Лямкина Светлана Петровна

Дело №

Поступило в суд 27.02.2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

________ (дата)

Черепановский районный суд ________ в составе: председательствующего судьи Кузнецовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Вааль А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лямкина Н. Н.ча и Лямкиной С. П. к Администрации Майского сельсовета ________, о признании реконструкции жилой квартиры законной и о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил :

Лямкин Н.Н. и Лямкина С.П. обратились с иском к Администрации ________ сельсовета о признании реконструкции жилой квартиры законной и о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что на основании договора купли-продажи от (дата) приобрели в собственность квартиру, общей площадью 30,8 кв.м., и земельный участок, расположенные по адресу : ________ а ________. В 2011 году в целях улучшения жилищных условий и увеличения полезной площади, на основании разрешения на строительство, пристроили к квартире трехстенок, в котором расположились кухня, санузел и котельная, увеличив таким образом общую площадь квартиры до 50,8 кв.м. Зарегистрировать право собственности на реконструированное жилое помещение не удалось, так как жилой дом, в котором расположена квартира, значится не как многоквартирный, а просто жилой дом.Поскольку реконструкция выполнена с учетом требований градостроительных и природоохранных норм, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, просит признать жилой дом, состоящий из двух квартир, многоквартирным, произведенную реконструкцию квартиры законной, и признать за н...

...ими право собственности на жилую квартиру, общей площадью 50,8 кв.м., в том числе жилой – 23,4 кв.м., расположенную по адресу: ________, по 1\2 доли за каждым.

Истцы Лямкин Н.Н. и Лямкина С.П. в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации Майского сельсовета ________ в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковые требования, в котором исковые требования признал в полном объеме, указав, что последствия признания иска разъяснены и понятны.

Третье лицо Драгун Ю.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была своевременно и надлежаще извещена, о причинах неявки в судебное заседание не сообщила, каких-либо ходатайств не заявляла.

Третьи лица Гахова С.М. и Гахов С.Д. в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом вышеназванных обстоятельств, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Суд, учитывая мнение представителя ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на реконструкцию здания, являвшегося объектом капитального строительства, требуется разрешение от компетентных органов.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»..)

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 3.7.4. Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем России) переоборудование и перепланировка жилых и подсобных помещений в квартирах (далее - переоборудование и перепланировка квартир) многоквартирных домов могут осуществляться в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.

Перепланировка квартир включает в себя в том числе объединение малокомнатных квартир.

Вопросы переоборудования и перепланировки квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах находятся в компетенции органов местного самоуправления городов и иных поселений (далее - органы местного самоуправления) (п.3.7.7. "Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004" (утв. Госстроем России).

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии (ч.1 ст.28 ЖК РФ).

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ) (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018).

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В силу п.28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ№ 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, истцу необходимо представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе, требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

При этом, бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствие с п. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

В материалах дела имеется Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения и характеристики объекта недвижимости, расположенного по адресу: ________, кадастровый №, и Свидетельства ор государственной регистрации права от (дата), из которых следует, что в вышеуказанном здании расположены следующие помещения : ________, общей площадью 30,8 кв.м. и ________, общей площадью 55,3 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что ________ кадастровым номером №, и ________, расположены в одном ________, в ________.

В материалах дела имеется Разрешение на строительство – реконструкцию - площадью 16,5 кв.м. ________, расположенной по адресу : ________ ( л.д. 29), а также Заключение о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических строительных норм и правил указанной квартиры, согласно которого реконструкция жилого дома не нарушает конструктивные характеристики несущей способности здания в целом, не создает угрозу здоровью и жизни людей, не нарушает права и интересы собственников здания и других лиц. Выполненные работы соответствуют действующим нормативным документам: пп. 2 п. 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ и строительным нормам и правилам ( л.д. 3662)

Согласно Информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре (дата), выданной Государственным бюджетным учреждением ________ «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»), из которой следует, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: ________, является двухкомнатной жилой квартирой общей площадью 50,8кв.м., расположенной в одноэтажном двухквартирном жилом доме (л.д. 30).

Исследовав представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: ________, в перепланированном состоянии не имеется, техническое состояние дома не ухудшилось, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, перепланировка (реконструкция) не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из положений ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет могут осуществляться как вместе, так и независимо друг от друга.

В пункте 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав говорится о вступившем в законную силу судебном акте.

Тем самым данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 27.09.2006 (абз. 5 вопроса 6)).

Руководствуясь ст.ст. 39,173,194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление Лямкина Н. Н.ча и Лямкиной С. П. к Администрации ________ сельсовета ________, о признании реконструкции жилой квартиры законной и о признании права собственности на реконструированную квартиру- удовлетворить.

Признать жилой дом, состоящий из двух квартир, 1975 года постройки, расположенный по адресу :________, многоквартирным.

Сохранить помещение, расположенное по адресу: ________, в реконструированном состоянии согласно Экспликации к поэтажному плану квартиры, составленной ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» по состоянию на (дата)

Признать за Лямкиным Н. Н.чем, родившимся (дата), и Лямкиной С. П., родившейся (дата), право собственности на ________, общей площадью 50,8кв.м., расположенную по адресу: ________, с кадастровым номером №, по 1\2 доли за каждым.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: ________.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.А. Кузнецова