Ляхова Клавдия Андреевна

УИД: 36RS0026-01-2024-000684-68 Дело №2-356/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск 25 апреля 2024 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вискуновой С.В.,

при секретаре Глаголевой Е.С.,

с участием в судебном заседании:

представителя истца Ульянова Александра Александровича – Бражникова Евгения Александровича, действующего на основании доверенности от 09 ноября 2023 года, зарегистрированной в реестре за № 36/429-н/36-2023-4-863,

ответчика Шевцовой Ольги Сергеевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Острогожского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску Ульянова Александра Александровича к Ляховой Клавдии Андреевне, Шевцовой Ольге Сергеевне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Ульянов А.А. обратился в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м.

В обоснование требований истец указал, что 27 июня 2007 года между продавцами ФИО4, Шевцовой О.С., Ляховой К.А. и покупателем ФИО10 был заключен договор купли-продажи, на основании которого ФИО15 приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 6 договора купли-продажи от 27 июня 2007 года, стоимость жилого дома и земельного участка составила 430 000 рубль. Расчет за указанные объекты недвижимости производились частями в следующем порядке: земельный участок продан за 5 950 рублей 00 копеек, а жилой дом продан за 424 050 рублей 00 копеек (212 025 рублей 00 копеек – ФИО12 84 810 рублей 00 копеек - Шевцовой О.С., 127 215 рублей 00 копеек – Ляховой К.А.). Оплата в размере 424 050 рублей 00 копеек производилась путем перечисления с именного блокированного целевого счета, открытого на имя ФИО11 в Острогожском отделении №989 акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества), по государственному жилищному сертификату о вы...

Показать ещё

...делении субсидий на приобретение жилья серии МЧ № 400372 от 18 ноября 2006 года, выданного Администрацией Острогожского муниципального района Воронежской области на лицевые счета, открытые в Острогожском отделении № 989: ФИО4, Шевцовой О.С., Ляховой К.А., в соответствии с Государственным жилищным сертификатом, выданным Острогожского муниципального района Воронежской области 18 ноября 2006 года на сумму 424 050 рублей 00 копеек за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, соответственно при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. Денежные средства в установленные законом сроки были перечислены продавцам.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 – продавец. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона ФИО16 и ответчики не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.

Покупатель ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником, принявшим наследство после его смерти, является истец Ульянов А.А.

Свои обязательства ФИО3 перед ФИО13 Шевцовой О.С., Ляховой К.А. выполнил, но снять обременение с жилого дома возможности не имел, в связи, с чем истец Ульянов А.А. обратился в суд с настоящим иском.

Истец Ульянов А.А., будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Ляхова К.А., будучи надлежащим образом, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, не возражала в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Ульянова А.А., ответчика Ляховой К.А.,

Представитель истца Ульянова А.А. – Бражников Е.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Шевцова О.С. в судебном заседании не возражала в удовлетворении требований, при этом пояснила, что ФИО3 произвел оплату стоимости жилого дома и земельного участка в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что 18 ноября 2006 года ФИО3 выдан администрацией Острогожского муниципального района Воронежской области Государственный жилищный сертификат серии МЧ № 400372 от 18 ноября 2006 года на сумму 424 050 рублей (л.д. 18).

Согласно пункта 6 договора купли-продажи от 27 июня 2007 года настоящий жилой дом и земельный участок оцениваются сторонами настоящего договора и проданы за 430 000 рублей 00 копеек, при этом жилой дом продан за 424 050 рубль 00 копеек, расчет за жилой дом предоставлялся на основании Государственного жилищного сертификата серии МЧ № 400372 от 18 ноября 2006 года, стоимость земельного участка составила 5 950 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 77 вышеуказанного закона жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

05 июля 2007 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области была произведена регистрация права общей долевой собственности на жилой дом, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным отделом ЗАГС Острогожского района Воронежской области 20 июня 2012 года (л.д. 8).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Ульянову А.А. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 50,1 кв.м и земельный участок, общей площадью 1360+/-0,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, и установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 июля 2007 года сделана запись о регистрации № (л.д. 13-16).

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС Острогожского района Воронежской области ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям нотариуса нотариального округа Острогожского района Воронежской области Михина А.С. с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 обратилась супруга Шевцова О.С.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Согласно с п.1 ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» приостановление и (или) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускаются.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от 27 июня 2007 года полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме.

Данное обстоятельство свидетельствует о прекращении залоговых отношений между сторонами, и может являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Таким образом, оценивая представленные истцом доказательства, находя их допустимыми и достаточными, и в совокупности подтверждающими основания заявленных требований, суд считает требования истца обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ульянова Александра Александровича к Ляховой Клавдии Андреевне, Шевцовой Ольге Сергеевне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение права собственности в виде залога в силу закона на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м., кадастровый №, установленные в пользу Ляховой Клавдии Андреевны, Шевцовой Ольги Сергеевны, ФИО14.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи о залоге в силу закона.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий С.В. Вискунова

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2024 года

Свернуть