Лялюшкин Анатолий Николаевич

Дело № 2-AI – 394/2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Константиновой Д.Е.

при секретаре Шестаковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Айхал Мирнинского района

«19 » июля 2013 года

гражданское дело по иску Ярохно Е.С. к Лялюшкину А.Н., к третьему лицу Муниципальному образованию «п. Айхал» о признании сделки купли- продажи законным и действительным и признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ярохно Е.С. обратился в суд с иском к ответчику Лялюшкину А.Н., третьему лицу администрации МО «Поселок Айхал» о признании сделки купли- продажи законным и действительным и признании права собственности на гараж на том основании, что истец <дата> по договору купли-продажи приобрёл у ответчика Лялюшкина А.Н. гаражный бокс № в ГСК <данные изъяты> расположенного в <адрес> собщей площадью 35,2 кв. метров. В свою очередь ответчик Лялюшкин А.Н, являясь членом гаражно – строительного кооператива <данные изъяты> в <дата> самостоятельно построил на собственные средства и своими силами гаражный бокс № в ГСК <данные изъяты> расположенный в <адрес>, с общей площадью 35,2 кв. метров. Акт приемки в эксплуатацию построенного гаража не оформлялся. Спорный гараж ответчиком только был поставлен на технический учет в ГУП «РЦТУ и ТИ» п. Айхал и на данный гараж был изготовлен только технический паспорт, а позже присвоен инвентарный № После заключения договора купли-продажи Лялюшкин А.Н. по акту ему передал спорный гаражный бокс и за спорный гараж он от него получил <данные изъяты>, что подтверждается распиской о получении денежных средств, с того времени ответчик никаких претензий к нему не предъявлял. Истец Ярохно Е.С. с момента приобретения данного спорного гаражного бокса несет бремя собственника, но распоряжаться спорным гаражом не может по св...

...оему усмотрению, а также не может зарегистрировать свое право собственности в Айхальском ОРМ МО Управления Росреестра по РС (Я) из-за отсутствия у ответчика и у него правоустанавливающих документов, кроме технического паспорта. Потому и он просит суд признать сделки купли- продажи, заключенный между Лялюшкиным А.Н. и с ним в простой письменной форме, законным и действительным признать за ним право собственности на данный спорный гаражный бокс.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ответчик Лялюшкину А.Н. пояснил, что он с исковыми требованиями истца Ярохно Е.С. согласен и к нему никаких претензий не имеет по спорному гаражному боксу. Он также просит рассмотреть дело без его участия.

Истец Ярохно Е.С. также просит рассмотреть дело без его участия, в связи с занятостью на работе.

Представитель администрации МО «Поселок Айхал», ознакомившись с исковыми требованиями истца, пояснила, что они не оспаривают право собственности Ярохно Е.С. на спорный гараж № в ГСК <данные изъяты> с его исковыми требованиями согласны полностью. Со стороны ответчика никаких претензий по спорному гаражу не высказывались. Они просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Суд, обсудив доводы сторон и изучив материалы дела, считает необходимым удовлетворить иск в полном объеме. Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец <дата> по договору купли-продажи приобрёл у ответчика Лялюшкина А.Н. гаражный бокс № в ГСК <данные изъяты> расположенного в <адрес> собщей площадью 35,2 кв. метров. В свою очередь ответчик Лялюшкин А.Н, являясь членом ГСК <данные изъяты>», самостоятельно своими силами построил гаражный бокс № на отведенном к ГСК <данные изъяты> земельном участке, расположенном в <адрес> и выделенном на основании решения Айхальского поселкового совета № от <дата> « О регистрации ГСК <данные изъяты> и отводе земельного участка под строительство гаражей» в <дата>. После окончания строительства спорного гаражного бокса акт приемки в эксплуатацию построенного гаража не оформлялся и в настоящее время у ответчика и у истца отсутствуют правоустанавливающих документов спорный недвижимый объект. После окончания строительства ответчик Лялюшкин А.Н. также своевременно не решил вопрос о государственной регистрации данного недвижимого имущества, он просто данный гаражный бокс поставил на свое технический учет в ГУ «РЦТУ и ТИ» и на данный гараж был изготовлен только технический паспорт, а позже присвоен инвентарный №. После заключения договора купли-продажи в простой письменной форме Лялюшкин А.Н. по акту истцу передал спорный гаражный бокс и за спорный гараж он от него получил <данные изъяты>, что подтверждается распиской о получении денежных средств, с того времени ответчик никаких претензий к нему не предъявлял. Ответчиком Лялюшкиным А.Н. просто данный гаражный бокс был поставлен на технический учет в ГУ «РЦТУ и ТИ» и был изготовлен технический паспорт на спорный гараж от <дата>, а также присвоен гаражу инвентарный <данные изъяты>. Согласно данного технического паспорта гаража общая площадь спорного гаражного бокса составляет 35,2 кв. м.

