Ляхин Павел Олегович

Дело №2-1381/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2020 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Захаровой Т.Л.,

при секретаре Лебединской Е.А.,

с участием истцов – Ляхина П.О., Апостолова Ю.А.,

ответчика Елфимовой Н.И., действующей в своих интересах и в интересах ответчика Елфимовой Н.И., на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ляхина П.О., Апостолова Ю.А. к Елфимовой Н.И., Елфимовой Т.Ю., третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Алуштинского городского нотариального округа Щелокова А.А. о признании незаконным соглашения о прекращении общей долевой собственности и о выделе долей в натуре на земельный участок, признании права собственности в порядке наследования, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Ляхина П.О. и Апостолова Ю.А. обратились в суд с исковым заявлением к Елфимовой Н.И., Елфимовой Т.Ю. третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Алуштинского городского нотариального округа Щелокова А.А. о признании незаконным соглашения о прекращении общей долевой собственности и о выделе долей в натуре на земельный участок, признании права собственности в порядке наследования, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого <адрес>, полученного в наследство смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ Кроме дома, ФИО4 принадлежала ? доля приусадебного земельного участка площадью 564 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, совладельцем данного земельного участка в размере ? доли являлась ответчик Елфимовой Н.И. При жизни ФИО10 и Елфимовой Н.И. заключили соглашение о прекращении общей долевой собственности и о выделе долей в натуре из общего земельного участка, в котором ФИО4 было выделено ? доля земельного участка площадью 314 кв.м. с кадастровым номером №, Елфимовой Н.И. - ? доля земельного участка, площадью 250 кв. м. с кадастровым номером ...

...№ из общего земельного участка площадью 564 кв. м. с кадастровым номером №. Для исполнения данной договоренности ФИО4 выдала доверенность на имя ФИО11 Не зная о смерти доверителя, ДД.ММ.ГГГГ, представитель осуществил раздел общего земельного участка, путем подписания соглашения и регистрации права на земельный участок в Госкомрегистре. При обращении к нотариусу за оформлением наследства, истцам было указано на тот факт, что соглашение было оформлено после смерти ФИО4, и не может считаться законным и постановлением от ДД.ММ.ГГГГ нотариус отказал в совершении нотариального действия по оформлению наследственных прав на земельный участок. В связи с невозможностью в ином порядке оформить наследственное право на земельный участок истцы обратились с иском в суд.

В судебном заседании истцы Ляхина П.О. и Апостолова Ю.А. поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик Елфимовой Н.И., действуя в своих интересах и в интересах ответчика Елфимовой Т.Ю., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении, возражений в суд не поступало.

Нотариус Алуштинского городского нотариального округа Щелокова А.А. в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Ст.1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно требований ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Положения ст. 1152 ГК РФ свидетельствуют, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации

Из разъяснений, содержащихся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимого имущества, является свидетельство о регистрации этого права собственником в органах регистрации.

Из материалов дела судом установлено следующее.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО4 принадлежала на праве собственности ? доля жилого дома с надворными постройками по <адрес> (л.д.85).

Согласно свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 0,0564 кв.м. по адресу: <адрес> д<адрес>, на праве общей совместной собственности принадлежал ФИО12 и ФИО4, каждому по ? доли (л.д.20-22).

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Елфимовой Н.И. приобрела ? долю земельного участка, площадью 564 кв. м., с кадастровым номером №, и размещенную на нем ? долю жилого дома с кадастровым номером № с надворными строениями, находящимися по адресу: <адрес> (л.д.174-176,177).

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 являлась собственником жилого дома площадью 35 кв. м по <адрес>, кадастровый №, на основании соглашения об определении порядка пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104,108,111,115).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, от имени которой действовал ФИО11 и Елфимовой Н.И. подписано соглашение о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности на дом и определении порядка пользования земельным участком, в соответствии с которым Елфимовой Н.И. приобретает право собственности на жилой <адрес> г. <адрес>ю 333 кв.м. с кадастровым номером №, а ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, от имени которой действовал ФИО11 и Елфимовой Н.И. подписано соглашение о прекращении общей долевой собственности и выделе долей в натуре на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащего в равных долях (по ? доли каждой) ФИО4 и Елфимовой Н.И. с выделением Елфимовой Н.И. земельного участка площадью 250 кв.м., ФИО4 – 314 кв.м., которое было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24, 37-39,40-42)

Из свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ Алуштинским городским отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым следует, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.91).

Материалы наследственного дела № к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют, что за принятием наследства обратились Ляхина П.О. и Апостолова Ю.А. Завещанием, составленным ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 сделала распоряжение в случае смерти о передаче в равных долях Ляхина П.О. и Апостолова Ю.А. всего своего имущества, где бы оно ни было и из чего бы оно не состояло. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом наследникам Ляхина П.О. и Апостолова Ю.А. выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на ? долю жилого дома площадью 35 кв.м. по <адрес>, кадастровый № и в ЕГРН право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в совершении нотариального действия по оформлению прав на земельный участок, поскольку право собственности за наследодателем зарегистрировано после ее смерти (л.д.89-140, 220-225).

Из представленных дел правоустанавливающих документов установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и общей площадью 564 кв.м., принадлежал Елфимовой Н.И. и ФИО4 в равных долях. На основании соглашения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ о прекращении общей долевой собственности и выделе долей в натуре на земельный участок между ФИО4, от имени которой, на основании доверенности действовал ФИО11 и Елфимовой Н.И. были выделены доли следующим образом: Елфимовой Н.И. выделен в целом земельный участок площадью 250 кв. м., ФИО4 выделен в целом земельный участок площадью 314 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 314 кв.м. по <адрес>, кадастровый №

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ Елфимовой Н.И. подарила Елфимовой Т.Ю. жилой дом площадью 333 кв.м., состоящий из 3 этажей, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Алушта, <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок под домом площадью 250 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, городской округ Алушта, <адрес> (л.д.142-143,213-219, 238-245).

Оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также с учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что в соответствии со ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, поскольку на момент подписания соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и обращения в Госкомрегистр, ФИО11, действовал от имени ФИО4, на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, действие которой прекратилось ДД.ММ.ГГГГ вследствие смерти ФИО4, суд приходит к выводу о том, что соглашение подписано и государственная регистрация произведена в нарушение закона, в связи с чем, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не может порождать правовых последствий, а возникшее и зарегистрированное право собственности на земельные участки, возникшие в результате раздела подлежит прекращению.

Также подлежат удовлетворению требования истцов о признании за ними права собственности в равных долях на земельный участок, площадью 564 кв.м. по <адрес>, собственником ? доли которого на момент смерти являлась ФИО4, поскольку истцы в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятия наследства, оформили право собственности в порядке наследования на иное имущество, однако не могут реализовать право наследования на долю земельного участка, в связи с подписанием представителем наследодателя соглашения и осуществления его регистрации, после смерти ФИО4

Факт принятия наследства иными наследниками в ином установленном законом порядке опровергается вышеприведенными письменными доказательствами.

Удовлетворение исковых требований, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, поскольку в материалах наследственного дела данных, свидетельствующих о наличии у иных наследников права на получение наследства, в порядке ст.1149 ГК РФ, не имеется и в ходе рассмотрения дела суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ляхина П.О., Апостолова Ю.А. – удовлетворить.

Признать незаконным и отменить соглашение о прекращении общей долевой собственности и о выделе долей в натуре на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым за ФИО4 возникло право собственности на земельный участок площадью 314 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, а за Елфимовой Н.И. - на земельный участок площадью 250 кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Аннулировать из Единого Государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости – земельных участках с кадастровыми номерами № и №, возникших в результате соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по разделу земельного участка площадью 564 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Ляхина П.О. право собственности в порядке наследования по завещанию, после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 1/4 долю земельного участка, площадью 564 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Апостолова Ю.А. право собственности в порядке наследования по завещанию, после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 1/4 долю земельного участка, площадью 564 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 16.11.2020 г.