирам, образовавшимся в индивидуальных жилых домах. Действующим зак...

...онодательством порядок изменения назначения здания, признания дома многоквартирным не установлен. Просит в иске отказать.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ] разделены в натуре жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: [ Адрес ] [ ... ]

Решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от [ ДД.ММ.ГГГГ ] признано право собственности Лудиной Н.Б. на следующие помещения жилого дома расположенного по адресу: [ Адрес ]: жилая комната [ Номер ] площадью – 13,7 кв.м. и самовольный пристрой Литер А2, общей площадью 88,4 кв.м., в том числе жилой - 23,0 кв.м [ ... ] Решением от [ ДД.ММ.ГГГГ ] признано право собственности Ногтевой Л.Г. на помещения указанного дома: жилая комната [ Номер ] общей площадью 14 кв.м., жилая комната [ Номер ] общей площадью 13,7 кв.м.; пристрой под литером А1, общей площадью 37,3 кв. м., коридор под литером а, общей площадью 7 кв.м., крытый двор под литером Г1, общей площадью 38 кв.м [ ... ]

Согласно кадастрового паспорта на кадастровом учете стоит жилой [ Адрес ] г.Н.Новгорода общей площадью 167,1 кв.м, выделенные истцам изолированные части жилого дома на кадастровом учете не стоят [ ... ] На основании заявления собственников государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом прекращена [ ... ]

Согласно ст. 12 Конституции РФ местное самоуправление в пределах своих полномочий самостоятельно.

В действующем законодательстве отсутствуют соответствующие положения, регулирующие порядок присвоения (изменения) адресов объектам недвижимости. В том числе не определены органы, уполномоченные присваивать (изменять) адреса объектов недвижимости.

Так, в соответствии с Законом Российской Федерации от 6 июля 1991 г. N 1550-1 "О местном самоуправлении в Российской Федерации" (утратил силу с 1 января 2009 г.) к вопросам местного значения были отнесены:

- присвоение наименований улицам;

- установление нумерации домов.

В действующей редакции Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" указанные полномочия у органов местного самоуправления отсутствуют.

Статьей 16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 № 131-ФЗ (далее Закон) установлен перечень вопросов местного управления.

Согласно п. 27 ч. 1 ст. 16 Закона к вопросам местного значения городского округа относится присвоение наименований улицам, площадям, и иным территориям проживания граждан в городском округе, установление нумерации домов.В соответствии с ч. 2 ст. 16.1 Закона органы местного самоуправления городского округа вправе решать вопросы, указанные в ч. 1 ст. 16.1 Закона, участвовать в осуществлении иных государственных полномочий (не переданных им в соответствии со ст. 19 Закона), если это участие предусмотрено федеральными законами, а также решать иные вопросы, не отнесенные к компетенции органов местного самоуправления других муниципальных образований, органов местного самоуправления других муниципальных образований, органов государственной власти и не исключенные из их компетенции федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, за счет доходов местных бюджетов, за исключением межбюджетных трансфертов, предоставленных из бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, и поступлений налоговых доходов по дополнительным нормативам отчислений.

В соответствии с подп. 17 п. 7 ст. 43 Устава города Нижнего Новгорода к полномочиям администрации города Нижнего Новгорода отнесено присвоение адресов объектам недвижимости (установление нумерации домов, зданий), организация установки указателей с названием улиц и номерами домов).

Подпунктом 5 п. 2 ст. 45 Устава города Нижнего Новгорода присвоение адресов объектам недвижимости (установление нумерации домов, зданий) отнесено к полномочиям глав администрации районов города Нижнего Новгорода.

Постановлением и.о. главы администрации города Нижнего Новгорода от 12.03.2001 № 19 утверждено Положение о порядке нумерации жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 13.02.2012 № 304 утверждено Положение о порядке присвоения адресов и ведении адресного реестра города Нижнего Новгорода, которым предусмотрено присвоение распоряжением главы администрации района адресов объектам капитального строительства, расположенных на территории города Нижнего Новгорода.

Согласно п. 1.2. Положения об администрации Автозаводского района города Нижнего Новгорода, утвержденного постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 25.01.2006 № 2, администрация района в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Нижегородской области, Городской Думы города Нижнего Новгорода, иными правовыми актами.

