Лякшев Евгений Александрович

Дело № 2-750/2019

48RS0009-01-2019-000866-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Данков 11 декабря 2019 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панфилова А.В.,

при секретаре Мавриной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лякшевой Натальи Петровны, действующей за себя и в интересах <данные изъяты>, Лякшева Евгения Александровича, Бурыкина Алексея Викторовича, Лякшевой Ольги Евгеньевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области о прекращении ипотеки на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Лякшева Н.П., действующая за себя и в интересах <данные изъяты>, Лякшев Е.А., Бурыкин А.В., Лякшева О.Е. обратились в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки.

Свои требования обосновали тем, что по договору купли-продажи от 02.02.2012 г. они приобрели у Степановой М.М. в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность, по 1/5 доли в праве собственности каждому. 10000 руб. в оплату были переданы до подписания договора купли-продажи, оставшиеся 359000 руб. были переведены 02.07.2012 г. по сертификату на материнский (семейный) капитал. В связи с чем при регистрации данной сделки (договор был зарегистрирован 08.02.2012 г.) возникло обременение - ипотека в силу закона. Стоимость дома и земельного участка оплачена полностью. Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, однако 17.02.2018 г. Степанова М.М. умерла. В связи с чем истцы ...

...просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении указанных жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Лякшева Н.П., действующая за себя и в интересах <данные изъяты>, поддержала исковые требования по указанным основаниям.

Истцы Лякшев Е.А., Бурыкин А.В., Лякшева О.Е., будучи извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях исковые требования поддержали и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, будучи извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации:

ст.352. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. (подп.1 п.1).

ст.408. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.(п.1).

Как следует из материалов дела, 02.02.2012 г. между истцами и Степановой М.М. (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому истцы приобрели у Степановой М.М. в долевую собственность, в равных долях, по 1/5 доли каждый, земельный участок площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером №, из категории земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, и жилой дом общей площадью 36,1 кв.м. с надворными постройками при нём, размещённый на указанном земельном участке, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 договора, истцы приобрели указанный земельный участок и жилой дом с надворными постройками за 369000 рублей, из них: земельный участок - за 8000 руб., надворные постройки - за 2000 руб., жилой дом - за 359000 руб., из которых 10000 руб. уплачены до подписания договора, а оставшаяся сумма в 359000 руб. будет перечислена за счёт средств федерального бюджета территориальным органом Пенсионного фонда РФ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-III №0054834 от 22.06.2009 г., выданному на имя Лякшевой Н.П. Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда РФ в Данковском районе Липецкой области, на счёт Степановой М.М., открытый в ОАО «Сбербанк России» Данковском ОСБ № 3815/0041 с.Воскресенское, не позднее 01 августа 2012 года.

Согласно п.5.5 договора, указанные земельный участок и жилой дом находятся в залоге у Степановой М.М. до полного расчёта по договору.

08.02.2012 г. данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, каждому из истцов были выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 1/5) на указанные жилой дом и земельный участок, с отметками о существующем ограничении (обременении) права - ипотека в силу закона.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела: договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 02.02.2012 г., передаточным актом от 02.02.2012 г., свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом от 08.02.2012 г. серии 48 АГ № №; свидетельствами о государственной регистрации права на земельный участок от 08.02.2012 г. серии 48 АГ № №.

Как видно из справки о состоянии финансовой части лицевого счёта лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, на имя Лякшевой Н.П. от 24.10.2019 г., выданной УПФР в Лебедянском районе Липецкой области (межрайонное), 02.07.2012 года территориальным органом ПФР по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал (МК-3 № 0054834, выдан 22.06.2009 г.) перечислена сумма 359000 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения на счёт продавца.

Таким образом, истцы выполнили свои обязательства перед Степановой М.М. по оплате стоимости жилого дома и земельного участка, приобретённых по договору купли-продажи от 02.02.2012 г. Однако своевременно регистрационная запись об ипотеке не была погашена.

17 февраля 2018 года Степанова М.М. умерла (свидетельство о смерти серии II-РД № 543397 от 20.02.2018 г.). В связи с чем погашение регистрационной записи об ипотеке на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя, невозможно. Данное обстоятельство явилось основанием для приостановления Управлением Росреестра по Липецкой области осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении указанных объектов недвижимости, что следует из уведомлений от 11.10.2019 г.

Поскольку судом установлено, что обеспеченные ипотекой обязательства по оплате жилого дома и земельного участка были исполнены истцами (залогодателями) в полном объёме перед залогодержателем, регистрационная запись об ипотеке в отношении указанного недвижимого имущества подлежит погашению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 36,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В.Панфилов

Мотивированное решение составлено 18.12.2019 г.