Луговской Василий Георгиевич

Дело № 2-430/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский 13 августа 2018 года

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Щербелева А.Ю.,

при секретаре Рудневой О.А.,

с участием истца Исаева А.М., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Богомолова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаева А.М. к Целуйко Т.Г. и Луговскому ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Исаев А.М. обратился в Кировский районный суд Приморского края с иском к Целуйко Т.Г. и Луговскому В.Г. о признании права собственности, в котором указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ним, с одной стороны, и Целуйко Т.Г., Луговским В.Г., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого он приобрел в собственность квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно пункту 2 указанного договора вышеперечисленное имущество оценивалось в <данные изъяты> рублей, которые продавцы получили до подписания договора (п. 3 договора). Договор купли-продажи был удостоверен государственным нотариусом Кировского нотариального округа Приморского края ФИО7 и зарегистрирован в реестре за №. После заключения сделки он со своей семьей стали проживать в приобретенном жилом помещении и нести бремя по его содержанию. Однако в силу юридической неграмотности он сразу после заключения сделки в установленном законом порядке не зарегистрировал свое право собственности на принадлежащее ему жилое помещение. В апреле 2018 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю для регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение, однако ему отказано было в регистрации права собственности, поскольку первоначальным собственникам Луговскому В.Г. и Целуйко Т.Г. необходимо зарегистрировать свое ранее возникшее право на спорный объект недвижимого...

... имущества с предоставлением оригиналов и копий правоустанавливающих документов. Он обращался к ответчикам с просьбой обратиться в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о регистрации ранее возникшего права, однако они отказываются, мотивируя, что в настоящее время правоустанавливающие документы на квартиру ими утрачены. Более того, у них нет времени и желания заниматься оформлением сделки. В связи с чем, истец Исаев А.М. просит признать за ним право собственности на жилое помещение указанное в иске.

Истец Исаев А.М. в судебном заседании иск поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Целуйко Т.Г. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, в письменном заявлении указала о признании иска, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Ответчик Луговской В.Г. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, в письменном заявлении указал о признании иска, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Богомолова Е.А. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в заявлении, поданном в суд, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В письменных возражениях указал, что государственная регистрация права собственности на спорный объект приостановлена до 16.01.2019, поскольку право собственности на спорную квартиру зарегистрирована за Луговским В.Г. и Целуйко Т.Г.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Так, в соответствии со ст. ст. 8.1, 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке (п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним").

Аналогичные положения содержатся в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующем с 01 января 2017 года.

В то же время Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним" в п. 1 и 2 ст. 6 закрепляет положение о действительности ранее возникших прав и предусматривает, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данные положения сохранены (ст. 69).

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, названные Законы N 122-ФЗ и N 218-ФЗ определили, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона N 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ, часть 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 7, 8 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Закон N 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец Исаев А.М. и ответчики Целуйко Т.Г. и Луговской В.Г. заключили договор купли-продажи квартиры в жилом доме, расположенной на земельном участке площадью 405 кв.м. по адресу: <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м. Указанный договор удостоверен государственном нотариусом Кировского нотариального округа Приморского края ФИО7 и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно Выписки из ЕГРН от 29.05.2018г. № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, данные о правообладателе отсутствуют.

Из Выписки из ЕГРН от 29.05.2018г. № следует, что земельный участок, площадью 405 кв.м., расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности Исаеву А.М., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. №.

Как видно из Выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12) квартира, находящаяся по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве собственности за Луговским ФИО2 (1/2 доля в праве) на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., а также Целуйко Т.Г. (1/2 доля в праве) на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. № удостоверенное Кировской ГНК, о чём ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. произведены записи в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером № то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При таких обстоятельствах, исходя из действительности ранее возникшего у ответчиков Луговского В.Г. и Целуйко Т.Г. права общей собственности, а также учитывая факт признания исковых требований ответчиками, требование истца подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах за истцом Исаевым А.М. следует признать право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Исаева А.М. к Целуйко Т.Г. и Луговскому ФИО2 о признании права собственности, – удовлетворить.

Признать за Исаевым А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с<данные изъяты>, право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, <данные изъяты>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено13 августа 2018 года.

Судья А.Ю. Щербелев