Лялюев Геннадий Александрович

Дело № ***

РЕШЕНИЕ

02 июля 2013 года пос. Сокольское

Резолютивная часть оглашена 02 июля 2013 года

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июля 2013 года

Сокольский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сморчкова А.Ф., с участием адвоката Жаркова В.В., назначенного судом в качестве представителя ответчика в порядке статьи 50 ГПК РФ, при секретаре Сироткиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой С.Г. к Лялюеву Г.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В Сокольский районный суд Нижегородской области обратилась с исковым заявлением Калинина С.Г. к Лялюеву Г.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии Лялюева Г.А. с регистрационного учета по адресу: ***.

Свои исковые требования истица обосновала следующим образом. *** года она и ответчик Лялюев Г.А. заключили договор купли-продажи жилого помещения квартиры, находящейся по адресу: ***. Истица зарегистрировала в установленном законом порядке свое право собственности на квартиру. Согласно п. № *** договора купли-продажи продавец обязался сняться с регистрационного учета из квартиры в срок до *** года, однако до настоящего времени не исполнил данного обязательства, остается зарегистрированным в квартире, что противоречит договору и создает ей, как собственнику, значительные препятствия в пользовании, владении и распоряжении квартирой.

В судебное заседание истец Калинина С.Г. не явилась, о времени и месте судебного разбирательс...

...тва извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание не явился ответчик Лялюев Г.А..О месте и времени судебного разбирательства извещен судебной повесткой в день судебного заседания, в суд направил двазаявления, в одном просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, в другом указывает, что признает исковые требования Калининой С.Г.

В судебное заседание явился адвокат Жарков В.В., назначенный представителем ответчика Лялюева Г.А. в порядке статьи 50 ГПК РФ, так как в исковом заявлении было указано, что фактическое место жительства Лялюева Г.А. неизвестно и отсутствовал его представитель.

В судебное заседание не явилось третье лицо УФМС России по Нижегородской области, которое прислало письменные возражения, в которых указало, что признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением порождает обязанность данного гражданина освободить жилое помещение, других юридически значимых последствий (снятие с регистрационного учета) из такого решения не вытекает и нормативными актами не предусматривается, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления и выслать копию решения, составу суда доверяет (л.д. № ***).

С учетом мнения лиц, участвующих в деле суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика и третьего лица, с участием назначенного судом в качестве представителя ответчика адвоката Жаркова В.В., так как ответчик получил извещение суда в день судебного заседания, хотя не просил о его отложении, но по мнению суда его права и интересы наиболее полно может защитить назначенный своевременно до судебного заседания и ознакомившийся с делом адвокат, что наиболее полно соответствует положениям статьи 48 Конституции Российской Федерации, согласно которой каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи, а в случаях, предусмотренных законом, юридическая помощь оказывается бесплатно.

После доклада председательствующего, представитель ответчика адвокат Жарков В.В. пояснил, что исковые требования Калининой С.Г. основаны на законе, однако в силу своих полномочий признать их не может.

Судом исследованы материалы дела. Копия договора купли-продажи квартиры на л.д. 6, согласно которому *** года продавец Лялюев Г.А. и покупатель Калинина С.Г. заключили договор по купле продаже квартиры по адресу:***, по цене *** рублей, согласно пункту № *** которого в указанной квартире с правом пользования этим жилым помещением проживает и состоит на регистрационном учете Лялюев Г.А., который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить вышеуказанную квартиру от какого-либо движимого имущества в срок до *** года; копия свидетельства о государственной регистрации права от *** года № *** на л.д. № ***, согласно которому за Калининой С.Г. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: ***; выписка из лицевого счета по адресу: ***, на л.д. № ***, согласно которой, проживающим в квартире указан Лялюев Г.А.; адресная справка на л.д. № ***, согласно которой Лялюев Г. А. зарегистрирован с *** года по адресу: ***.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, установив юридически значимые обстоятельства, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на соответствие их требованиям относимости, допустимости, достоверности как каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права,…прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктами 1, 5, 6 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения;

иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В

соответствии с часть 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» жилищные споры (о признании права на жилое помещение, о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма, о принудительном обмене занимаемого жилого помещения, о признании обмена жилыми помещениями недействительным и другие) исходя из положений статей 23 и 24 ГПК РФ рассматриваются по первой инстанции районным судом.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713,снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства; …выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд пришел к выводу о том, что Лялюев Г.А. вследствие своих действий, связанных с заключением договора купли-продажи квартиры *** года, согласно которому он продал принадлежащее ему жилое помещение Калининой С.Г. и обязался сняться с регистрационного учета и вывести все свои вещи в срок до *** года, с регистрацией перехода права собственности на квартиру, прекратил для себя право пользования данным жилым помещением. Однако, в нарушение пункта 4 договора купли-продажи и требований законодательства о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, он не снялся с регистрационного учета по месту жительства из проданной квартиры.

Поэтому, суд считает исковые требования истца в части признания Лялюева Г.А. прекратившим право пользования жилым помещением, подлежащими удовлетворению.

Несмотря на то, что истцом не заявлено требование о признании Лялюева Г.А. утратившим право пользования жилым помещением, а суд не может выйти за их пределы, суд считает, что исходя из правового смысла статьи 46 Конституции Российской Федерации о том, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, статьи 6 ГК РФ, согласно которой в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), положения п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 должны применяться и в случае признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поэтому данное решение суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

Разрешая требования истца о принудительном снятии с регистрационного учета, суд считает заявленные требования в этой части удовлетворению не подлежат, поскольку, суд принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина в соответствии со ст. 258 ГПК РФ после обращения гражданина с заявлением об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного и муниципального служащего.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Калининой С. Г. к Лялюеву Г. А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии Лялюева Г.А. с регистрационного учета по адресу: *** удовлетворить частично.

Признать Лялюева Г. А. *** года рождения прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***.

Данное решение является основанием для снятия Лялюева Г. А. *** года рождения с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, находящегося по адресу: ***.

В удовлетворении исковых требований Калининой С. Г. к Лялюеву Г. А. о снятии его с регистрационного учета из жилого помещения, находящегося по адресу: ***, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сокольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: