Ляхов Виталий Алексеевич

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Бирюч (дата)г.

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Байболотова В.Н.

при секретаре Сидельниковой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Я. к Администрации Палатовского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район»

3-лица: Л.А., Л.П., Е.И., В.А., Д.Н., Е.И., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома

У С Т А Н О В И Л:

А.Я. является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу Белгородская область, Красногвардейский района, с. Палатово, ул. Молодежная дом №

В этом же доме имеют квартиры Л.А. №, Л.П. №; Е.И. №

При доме имеется двор, находящийся в общем пользовании жильцов.

Дело инициировано иском А.Я.. Просит признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании А.Я. и его представитель по доверенности С.А. поддержала исковые требования и дала объяснения подтверждающие обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель администрации Палатовского сельского поселения Красногвардейского района в суд не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

3-е лица: Л.А., Л.П., Е.И., В.А., возражали против удовлетворения иска. Квартира истца является крайней, доступ в чердачное помещение возможен только со стороны квартиры А.Я.. Дом имеет общий водопров...

...од, электро и газоснабжение. Истец самовольно огородил часть двора и не дает другим собственникам квартир свободно проходить к квартирам

Д.Н., Е.И. в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явились, представил отзывы на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, полагаются на усмотрение суда.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает требования А.Я. необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности возникает по основаниям указанным в законе.

Истцом не представлено доказательств подтверждающих возникновение у него право собственности на объект недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по адресу: <адрес> содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В представленной истцом справке, выданной администрацией Палатовского сельского поселения муниципального района Красногвардейского района Белгородской области № указано, что истец является собственником части жилого дома. Однако администрация сельского поселения не обладает полномочиями признавать жилое помещение частью жилого дома и не может служить основанием для удовлетворения иска.

Документы, подтверждающие право истца на земельные участки: постановление главы администрации № от (дата)г., кадастровая выписка о земельном участке от (дата)г. не меняют статус имеющегося у истца жилого помещения и свидетельствуют лишь о праве собственности на землю, но не объект недвижимости – часть жилого дома.

Технический паспорт на жилое помещение истца является техническим, а не правоустанавливающим документом и отражает характеристики этого помещения. Подтверждается, что данное жилое помещение не является целым жилым домом.

Жилой дом, в котором расположена квартира истца, имеет статус многоквартирного. В нем расположены 4 квартиры, принадлежащие разным семьям. При доме расположен общий двор и коммуникации. Выделение одной квартиры в статус части жилого дома повлечет ущемление прав и законных интересов остальных жильцов дома.

По свидетельствам о государственной регистрации права: № В.А. в указанном доме принадлежит <адрес>; № Л.А. <адрес>;

Представленные 3-лицами фотографии подтверждают, что жилой дом по адресу <адрес> имеет общий двор, проезд в него, подключение электричества и газа. Дверь на чердак расположена на стороне жилого помещения А.Я..

Согласно статьи 3 части 1 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Поскольку А.Я. в рамках избранного способа защиты, не представил доказательств нарушенных прав и законных интересов, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

А.Я. в иске к Администрации Палатовского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» о признании права собственности на часть жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, через Красногвардейский районный суд.

Председательствующий судья Байболотов В.Н.

Мотивированное решение изготовлено

(дата)г.

Председательствующий судья Байболотов В.Н.