Следовательно, администрации районов города Нижнего Новгорода правомочны присваивать адрес и устанавливать нумерацию домов, зданий, объектов капитального строительства, а также присваивать номера помещениям в объектах муниципального жилищного фонда.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что администрация города Нижнего Новгорода полномочиями по присвоению номеров помещениям, не относящимся к муниципальному жилищному фонду, в том числе частям индивидуальных жилых домов, не обладает.

Требование о признании частей дома квартирами [ Номер ] и [ Номер ] не основано на нормах действующего законодательства.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в пользовании помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу выше приведенных положений части жилого дома Лудиной Н.Б., Ногтевой Л.Г. не могут быть признаны обособленными объектами – квартирой многоквартирного дома, поскольку [ Адрес ] многоквартирным не является.

Следовательно, требования истцов не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Ногтевой Л.Г., Лудиной Н.Б. к администрации г.Н.Новгорода о признании дома многоквартирным, присвоении адресов квартирам отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Гаранина Е.М.

Дело № 2-3731/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

[Адрес] суд [Адрес] в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., при секретаре судебного заседания Милиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лудиной Н.Б., Ногтевой Л.Г. к администрации [Адрес], Департаменту градостроительного развития и архитектуры [Адрес], администрации [Адрес] о признании жилого дома домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском в котором просят признать жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], домом блокированной постройки, признать изолированную часть жилого дома, площадью 102,1 кв.м.( в том числе литер А: жилая комната [Номер], площадью – 13,7 кв.м., литер А2: пристрой, площадью – 88, 4 кв.м.), принадлежащую Лудиной Н.Б., и изолированную часть жилого дома, общей площадью 65 кв.м. (в том числе литер А: жилая комната [Номер], площадью - 14 кв.м., жилая комната [Номер] площадью – 13,7 кв.м., литер А1: пристрой площадью – 37,3 кв.м.), принадлежащую Ногтевой Л.Г. жилыми домами блокированной застройки.

В обосновании требований указано, что Лудина Н.Б. является собственником земельного участка, общей площадью 293 кв.м. и помещений жилого дома по вышеуказанному адресу, Ногтевой Л.Г. принадлежит земельный участок площадью 607 кв.м. и помещения, при этом право собственности истцами в установленном порядке не зарегистрировано. Согласно технического паспорта жилой [Адрес] состоит из двух изолированных помещений. Конструктивное решение дома позволяет считать дом жилыми домами блокированной застройки, поскольку между эксплуатируемыми домами(блоками) имеется место н...

...аличие общей стены без проемов, дома(блоки) предназначены для проживания отдельных семей, расположены на отдельных земельных участках, имеют разные входы на территорию общего пользования.

Истец Лудина Н.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец Ногтева Л.Г. не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель администрации [Адрес] администрации [Адрес] - Прямова Л.И., не явилась, по существу заявленных требований представлено возражение, в котором ответчик просит в иске отказать.

Представитель департамента градостроительного развития и архитектуры не явился.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля Свидетель№ 1, которая пояснила, что является кадастровым инженером, выполняла работы по подготовке технического плана [Адрес], в процессе которой ею установлено наличие домов блокированного типа, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что Лудина Н.Б. является собственником земельного участка площадью 293 кв.м., по адресу: [Адрес][ ... ] Ногтевой Л.Г. принадлежит участок площадью 607 кв.м. [ ... ] Разрешенное использование земли: под индивидуальный жилой дом.

На участке имеется дом, согласно технического паспорта общей площадью 167,1 кв.м.. жилой - 77,7 кв.м[ ... ]

Решением [Адрес] суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] признано право собственности Лудиной Н.Б. на следующие помещения жилого дома расположенного по адресу: [Адрес]: жилая комната [Номер] площадью – 13,7 кв.м. и самовольный пристрой Литер А2, общей площадью 88,4 кв.м., в том числе жилой - 23,0 кв.м [ ... ] Решением от [ДД.ММ.ГГГГ] признано право собственности Ногтевой Л.Г. на помещения указанного дома: жилая комната [Номер] общей площадью 14 кв.м., жилая комната [Номер] общей площадью 13,7 кв.м.; пристрой под литером А1, общей площадью 37,3 кв. м., коридор под литером а, общей площадью 7 кв.м., крытый двор под литером Г1, общей площадью 38 кв.м [ ... ]

