Ляхова Тамара Константиновна

Дело № 2-5740/2019

УИД 32RS0027-01-2019-005249-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года город Брянск

Советский районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Мазур Т.В.,

при секретаре Павловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляховой Т.К. к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории города Брянска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ляхова Т.К. обратились в суд с иском к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории города Брянска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В данной комнате истцом самовольно произведена перепланировка, а именно: осуществлен демонтаж существующих перегородок, устройство новых перегородок, в результате чего увеличилась жилая площадь помещения, образовались коридор, подсобное помещение и туалет; произведена установка санитарно-технического оборудования в подсобном помещении и туалете с подведением систем водопровода и канализации от существующих стояков жилого дома; произведена обшивка металлического ограждения балконов ГКЛВ и сайдингом с последующим остеклением оконными блоками из ПВХ профиля.

Согласно технического заключения ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» выполненная перепланировка жилого помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций здания и его безопасну...

...ю эксплуатацию и создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Ссылаясь на эти обстоятельства, истец просил суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном виде, согласно техническому паспорту № 2-10/771, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № 1 по состоянию на 20 июня 2018 года.

Ляхова Т.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представители Брянской городской администрации, Управления по строительству и развитию территории города Брянска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Реконструкция объекта капитального строительства – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).

Судом установлено, что Ляхова Т.К. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан №... от <дата>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от <дата>

Как усматривается их технического паспорта ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» на комнату <адрес> по состоянию на 20 июня 2018 года, в данной квартире произведена перепланировка.

Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № 16596-ПР от 29.07.2019г. выполненная перепланировка комнаты <адрес> не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома; в результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии; гидроизоляция пола в подсобном помещении и туалете выполнена в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»; канализационная и водопроводная система смонтирована в соответствии с требованиями СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; параметры жилого помещения после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка жилого помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций здания и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

На основании вышеизложенного, состояние конструктивных элементов обследованного жилого помещения <адрес>, позволяет его дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по помещению: общая площадь – 30,9 кв.м, жилая площадь – 24,7 кв.м.

Суд, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд принимает в качестве допустимого доказательства возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии, представленное истцом техническое заключение ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», которое является членом саморегулируемой организации «Брянское Региональное Объединение Проектировщиков», имеет право осуществлять работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений. В связи с чем, у суда отсутствуют основания подвергать сомнению выводы технического заключения.

12.08.2019г. за исх. № 28/9108 Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации на основании ч. 1 и 6 ст. 26, ст. 29 ЖК РФ и п. 2.8 Регламента, отказало в предоставлении муниципальной услуги по сохранению квартиры в перепланированном состоянии.

Таким образом, истцом приняты меры к легализации самовольной перепланировки жилого помещения.

Сведений о наличии споров между сособственниками и смежными собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном доме, в связи с произведенной истцом перепланировкой, у суда не имеется.

Принимая во внимание приведенные требования закона, установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ляховой Т.К. к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории города Брянска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, в перепланированном виде, в соответствии с техническим паспортом № 2-10/771, выполненным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № 1 по состоянию на 20 июня 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Мазур Т.В.

Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2019 года.