Из представленных материалов дела видно, что ответчик Лялюшкин А.Н. после заключения договора купли-продажи спорного гаражного бокса фактически передал гараж в собственность истца Ярохно Е.С. Таким образом, в соответствии со ст. 236 ГК РФ, ответчик Лялюшкин А.Н., заключив договор купли-продажи гаражного бокса от <дата>, фактически полностью отказался от своих прав на спорное жилое помещение, совершив ряд действий, определенно свидетельствующих о своем устранении от владения, пользования и распоряжения данным имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество ( ст. ст. 550-551 ГК РФ).

В соответствии с параграфом 9 Инструкции Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. «О порядке проведения регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» при отсутствии подлинных документов или надлежаще-заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения, документами, косвенно подтверждающими это право, могут служить и инвентаризационные технические документы.

Таким образом, истец Ярохно Е.С. спорным гаражным боксом на законных основаниях владеет и пользуется гаражом, несет все расходы по его содержанию, но не имеет правоустанавливающих документов на спорный недвижимый объект.

Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. А в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В ходе судебного заседания установлено, что ответчик Лялюшкин А.Н. на отведенном ему земельном участке в ГСК <данные изъяты> построил гараж для себя, и эти обстоятельства свидетельствуют о том, что он создал новое недвижимое имущество (первоначальный способ приобретения права собственности). Его право собственности на данный спорный гараж никем не оспаривался, и никакие ограничения на данное недвижимое имущество не распространялись. Впослндствии он на законных основаниях продал спорный гаражный бокс истцу Ярохно Е.С.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ данный гараж не был признан самовольной постройкой, так как при отводе земельного участка под строительство гаража были предоставлены земельный план и проект застройки, которые являлись частью договора аренды. Признание за истцом права собственности на гараж не нарушает чьих-либо интересов. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца являются законными и обоснованными, и целесообразно признать сделку купли- продажи, заключённый между ответчиком Лялюшкиным Е.Н. и истцом Ярохно Е.С., законным и действительным, а также признать за истцом Ярохно Е.С. право собственности на спорный гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 17 №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, вступивший в законную силу, судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. А также согласно ст. 28 п. 1 ФЗ №122 права на недвижимые имущества, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи гаража от <дата>, оформленный в простой письменной форме между Лялюшкину А.Н. и Ярохно Е.С., действительным и законным.

Признать право собственности за Ярохно Е.С. на гаражный бокс №, с инвентарным №, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью 35,2 кв. метров, в гаражно-строительном кооперативе <данные изъяты>

Решение в течение одного месяца в апелляционном порядке может быть обжаловано в в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия), со дня вынесения.

Председательствующий: п/п Константинова Д.Е.

Решение в окончательной форме оформлено и подписано «19 » июля 2013 года.

Копия решения с подлинным в е р н а:

Судья Мирнинского

районного суда п. Айхал: Константинова Д.Е.