Лухина Валентина Васильевна

РЕШЕНИЕ

29.07.13 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Исаевой О.С.,

при секретаре Федосеевой Л.Ю.

с участием:

истца Золотухиной Н.И., ее представителя Филатовой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1327/13 по исковому заявлению Золотухиной Надежды Ивановны к администрации <данные изъяты> о признании квартиры частью жилого дома

установил:

Золотухина Н.И. обратилась в Ленинский районный суд с иском и просила: признать однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома.

Свои требования истцы мотивировали следующим образом.

Она является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Фактически данная квартира является частью жилого дома. Собственником другой части дома, квартиры является администрация МО (копия выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ). О правообладателях квартир № и № по адресу <адрес> отсутствуют данные, в соответствии с копиями сообщений об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорная квартира расположена в одноэтажном жилом доме, каждая квартира имеет собственные отдельные входы, изолированные от других помещений в этом доме и не имеют мест общего пользования. Каждая квартира имеет собственные коммуникации. В настоящее время она решила оформить земельный участок в собственность, прилегающий к ее части дома, однако, администрация МО <данные изъяты> отказала, в связи с тем, что к квартире земельный участок не может быть пр...

...едоставлен. Разрешить данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным.

В ходе судебного заседания истец Золотухина Н.И. и ее представитель Филатова С.А. поддержали заявленные требования в полном объеме, сослались на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО <данные изъяты> по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила в адрес суда возражения на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица: администрация МО <данные изъяты>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ранее опрошенные в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО6, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

От администрации МО <данные изъяты> поступило письменное заявление о признании иска в полном объеме (лист дела 37)

Суд с учетом мнения сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Из положений п. 2 ст.16 ЖК РФ следует, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Судом установлено, что на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ (листы дела 10-11) Золотухина Н.и. является собственницей квартиры, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся в одноэтажном кирпичном доме, по адресу: <адрес>. Данное право зарегистрировано на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (лист дела 12).

В соответствии с данными технического паспорта жилой <адрес>, по адресу: <адрес> состоит из четырех квартир. У каждой квартиры указанного дома имеется отдельный вход, через который осуществляется проход в жилое помещение. В доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым может быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир.

Учитывая, что <адрес>, расположенная по адресу <адрес> как объект недвижимости представляет собой единое индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, принимая во внимание отсутствие мест общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, суд приходит к выводу, что указанная квартира является частью жилого дома.

Признание указанной квартиры частью жилого дома не влечет ущемление прав и законных интересов собственников соседней части жилого дома, а так же нарушений требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Истица в целях оформления земельного участка обратилась в администрацию МО <данные изъяты>. В соответствии с письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ей было разъяснено, что при признании в судебных органах <адрес>, расположенная по адресу <адрес> частью домовладения и предоставлении свидетельства о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, будет рассмотрен вопрос о предоставлении земельного участка в собственность (листы дела 16).

На основании изложенного, полагая исследованные доказательства относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными, оценив их как, каждое в отдельности, так в их совокупности, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

решил:

исковые требования Золотухиной Надежды Ивановны удовлетворить.

Признать однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.

Председательствующий О.С. Исаева