Ляховская Галина Юрьевна

дело № 2-91/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2021 года г. Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шор А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Киквадзе Я.В.,

с участием истцов Святовой А.И., Тугуз А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Святовой А.И., Тугуз А.И. к Ляховской Г.Ю., ООО «Орск Водоканал», АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город», ООО «Природа», МУП «ОПТС», НКО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ПАО «Т Плюс», ОАО «Энергосбыт Плюс», ООО «УК «Современник» об определении порядка оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

Святова А.И., Тугуз А.И. обратились в суд с иском к ответчику Ляховской Г.Ю. об определении порядка оплаты за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, указав в обоснование иска, что являются собственниками по <данные изъяты> доли каждая в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Другим собственником ? доли квартиры является ответчик Ляховская Г.Ю.

Ответчик Ляховская Г.Ю. обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. В настоящее время истцы единолично несут бремя содержания жилого помещения.

Просят суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между сособственниками в соответствии с долями, находящимися в собственности. Обязать ООО «Орск Водоканал», АО «Система Город», ООО «Природа», МУП «ОПТС», Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области за...

...ключить с собственниками отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

Определением суда от 5.10.2020 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Орск Водоканал», АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город», ООО «Природа», МУП «ОПТС», НКО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ПАО «Т Плюс», ОАО «Энергосбыт Плюс», ООО «УК «Современник».

Истцы Святова А.И., Тугуз А.И. в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Ляховская Г.Ю., представители ответчиков ООО «Орск Водоканал», АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город», ООО «Природа», МУП «ОПТС», НКО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ПАО «Т Плюс», ОАО «Энергосбыт Плюс», ООО «УК «Современник» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «Оренбургская финансово- информационная система «Город» в отзыве на иск указал, что АО «Оренбургская финансово- информационная система «Город» не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку в договорных отношениях с собственниками спорного жилого помещения не состоит, а лишь производит на основании агентских договоров с управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, учет платежей населения, доставку платежных документов, руководствуется предоставленной управляющей организацией или поставщиком услуг информацией при расчете за потребленные услуги, без указания принципала самостоятельно не вправе выставлять отдельные платежные документы собственникам жилого помещения.

Из представленного НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» отзыва следует, что начисление платы и выставление квитанций на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, формирование платежных документов, печать и доставку их до собственников от имени регионального оператора НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» осуществляет АО «Оренбургская финансово- информационная система «Город» на основании договора об оказании биллинговых услуг. Поскольку истец с заявлением в досудебном порядке в АО «Оренбургская финансово- информационная система «Город» не обращался, право истца на выставление отдельного платежного документа в соответствии со своей долей в праве собственности на квартиру не нарушено.

Суд на основании ст.117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков по делу.

Заслушав истцов, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Действующее жилищное законодательство, в частности, ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусматривает также обязанность собственников жилого помещения по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу пунктов 86, 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов", при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению, после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Статья 249 ГК РФ определяет порядок распределения расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная позиция изложена в п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Кроме того, в соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и не зависит от факта проживания в принадлежащем собственнику жилом помещении.

С учетом указанных положений законов долевые сособственники жилого помещения обязаны нести расходы по его содержанию, а также содержанию мест общего пользования в многоквартирном жилом доме соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на это жилое помещение.

4.12.2020 между ФИО5 и Малышевой А.И. заключен брак, жене присвоена фамилия Тугуз, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 4.12.2020 №.

Судом установлено и подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН от 17.11.2020, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, являются Святова А.И., которой в квартире на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли, Тугуз (Малышева) А.И., которой в квартире на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли, а также Ляховская Г.Ю., которой в квартире на праве собственности принадлежит 3/4 доли.

Управление и обслуживание жилого дома, в котором находится квартира истца, осуществляет ООО «УК «Современник», оказывающее услуги по ремонту, содержанию общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес>. Соответственно данное общество уполномочено заключить отдельный договор на оплату предоставляемых услуг.

ООО «Водоканал города Орска», ПАО «Т Плюс», ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» и МУП «ОПТС» являются ресурсоснабжающими организациями, и имеют полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров (соглашений) на оплату коммунальных услуг.

Сбор, транспортирование и размещение твердых бытовых отходов, в том числе по спорному адресу осуществляет региональный оператор ООО «Природа».

В соответствии со ст.181 ЖК РФ на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта. Как следует из положений ч.1 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Региональным оператором в Оренбургской области является НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области».

Согласно агентским договорам, субагентскому договору, контракту, заключенным ООО «Природа», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «Водоканал города Орска», АО «ЭнергосбыТ Плюс», МУП «ОПТС» с АО «Система «Город», последнее приняло на себя обязанности с письменного распоряжения принципала производить начисление платы абонентам за услуги и формированию платёжных документов с доставкой абонентам.

Довод НО «Фонд МЖКХ Оренбургской области» о том, что истец не обращалась с письменным заявлением о выставлении отдельных платежных документов в досудебном порядке, а потому её право не нарушено, суд находит несостоятельным, поскольку закон не связывает право обращения в суд с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Поскольку между Святовой А.И., Тугуз А.И., Ляховской Г.Ю. не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая названные положения закона, суд полагает необходимым определить размер участия долевых собственников в этих расходах пропорционально принадлежащим указанным лицам долям в праве общей собственности на жилое помещение по <адрес>.

В соответствии с установленным судом порядком и размером участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг между собственниками, управляющей и ресурсоснабжающими организациями, региональными операторами подлежат заключению отдельные договоры, с выдачей агентами соответствующих платежных документов на основании заключенных отдельных договоров.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Святовой А.И., Тугуз А.И. удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Святовой А.И. в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес>, пропорционально принадлежащей ей <данные изъяты> доле в праве общей собственности на жилое помещение.

Определить порядок и размер участия Тугуз А.И. в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес>, пропорционально принадлежащей ей <данные изъяты> доле в праве общей собственности на жилое помещение.

Определить порядок и размер участия Ляховской Г.Ю. в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес>, пропорционально принадлежащей ей ? доле в праве общей собственности на жилое помещение.

Решение суда является основанием для заключения обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Современник», обществом с ограниченной ответственностью «Водоканал города Орска», муниципальным унитарным предприятием «Орское предприятие тепловых сетей», открытым акционерным обществом «ЭнергосбыТ Плюс», публичным акционерным обществом «Т Плюс», некоммерческой организацией «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», обществом с ограниченной ответственностью «Природа», со Святовой А.И., Тугуз А.И., Ляховской Г.Ю. отдельных договоров на оплату содержания и ремонта жилого помещения, услуг по водоснабжению и водоотведению, электроснабжению, по отоплению, взносов на капитальный ремонт жилого помещения, услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по <адрес>, а также выставления им отдельных платежных документов в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

Решение суда является основанием для производства расчетов и выставления акционерным обществом «Оренбургская финансово- информационная система «Город», открытым акционерным обществом «ЭнергосбыТ Плюс» на основании заключенных отдельных договоров отдельных платежных документов Святовой А.И., Тугуз А.И., Ляховской Г.Ю. на оплату услуг по водоснабжению и водоотведению, электроснабжению, по отоплению, взносов на капитальный ремонт жилого помещения, услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по <адрес>, пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 2 марта 2021 г.