Решением от [ДД.ММ.ГГГГ]г. за Ногтевой Л.Г. признано право на помещения жилого [Адрес] литер А: жилая комната [Номер] общей площадью 14 кв.м., жилая комната [Номер] общей площадью 13,7 кв.м.; пристрой под литером А1, общей площадью 37,3 кв. м., коридор под литером а, общей площадью 7 кв.м., крытый двор под литером Г1, общей площадью 38 кв.м. [ ... ]

Согласно кадастрового паспорта на кадастровом учете стоит жилой [Адрес] общей площадью 167,1 кв.м, выделенные истцам изолированные части жилого дома на кадастровом учете не стоят [ ... ]

Истцами за свой счет и своими силами без получения на то соответствующего разрешения увеличена площадь дома, в настоящее время дом состоит из двух частей площадью 102,1 кв.м. и 65 кв.м., у каждой блок секции имеется изолированный выход на улицу.

Согласно материалов дела, в настоящее время жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу [Адрес] состоит из:

блок секция N 1, включающая в себя: литер А (1 этаж): жилая комната, площадью 13,7 кв.м., Литер А2 (1 этаж): лестничная клетка, площадью 7,6 в.м., гараж, площадью 16, 6 кв.м., ванная - 2,5 кв.м., туалет - 1 кв.м., коридор – 17,9 кв.м., Литера А2 (2 этаж): лестничная клетка, площадь 3,7 кв.м., коридор – 5,1 кв.м., жилая комната – 5,7 кв.м., кухня - 11 кв.м., жилая комната 17,3 кв.м.

и блок секция N 2, включающая в себя: Литер А(1 этаж): жилая комната площадью 14 кв.м., жилая комната – 13,7 кв.м., Литер А1(1 этаж): жилая комната – 13,3 кв.м., прихожая - 11,6 кв.м., кухня – 12,4 кв.м.

У истцов сложился порядок фактического пользования жилым домом, а именно: Лудина Н.Б. владеет и пользуется блок секцией N 1, общей площадью 102,1 кв. м, Ногтева Л.Г. владеет и пользуется блок секцией N 2, общей площадью 65 кв. м.

В снятии с кадастра единого объекта и постановке на кадастр блоков истцам отказано, с разъяснением необходимости обращения с заявленным требованием в суд [ ... ]

Из заключения эксперта ООО «[ ... ]» следует, что дом, является объектом блокированной жилой застройки, также соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.8-18) Учитывая наличие у экспертов необходимой квалификации суд признает данное заключение допустимым доказательством и принимает его выводы за основу при разрешении требований.

В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Между тем, самовольные постройки возведены истцами в отсутствие разрешения на строительство, однако, суд исходит из того, что земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением; правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид разрешенного использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технического регламента.

В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от дата года [ДД.ММ.ГГГГ] земельный участок, на котором расположены спорные строения, имеет категорию: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом.

Руководствуясь приведенными правовыми нормами суд исходит из того, что данный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Таким образом, материалами дела достоверно подтверждено, что на спорном земельном участке фактически расположен объект капитального строительства, который под классификацию индивидуального жилого дома либо многоквартирного жилого дома не подпадает, обладает признаками блокированного дома.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ч.4 ст.29 ЖК РФ, ст. ст. 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], домом блокированной застройки.

Признать изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес], площадью 102,1 кв.м.(в том числе литер А (1 этаж): жилая комната [Номер], площадью 13,7 кв.м., Литер А2 (1 этаж): лестничная клетка, площадью 7,6 в.м., гараж, площадью 16, 6 кв.м., ванная - 2,5 кв.м., туалет - 1 кв.м., коридор – 17,9 кв.м., Литера А2 (2 этаж): лестничная клетка, площадь 3,7 кв.м., коридор – 5,1 кв.м., жилая комната – 5,7 кв.м., кухня - 11 кв.м., жилая комната 17,3 кв.м.) принадлежащую Лудиной Н.Б., жилым домом блокированной застройки.

Признать изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес], площадью 65 кв.м.(в том числе Литер А(1 этаж): жилая комната [Номер] площадью 14 кв.м., жилая комната [Номер] – 13,7 кв.м., Литер А1( пристрой 1 этаж): жилая комната – 13,3 кв.м., прихожая - 11,6 кв.м., кухня – 12,4 кв.м.) принадлежащую Ногтевой Л.Г., жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в [Адрес] суд через [Адрес] суд [Адрес] в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.М. Дубовская