Ляхова Роза Алексеевна

К делу №2-6521/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2015г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Иванчиковой И.И., при секретаре Сапченко Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязанова Ф. Ф.ича к Администрации г. Шахты о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: согласно данным МУП г. Шахты «БТИ» домовладение по адресу <адрес> числится за ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом 2 ШГНК. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти открылось наследство на вышеуказанное домовладение. Наследником первой очереди после ее смерти является он. В установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве по закону на наследство было отказано, в связи с тем, что дом не был введен наследодателем в эксплуатацию. Он обратился в Администрацию г. Шахты за выдачей разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, однако ему было отказано и предложено обратиться в суд. Согласно заключению департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития № от ДД.ММ.ГГГГ., объект капитального строительства лит. «А,а,а1» по <адрес> в <адрес>, расположен в пределах границ земельного участка площадью 546,0 кв.м., не противоречит санитарно-эпидемиологиче...

...ским требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (СанПин 2.1.2.2645-10). Истец просит суд признать за ним право собственности на спорный жилой дом.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление Рязанова Ф.Ф. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1115 ГК РФ, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что согласно справки МУП г. Шахты «БТИ» № от 16.10.2015г. домовладение, находящееся по адресу <адрес> (ранее <адрес>) принадлежит ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом 2 ШГНК. Лит. «А,а,а1» объект незавершенного строительства и имеет 100% готовность.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла. После ее смерти открылось наследство в виде вышеуказанного домовладения. В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, в связи с чем, наследниками на имущество, оставшееся после ее смерти, является сын Рязанов Ф.Ф.

Из сообщения нотариуса Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО4 № от 02.12.2015г. следует, что в нотариальной конторе после смерти ФИО1 заведено наследственное дело №г. С заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя Рязанов Ф.Ф. Наследнику было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады по реестру №.

Таким образом, судом установлено, что Рязанов Ф.Ф. в соответствии с требованиями ст. 1153 ГК РФ приняла наследство после смерти ФИО1, однако право собственности на указанное домовладение не зарегистрировал, поскольку наследодателем при жизни не были оформлены надлежащим образом права на дом.

Согласно заключению департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития Администрации г. Шахты № от 27.07.2015г., объект капитального строительства лит. «А,а,а1» по <адрес> в <адрес>, расположен в пределах границ земельного участка площадью 546,0 кв.м., не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (СанПиН 2.1.2.2645-10).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Принимая во внимание, что застройщику ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение № на строительство жилого дома, по сведениям МУП БТИ <адрес> жилой дом лит. «А,а,а1», 1975 года постройки имеет 100% готовность, истцом принимались меры к легализации спорного имущества, построенный объект не нарушает законные интересы других лиц, то суд полагает исковые Рязанова Ф.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Рязановым Ф. Ф.ичем право собственности на жилой дом лит. «А,а,а1», общей площадью 62,8 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий (подпись) Иванчикова И.И.

копия верна:

судья Иванчикова И.И.

секретарь Сапченко Л.Г.