Лупандин Павел Сергеевич

Дело №2-378/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2013 года г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой Л.Н.

при секретаре Ермаковой Н.М.,

с участием истцов Лупандиной В.М., Савиной О.Л., Лупандиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лупандиной В.М., Лупандина П.С., Савиной О.Л., Лупандиной Е.П. к администрации Белгородского района о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан недействительным в части круга лиц и площади объекта приватизации, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

22 декабря 1992 года администрацией совхоза «Рассвет» Белгородского района Лупандиной В.М. на состав семьи из (информация скрыта) человек передана в собственность квартира общей площадью (информация скрыта) кв.м., в том числе жилой (информация скрыта) кв.м. по адресу: (адрес обезличен). При этом в договоре не перечислены иные лица, участвующие в приватизации, не определены их доли, а также неверно указана площадь объекта приватизации.

Дело инициировано иском Лупандиной В.М., Лупандина П.С., Савиной О.Л., Лупандиной Е.П., в котором просят признать договор приватизации недействительным в части круга лиц и площади объекта приватизации, и признать право собственности по (информация скрыта) доле за каждым на квартиру общей площадью (информация скрыта) кв.м., в том числе жилой (информация скрыта) кв.м. по указанному адресу.

Истцы Лупандина В.М., Савина О.Л. и Лупандина Е.П. в судебном заседании исков...

...ые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Истец Лупнадин П.С. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Представители ответчика – администрации Белгородского района, третьего лица – администрации Беловского сельского поселения в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения иска не возражают.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле и исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает иск обоснованным.

Согласно договору приватизации от 22 декабря 1992 года администрацией совхоза «Рассвет» передана безвозмездно в собственность Лупандиной В.М. квартира общей площадью (информация скрыта) кв.м., в том числе жилой (информация скрыта) кв.м. по адресу: (адрес обезличен) на состав семьи из (информация скрыта) человек (л.д.9).

Из справки, выданной администрацией Беловского сельского поселения, следует, что на момент заключения договора приватизации спорного жилого помещения в нем проживали и были зарегистрированы Лупандина В.М., Лупандин П.С., Лупандина О.Л. (дата обезличена) года рождения и Лупандина Е.П. (дата обезличена) года рождения, при этом Лупрандина О.Л. и Лупандина Е.П. являлись несовершеннолетними (л.д.16).

Смена фамилии Лупандиной О.Л. на фамилию «Савина» подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 25).

Согласно данным БТИ Белгородского района (л.д.12-15) площадь спорной квартиры составляет: общая (информация скрыта) кв.м., жилая – (информация скрыта) кв.м.

Указанные сведения об объекте недвижимого имущества, содержащиеся в договоре приватизации от 22 декабря 1992 года, противоречат сведениям технического учета.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных законодательством. Это установлено ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 16.10.2012г. ФЗ № 170-ФЗ)(далее - Закон N 1541-1). Жилые помещения приобретаются в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет

В соответствии с ч. 2 ст. 7 вышеуказанного Закона в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Эти требования закона при оформлении договора приватизации были нарушены.

Лупандин П.С., Савина (Лупандина) О.Л. и Лупандина Е.П. необоснованно не были включены в договор приватизации, так как на момент заключения договора приватизации жилого помещения они были зарегистрированы и постоянно проживали в спорной квартире, тем более Савина (Лупандина) О.Л. и Лупандина Е.П. являлись несовершеннолетними.

Заслуживают внимание и ссылки истцов на то, что различия в площади объекта приватизации в упомянутом договоре и сведениях технического учета создают препятствия в регистрации своих прав.

Указанные обстоятельства в силу ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 168, 180 ГК РФ являются основанием для признания договора приватизации частично недействительным.

С учетом вышеизложенного и руководствуясь вышеприведенными положениями Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», суд исходит из того, что спорная квартира должна была быть передана в долевую собственность истцов по (информация скрыта) доле в праве каждому.

Истцами представлены убедительные, достаточные и бесспорные доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Лупандиной В.М., Лупандина П.С., Савиной О.Л., Лупандиной Е.П. к администрации Белгородского района о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан недействительным в части круга лиц и площади объекта приватизации, признании права собственности на квартиру, признать обоснованным и удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области от 22 декабря 1992 года, заключенный между администрацией совхоза «Рассвет» и Лупандиной В.М. недействительным в части круга лиц и площади объекта приватизации.

Признать за Лупандиной В.М., Лупандиным П.С., Савиной О.Л., Лупандиной Е.П. право собственности по (информация скрыта) доле за каждым на квартиру общей площадью (информация скрыта) кв.м., в том числе жилой (информация скрыта) кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья Л.Н.Лукьянова