Лузганова Светлана Васильевна

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Тульский 29 апреля 2021 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – Панеш Х.А.,

при секретаре – Курижевой А.В.,

с участием: истицы Лузгановой С.В., представителя ответчика Кононенко Н.В. – адвоката Кочергиной Ю.А., назначенной судом в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лузгановой Светланы Васильевны к Кононенко Николаю Васильевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Лузганова С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Кононенко Николаю Васильевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета.

В обоснование иска указала, что ей ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 71,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В данной квартире ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ее брат - Кононенко Николай Васильевич, что подтверждается записью в домовой книге, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной квартальным, составленной в присутствии соседей.

Ответчик в вышеуказанную квартиру никогда не вселялся, постоянно проживал в другом городе, где проживает и по сей день. Адрес его фактического проживания ей не известен. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. В настоящее время отношений с ответчиком не поддерживает. Истец, как собственник, вынуждена нести все расходы по сод...

...ержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей ей на праве собственности квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Кроме того, сам факт регистрации в квартире ответчика затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права истца, добровольно, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала свои исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить. Пояснила, что указанная квартира ей принадлежит на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не является членом ее семьи, ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в квартире, однако в нее не вселялся и ней проживал. Проживает в другом городе, адрес его фактического проживания ей не известен.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания по известному адресу его проживания в суд не явился, не сообщил о причине своей неявки в суд.

Представитель ответчика ФИО5, назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании пояснила, что согласиться с исковыми требованиями не может, однако констатировала, что в ходе судебного заседания права ответчика не нарушаются.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия ответчика.

Третье лицо – ОВМ ОМВД России по <адрес>, извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, не обеспечило явку в суд своего представителя.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником принадлежащем ему помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина право пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законодательством, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истцу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 71,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Записями домовой книги подтверждается, что ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: РФ, <адрес>.

Адресной справкой ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Справкой, выданной квартальной ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1, действительно зарегистрирован по адресу: <адрес>, однако в указанной квартире никогда не проживал и не проживает в настоящее время.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у ответчика нет никаких прав на указанную квартиру. Истец, являясь собственником жилого помещения (квартиры), вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им. Суд полагает, что требование истца о признании ответчика утратившим право на жилую площадь подлежит удовлетворению, поскольку ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лузгановой Светланы Васильевны к Кононенко Николаю Васильевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Кононенко Николая Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, и снять с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его вынесения через Майкопский районный суд.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Х.А. Панеш

Дело №

50RS0№-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2021 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

с участием пом.прокурора М.,

с участием адвоката А.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к Л., Л. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с требованиями к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: МО, Пушкинский р-он, <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является нанимателем спорной отдельной 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В спорном жилом помещении в настоящее время имеют постоянную регистрацию: истец П., ответчики Л. и Л., Я. и несовершеннолетние Я. <дата> года рождения и Я. <дата> года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово-лицевым счетом от <дата>. В 2000 году ответчики Л., и ее сын Л., переехали на иное место жительства, о их месте нахождения истцу ничего не известно. Все свои вещи Л. вывезла, с указанного времени (более 20 лет) ни она ни ее сын Л. не претендовали на проживание в спорной квартире и не пытались вселиться и проживать в ней. Ответчики не проживают в спорном жилом помещении, их вещей в квартире нет, сняться с регистрационного учета не желают, оплату за коммунальные услуги, начисляемые за пользование квартирой, не производят. Оплату за ЖКУ в полном объеме производит истец. Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о расторжении отв...

...етчиками договора социального найма в одностороннем порядке, в связи с чем последовало обращение истца в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании истец П. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Адвокат А., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ для представления интересов ответчиков, в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Третье лицо Я. в судебном заседании выступила на стороне иска.

Представитель третьего лица ОУФМС России по МО в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

В своем заключении пом. Пушкинского гор.прокурора М. считала иск подлежащим удовлетворению как законный, обоснованный и подтвержденный материалами дела.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, проверив материалы дела, суд полает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истец является нанимателем спорной отдельной 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В спорном жилом помещении в настоящее время постоянно зарегистрированы: истец П., ответчики Л. и Л., третье лицо Я. и несовершеннолетние Я. <дата> года рождения и Я. <дата> года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово-лицевым счетом от <дата>.

Как указывает истец и подтверждено показаниями свидетелей Б. и В., в 2000 году ответчики Л. и ее сын Л. переехали на иное место жительства, об их месте нахождения истцу ничего не известно. Все свои вещи Л. вывезла, с указанного времени (более 20 лет) ни она ни ее сын Л. не претендовали на проживание в спорной квартире и не пытались вселиться и проживать в ней. Ответчики не проживают в спорном жилом помещении, их вещей в квартире нет, сняться с регистрационного учета не желают, оплату за коммунальные услуги, начисляемые за пользование квартирой, не производят. Оплату за ЖКУ в полном объеме производит истец.

В 202 году Л. получила от П. 7 000 долларов США и взяла на себя обязательство в течении 2003 года выписаться из квартиры.Из материалов дела так же следует, что в 2005 году истец обращалась в органы полиции с заявлением о розыске Л.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местная самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления сроков его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом, выехавшие из жилого помещения лица утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Так согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в п. 32 постановления от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 ст. 1 ЖК PФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Таким образом, указанные выше обстоятельства свидетельствуют о расторжении ответчиками договора социального найма в одностороннем порядке, в связи с чем, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В силу п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г. (с последующими изменениями) граждане снимаются с регистрационного учета по месту жительства в случае признания их утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования П. к Л., Л. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Л., Л. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Л., Л. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: