Ляпина Марина Михайловна

72RS0017-01-2025-000022-95

Дело №2-40/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Сладково 24.03.2025

Сладковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Е.А.,

при секретаре Кулаковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-40/2025 по иску Ляпина Сергея Петровича к Администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, Лехнеру Владимиру Эмануиловичу, Лехнер Лидии Ивановне, Администрации Маслянского сельского поселения, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на жилой дом, о сохранении жилого дома к реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ляпин С.П. обратился с иском к Администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, Лехнеру В.Э., Лехнер Л.И., в котором просит: признать право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № общей площадью 93,8 кв.м.; сохранить индивидуальный жилой дом, общей площадью 93,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, в реконструированном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что Ляпин С.П. в 2001 году приобрел спорный жилой дом у Лехнер Л.И., Лехнер В.Э., оплатив стоимость имущества в сумме 35 000 руб. Указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности Лехнер Л.И., Лехнер В.Э. на основании договора приватизации от 09.11.1999. Лехнер Л.И., Лехнер В.Э. на имя Ляпина С.П. выданы доверенности от 05.02.2001 на заключение договора купли-продажи жилого дома, переданы документы на недвижимое имущество. Администрацией Маслянского сельсовета выдано постановление №2 от 02.02.2001 о разрешении продажи приватизированного жилого дома. Оформить в установленный доверенностями срок (шесть месяцев) имущество не представилось возможным. Таким образом, Ляпин С.П. открыто и добросовестно владеет спорным жилым домом с 2001 года, то есть более 23 лет. За период владения Ляпиным С.П. спорным имуществом правопритязаний со стороны иных лиц не заявлено. Объект, являющийся предметом спора, расположен на самостоятельном (индивидуальном) земельном участке, с кадастровым номером: №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Исходя из выводов градостроительного, строительно-технического заключения ООО «ЭЗГУ «КИОН» от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе произведенных исследований в отношении объекта капитального строительства (главной вещи), расположенного по а...

...дресу: <адрес>, установлено, что здание используется по прямому назначению (для проживания), вид использования земельного участка не нарушен (для ведения личного подсобного хозяйства). Постройка соответствует санитарно-техническим, градостроительным требованиям, имеет ограниченно-работоспособное состояние, однако с обеспечением механической безопасности здания, исключающей мгновенное обрушение. В ходе пользования и владения объектом недвижимости, как было указано выше, была проведена реконструкция, состав помещений после реконструкции отображен в указанном заключении, в результате реконструкции площадь жилого помещения увеличилась до 93,8 кв.м. Жилой дом по своим параметрам не имеет отступлений от требований градостроительного регламента в части нормируемого отступа от границ участка, не имеет отступления от противопожарных требований, объект не несет угрозы жизни и здоровью граждан. Поскольку иным образом оформить право собственности на спорный объект не представляется возможным, ссылаясь в качестве правового обоснования на положения ст.ст.234, 131, 218 ГК РФ, истец обратился с иском за защитой нарушенных прав.

На основании ст.ст.40, 43 ГПК РФ, по инициативе суда в качестве соответчиков привлечены Администрация Маслянского сельского поселения, Департамент имущественных отношений Тюменской области, в качестве третьих лиц привлечены Тюменская областная нотариальная палата.

В судебное заседание истец Ляпин С.П., ответчики Лехнер В.Э., Лехнер Л.И., представители ответчиков Администрации Маслянского сельского поселения, Администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, Департамента имущественных отношений Тюменской области, представители третьих лиц ТОНП, Управления Росреестра по Тюменской области не явились, извещены надлежащим образом, ответчики Лехнер В.Э., Лехнер Л.И. извещались по последнему известному месту жительства.

На основании ст.233 ГПК РФ, исковое заявление рассмотрено в порядке заочного производства при надлежащем извещении участвующих лиц.

В судебном заседании представитель Ляпина С.П. – Яковлева И.А. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, указав, что спорное жилое помещение приобретено у предыдущих владельцев, истец владеет спорным имуществом более 23 лет. Реконструкция не нарушает прав иных лиц.

В судебном заседании третье лицо Ляпина М.М. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Согласно письменного отзыва Администрация Сладковского муниципального района Тюменской области возражений относительно исковых требований не имеет (л.д.192)

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что право совместной собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 65,5 кв.м. к.н. № зарегистрировано на Лехнера В.Э., Лехнер Л.И. (л.д.20).

Из материалов регистрационного дела следует, что Лехнер В.Э., Лехнер Л.И. являлись собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 65,5 кв.м. на основании договора передачи (приватизации) жилого дома в собственность от 05.01.2000 (л.д.162-191).

Объект, являющийся предметом спора, расположен на самостоятельном (индивидуальном) земельном участке, с кадастровым номером: 72:14:1601031:20, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.86).

Как следует из устных и письменных объяснений стороны истца, указанный жилой дом приобретен Ляпиным С.П. у Лехнер В.Э., Лехнер Л.И. в 2001 году.

02.02.2001 Администрацией Маслянского сельсовета вынесено постановление №2, которым разрешена сделка купли-продажи приватизированного жилого помещения по адресу: <адрес>. Согласно справке от 02.02.2001, лиц проживающих и зарегистрированных в жилом помещении не имеется (л.д.95, 97).

05.02.2001 Ляпин С.П. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

05.02.2001 Лехнер В.Э., Лехнер Л.И. выдана доверенность Ляпину С.П., проживающему по адресу: <адрес>, которая предоставляет Ляпину С.П. право заключить договор купли-продажи спорного жилого дома, получить необходимые справки, удостоверения, документы, расписываться за доверителей (л.д.98-99).

Из представленных Ляпиным С.П. сведений о расчетах по лицевым счетам на оплату коммунальных услуг за период с июня 2015 года по сентябрь 2024 года (л.д.100), договора на техническое обслуживание газового оборудования от 06.04.2009 (л.д.104-105), договора на отпуск электроэнергии от 20.06.2003, договора энергоснабжения от 23.09.2024 (л.д.106, 115-116), договоров на техническое обслуживание газобалонного оборудования от 26.09.2012, от 05.08.2009 (л.д.107, 114), договоров поставки природного газа от 12.10.2009, от 20.08.2007 (л.д.108), договора об оказании услуг телефонной связи от 13.02.2001 (л.д.110), договора на пользование водой от 24.10.2012 (л.д.111-112), договор купли-продажи электроэнергии от 09.11.2009 (л.д.113), а также из справок энергоресурсных организаций (л.д.118-121) следует, что Ляпин С.П. несет бремя содержания спорного жилого помещения, начиная с 20.06.2003.

По сведениям МИФНС по Тюменской области от 18.10.2024 №14-22/019430, Ляпиным С.П. уплачен налог за земельный участок по адресу: <адрес> за период с 2004 по 2023 г.г. (л.д.117).

Из показаний свидетелей Разводовской З.М., Якусик Т.М. следует, что Ляпин С.П. им известен, как проживающее по соседству лицо. В эилом доме по адресу: <адрес> Ляпин С.П. проживает с 2001 года. Ляпин С.П. несет бремя содержания спорного имущества, домовладение в 2001 году разрушалось, однако Ляпин С.П. привел жилой дом в надлежащее состояние, произведя его ремонт и реконструкцию. До 2001 года по указанному адресу проживали Лехнер В.Э., Лехнер Л.И.

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (п.2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4).

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Оценивая показания свидетелей Разводовской З.М., Якусик Т.М., суд находит их согласующимися с другими имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе с договорами на получение коммунальных услуг, сведениями об уплате налогов, доверенностями на имя Ляпина С.П., сведениями о регистрации Ляпина С.П. по месту жительства.

Кроме того, свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст.307,308 УК РФ за отказ от дачи показаний и дачу заведомоложных показаний, что исключает заинтересованность в исходе дела.

При таком положении, у суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей Разводовской З.М. и Якусик Т.М.

Принимая во внимание совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, свидетельствующих о том, что Ляпин С.П. с 05.02.2001 добросовестно и открыто владеет спорным жилым помещением, несет бремя его содержания при отсутствии правопритязаний на указанное жилое помещение иных лиц, суд приходит к выводу, что Ляпин С.П. в силу приобретательной давности (более 15 лет) приобрел право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Как следует из искового заявления, спорный объект недвижимого имущества реконструирован.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ГПК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п.1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3). Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (п.3.2).

Согласно экспликации к поэтажному плану, до реконструкции жилое помещение имело следующие характеристики: коридор -7,0 кв.м., жилая комната – 10,2 кв.м., жилая комната – 24,6 кв.м., жилая комната – 12,1 кв.м., кухня – 4,6 кв.м., всего площадь жилого помещения 65,5 кв.м. (л.д.10-11).

Как следует из градостроительного, строительно-технического заключения ООО «ЭЗГУ «КИОН» от 25.01.2025, в ходе произведенных исследований в отношении объекта капитального строительства (главной вещи), расположенного по адресу: <адрес>, установлено следующее. Вид объекта капитального строительства – здание жилое – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: №, расположен на самостоятельном индивидуальном земельном участке с кадастровым номером: №, площадью по ЕГРН 1991 кв.м. (декларированная), площадью уточненной (по результатам изменений) 1189 кв.м., с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Здание не противоречит целевому использованию земельного участка. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома – ограниченно-работоспособное, обеспечивается механическая безопасность здания, в процессе строительства и эксплуатации здания строительные конструкции и основание не достигли предельного состояния по прочности и устойчивости при учитываемых вариантах одновременного действия нагрузок и воздействий. Здание жилое – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: № (<адрес>), на момент обследования эксплуатируется по своему прямому назначению- для постоянного проживания. В ходе пользования и владения объектом недвижимости, как было указано выше, была проведена реконструкция. С 2018 года согласно п.1.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство и реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства не требуется (п.1.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ). В заключении установлен следующий состав и площади помещений объекта после реконструкции.

В ходе анализа требований градостроительных регламентов установлено, что вид разрешенного использования объекта исследования (здания) - «индивидуальный жилой дом» соответствует виду разрешенного использования земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства». Жилой дом был построен в 1976 году, далее был реконструирован за счет строительства жилого пристроя. Относительно санитарно-бытовых требований в ходе реконструкции жилого дома в застройке домовладения установлено следующее. Расстояние от границы участка, являющейся одновременно границей участка по <адрес> до стены жилого дома литер «А, А1» составляет 3,45м., что соответствует требованиям градостроительного регламента, и вышеперечисленных СП.; расстояние от границы участка, являющейся одновременно границей участка по <адрес> до стены жилого дома литер «А, А1» составляет 9,45м., что соответствует требованиям градостроительного регламента, и вышеперечисленных СП. Нормируемое расстояние должно составлять не менее 3м от границы смежного участка. Таким образом, жилой дом после проведенной реконструкции расположен без нарушения санитарно-бытовых условий в части размещения относительно границ со смежным участком (п.7.1 СП 42.13330.2016, п.6.7 СП 53.13330.2019, п.5.3.4 СП 30-102-99, п.9 СП 17.13330.2017). При условии соблюдения норм технического регламента безопасности зданий, пожарной безопасности жилого дома, то есть проведение капитального ремонта, в том числе кровли с устройством водоотведения и снегозадержания, делает сохранение и эксплуатацию здания возможным. Отступлений от противопожарных требований, также не выявлено. Здание не противоречит целевому использованию земельного участка. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома – ограничено-работоспособное, однако обеспечивается механическая безопасность здания, в процессе строительства и эксплуатации здания строительные конструкции и основание не достигли предельного состояния по прочности и устойчивости при учитываемых вариантах одновременного действия нагрузок и воздействий. Имеются дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания возможны. Требуется контроль (мониторинг) технического состояния, либо проведение ремонтных работ по восстановлению и (или) усилению конструкций. Жилой дом по своим параметрам не имеет отступления от требований градостроительного регламента в части нормируемого отступа от границ участка, не имеет отступления от противопожарных требований, объект не несет угрозы жизни и здоровью граждан. В связи с чем, возможно ввести в схему планировочной организации земельного участка с кадастровым номером №, с адресным описанием: <адрес> и сохранить с целью эксплуатации главную вещь - здание жилое – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, в следующих характеристиках: размером по наружи 7,60 х 10,20м. (стены бревенчатые обшитые сайдингом, литер «А», год завершения строительства 1976г), жилой пристрой размером по наружи 3,20 х 10,20м (стены бревенчатые обшитые сайдингом, литер «А1», год завершения строительства не установлен). Полезная площадь 89,7 кв.м., жилая площадь – 57,7 кв.м. Площадью для целей кадастрового учета 93,8 кв.м.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, принимая во внимание, что расположенный по адресу: <адрес> жилой дом является самовольной постройкой, при этом, реконструированный дом находится в удовлетворительном состоянии, не нарушает ничьих прав и законных интересов, учитывая, что материалами дела подтверждается добросовестная и открытая давность владения спорным объектом Ляпиным С.П., суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать за Ляпиным С.П. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, к.н.№, сохранив его в реконструированном состоянии площадью 93,8 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ляпина Сергея Петровича удовлетворить.

Признать за Ляпиным Сергеем Петровичем (паспорт №) право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью 93,8 кв.м.

Сохранить индивидуальный жилой дом, общей площадью 93,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, в реконструированном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение подготовлено в окончательной форме 24.03.2025.

Судья Е.А. Савельева