Маскова Ирина Халиловна

Дело № 2-253/2024

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Пономаревка 19 августа 2024 года

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.

при секретаре Юрковой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Масковой И.Х к Маскову А.Ф., администрации муниципального образования Максимовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании договора купли-продажи квартиры в собственность граждан частично недействительным и внесении в него изменений

УСТАНОВИЛ:

Маскова И.Х обратилась в суд к Маскову А.Ф., администрации МО Максимовский сельсовет Оренбургской области с вышеуказанным иском.

В обосновании иска указали, что 30 декабря 1992 года колхоз «им. Петровского» передал в собственность Маскову Ф.А. квартиру. При оформления квартиры выяснилось, что в договоре от 30 декабря 1992 года допущены неточности, а именно, в качестве титульных собственников, количества членов семьи, не указана площадь квартиры. Указанные неточности не позволяют ей оформить квартиру.

Просит суд:

признать частично недействительным договор купли-продажи квартиры от 30 декабря 1992 года, заключенный между колхозом им.Петровского и Масковым Ф.А. в части количества членов семьи, площади и считать его заключенным на квартиру общей площадью ... кв.м., ... в отношении Масковой И.Х..

признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м, этаж 1, расположенную по адресу: ... за Масковой И.Х.,... года рожде...

...ния.

В судебное заседание истец Маскова И.Х. не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Масков А.Ф. не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление в котором, исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик Масков Э.Ф. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Максимовский сельсовет, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 30 декабря 1992 года, Маскову Ф.А. предоставлена в собственность квартира, расположенная в ....

Постановлением администрации МО Максимовский сельсовет от 19 июня 2024 ... объектам недвижимости – земельному участку с кадастровым нмоером ... и квартире, расположенной на данном земельном участке, принадлежащем на праве собственности Масковой И.Х. установлен почтовый адрес: ...

Согласно справке от 29 января 2024 года ... выданной администрацией муниципального образования Маскимовский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области в квартире по адресу: ... на 28 декабря 1992 года были прописаны и проживали: Масков Ф.А., ... года рождения, Маскова И.Х. ... года рождения, Масков А.Ф., ... года рождения.

Согласно справке кадастрового инженера ООО «Альянс» от 27 февраля 2024 года площадь квартиры, расположенной по адресу: ... составляет ... кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 12 февраля 2024 года земельный участок, расположенный по адресу: ... принадлежит Масковой И.Х..

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со статьей 8 данного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 15 Жилищного кодекса РФ дано определение общей площади жилого помещения, согласно которому она состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В дело не представлено доказательств, каким был спроектирован и сдан в эксплуатацию жилой дом, в котором расположено жилище истца - с пристроями или без таковых.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств самовольного возведения истцом и членами его семьи пристроя стороной ответчика суду не представлено.

В связи с указанными обстоятельствами заявленные истцом требования суд полагает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Масковой И.Х. удовлетворить.

Признать частично недействительным договор купли-продажи квартиры от 30 декабря 1992 года, заключенный между колхозом им.Петровского и Масковым Ф.А., в части количества членов семьи, площади и считать его заключенным на квартиру общей площадью ... кв.м., этаж № ... по адресу: ... в отношении Масковой И.Х..

Признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м, этаж 1, расположенную по адресу: ... за Масковой И.Х., ... года рождения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2024 года.

Судья О.В. Щепина