Лутфуллин Альберт Саитзянович

Дело №2-2298/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2013 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфа Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мусина Э.Р.

при секретаре Киреевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лутфуллина А.С. к Администрации городского округа г.Уфа РБ о признании права собственности

установил:

Лутфуллин А.С. обратился в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа РБ об обязании произвести перевод нежилого помещения в жилое, признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, ком.326. Свои требования обосновывает тем, что он является нанимателем комнаты <адрес> общей площадью 14,1 кв.м. в общежитии в соответствии с договора найма. Комната была предоставлена ему ООО «БНЗС» для проживания с 1995 года. В настоящее время он проживает по указанному адресу с сыном Лутфуллиным А.А., оплачивает коммунальные услуги. Общежитие передано в муниципальную собственность. Истец обратился к ответчику с заявлением о передаче данного помещения в собственность в порядке приватизации, однако ему было отказано. В техническом формуляре на данную комнату указано, что на перевод нежилого помещения в жилое разрешение не предъявлено.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд по вызову не явились. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца по доверенности Макушева Г.И. в судебном заседании иск поддержала, пояснив, что истцу была выделена спорная комната от ООО «БНЗС» как жилое помещение, где он проживал, оплачивал коммунальные услуги, с ним был заключен договора ти...

...пового найма в общежитии. Впоследствии здание общежития было передано в муниципальную собственность. В приватизации истцу было отказано. Сын истца отказался от приватизации его в пользу. Оплат за помещение идет как за жилое помещение.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договору найма жилого помещения в общежитии от 07.05.2008 года, МУП УЖХ г.Уфы передало Лутфуллину А.С. и члену его семьи Лутфуллину И.А. во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес>, общей площадью 13,2 кв.м. Согласно договора социального найма №174 от 27.05.2009 года, МУП УЖХ г.Уфы от имени собственника жилого помещения – Администрации городского округа г.Уфа передало Лутфуллину А.С. и члену его семьи Лутфуллину И.А. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес>А, ком.326, жилой площадью 13,2 кв.м.

Согласно письма МУП УЖХ г.Уфы №1680 от 06.11.2009 года, перевод спорного помещения в жилое приведет к ущемлению жилищных условий проживающих в общежитии граждан.

Согласно справке о регистрации от 05.04.2013 года, Лутфуллин А.С. зарегистрирован по адресу: <адрес>, вместе с ним зарегистрирован его сын Лутфуллин И.А.. Согласно поэтажного плана жилого помещения до перепланировки и технического формуляра помещения по адресу: <адрес> от 29.09.2009 года, указанное помещение значится жилым. По данным технической инвентаризации на 06.06.2007 года жилое помещение перепланированном состоянии, на перепланировку разрешение не предъявлено.

Право на бесплатную приватизацию жилого помещения истцом не использовано, что подтверждается справками территориального участка г.Уфы ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» №18555 от 15.02.2013 года. Согласно уведомлениям Управления Росреестра по РБ №02-0-1-03/4002/2013-14010 от 21.02.2013 года, сведения о правах Лутфуллина А.С. на объекты недвижимого имущества на территории РБ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Другого жилья, помимо указанной комнаты, он не имеет.

В соответствии со ст.ст.1, 2, 11 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной нормы закона следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Согласно постановления главы Администрации городского округа г.Уфы №7633 от 03.12.2007 года, общежитие по <адрес> передано в муниципальную собственность от ОАО «Башнефтезаводстрой». Здание общежития по <адрес> является объектом муниципальной собственности, истец зарегистрирован в данном общежитии с 2005 года, с ним заключен договор найма жилого помещения. При этом, отсутствие разрешения на перепланировку спорной комнаты при его заселении в данную комнату, а также решения о переводе нежилого помещения (коридор) в жилое, бывшим собственником общежития ОАО «Башнефтезаводстрой» не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления надлежащими лицами указанных документов. Истец вселился и проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях, оплачивает коммунальные услуги как за жилое помещение. Сын истца Лутфуллин И.А. от своего права на приватизацию спорного жилого помещения отказался. Поэтому, с учетом всех обстоятельств по делу, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорную комнату в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Лутфуллиным А.С. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 14,1 кв.м., жилой площадью 13,2 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Орджоникидзевский районный суд г.Уфа РБ.

Судья: Э.Р. Мусин