Ляшенко Галина Федоровна

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 июля 2010г. п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Берестова В.П.,

при секретаре Арзамасовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к филиалу ОАО «...», третьим лицам ФИО3, ФИО2, ФИО1, о признании сделки состоявшейся,

УСТАНОВИЛ:

В судебные заседания по данному делу, назначенные на Дата обезличена года и Дата обезличена года истец ФИО4 и её представитель ФИО5 не явились, несмотря на надлежащее уведомление. Причин уважительности своей неявки суду не представили, просьбы о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало.

В соответствии с абзацем 8 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.222, ст.ст.224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к филиалу ОАО «...», третьим лицам ФИО3, ФИО2, ФИО1, о признании сделки состоявшейся, оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что в случае представления им доказательств об уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду, производство по делу может быть возобновлено и определение об оставлении заявления без рассмотрения может быть отменено.

Судья: В.П. Берестов

Дело № 2-609/12г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2012 г. пос. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Мамоновой Е.А.,

при секретаре Кулагиной Г.Ф.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вашето ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Министерства обороны РФ, Администрации Октябрьского (с) района Ростовской области, Администрации <данные изъяты> (с) поселения Октябрьского района Ростовской области, третьи лица: Ляшенко ФИО2, Хилаева (до брака Ляшенко) ФИО3 Ляшенко ФИО4, Открытое акционерное общество «<данные изъяты>», о признании договора купли-продажи состоявшимся, установлении перехода права собственности, и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Вашето ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд Ростовской области с иском к Департаменту имущественных отношений Министерства обороны РФ, третьи лица: Ляшенко ФИО2, Хилаева (до брака Ляшенко) ФИО3, Ляшенко ФИО4, о признании договора купли-продажи состоявшимся, и установлении перехода права собственности.

В обосновании заявленных требований, ссылаясь на то, что: ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № б/н купли продажи «магазина на <адрес>» между нею, Вашето Г.В. - покупателем, и ГУСХП «<данные изъяты>» <данные изъяты> - продавцом в лице директора Костоглодова ФИО5. Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме: оплатила в кассу продавца полную стоимость имущества - <данные изъяты> рублей, а также приняла указанное имущество в свое владение, пользование и распоряжение. До настоящего времени она не может зарегистрировать в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на данное строение. Продавец изначально не мог представить на регистрацию необходимые документы. Должностные лица Продавца, которые должны были подготовить их для регистрации перехода права собственности, халатно отнеслись к своим обязанностям. В дальнейшем ГУСХП «<данные изъяты> реорганизовалось в ФГУСП «<данные изъяты>» <данные изъяты>, затем в филиал ОАО «<данные изъяты>». В ДД.ММ.ГГГГ году уволился с работы директор Костоглодов В.Т. Новых руководителей её проблемы не интересовали, и под различными предлогами уклонялись от регистрации сделки. Она неоднократно обращалась к руководству Филиала с просьбой о регистрации сделки. Ей отвечали, что на балансе Филиала спорное строение не состоит, и у них нет полномочий на регистрацию сделки. Купленное ею помещение составляло 1/3 долю в строении, 2/3 доли строения приходится на жилое помещение, находящееся в собственности Ляшенко ФИО2, Ляшенко ФИО3, Ляшенко ФИО4 в равных долях. Она покупала так называемый магазин с целью перестройки его в жилое помещение для личного проживания совместно с членами её семьи - супруга и детей. В спорном помещении на момент его передачи отсутствовали окна, двери, полы, отопление и освещение. Они к ДД.ММ.ГГГГ году возвели внутренние перегородки, оштукатурили стены, вставили окна, двери, газифицировали и электрифицировали помещение, подвели воду, соорудили санузел, возвели капитальную пристройку, произвели необходимые внутренние и наружные отделочные работы. С этого вре...

...мени она с членами своей семьи вселились в это помещение и проживают в нем по настоящее время. Ей известно, что спорное помещение в ДД.ММ.ГГГГ году было списано с баланса ГУСХП «<данные изъяты> в связи с его продажей и передачей ей. До настоящего времени собственник спорного помещения не оспаривал договор купли-продажи этого помещения. Ежегодно ГУСХП «<данные изъяты> представляло отчеты о производственной и финансово-хозяйственной деятельности в органы управления <данные изъяты> Российской Федерации, которые осуществляют контроль, документальные и фактические проверки (ревизии, инвентаризации) предприятия. Что свидетельствует об одобрении сделки купли-продажи магазина его собственником. В соответствии с п. 6.1. Устава Государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия «<данные изъяты> (ГУСХП «<данные изъяты>) высшим должностным лицом предприятия является его руководитель (директор). В соответствии с п. 6.1.4. Устава Предприятия Руководитель: действует без доверенности от имени Предприятия, распоряжается имуществом Предприятия, в пределах своей компетенции издает приказы и дает указания, обязательные для всех работников Предприятия. В соответствии с п. 7.12. Устава Предприятия Контроль, документальные и фактические проверки (ревизии, инвентаризации) производственной и финансово-хозяйственной деятельности Предприятия осуществляются органами управления <данные изъяты>. В соответствии с п. 7.13. Устава Предприятия Контроль за использованием государственного имущества Предприятия осуществляется Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом и <данные изъяты>. На основании постановления Главы <данные изъяты> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ магазину был присвоен новый адрес: <адрес>. Поскольку Продавец уклоняется от регистрации сделки, а для регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество необходимо волеизъявление и Продавца и Покупателя, она вынуждена обратиться за разрешением спора в суд.

Учитывая вышеизложенное, истец просила суд признать договор продажи магазина на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГУСХП «<данные изъяты> (Продавец), в лице директора Костоглодова ФИО5 и ею, Вашето ФИО1 (Покупатель) состоявшимся и установить переход права собственности на магазин, расположенный на 1/3 доли <адрес> Октябрьского (с) района Ростовской области, на Вашето ФИО1.

Истец Вашето Г.В., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представила, заявлений о рассмотрении дела в её отсутствие в суд не поступало. На основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), уполномочила представлять её интересы в суде Алубаеву ФИО6.

Представитель истца Алубаева Т.И. в судебном заседании исковые требования уточнила, помимо заявленных требований, кроме того, просила суд признать за Вашето ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом с магазином литеры А, а, а1, расположенный по адресу: Ростовская область, Октябрьский (с) район, <адрес>. В обоснование уточненных требований ссылалась на доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, суду пояснила, что в настоящее время постановлением главы <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № адрес места нахождения магазина изменен на новый - <адрес>. В договоре указан адрес: <адрес>, магазин на <адрес>. В связи с несоответствием адреса места нахождения магазина указанным в договоре купли-продажи, и адреса указанном в техническом паспорте строения при регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в регистрации права собственности Вашето Г.В. может быть отказано. На основании изложенного, просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик по делу Департамент имущественных отношений Министерства обороны РФ, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направил, никаких ходатайств не представил, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие их представителя в суд не поступало. Согласно представленного заявления (л.д.43), пояснил, что в соответствии с положением о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 16.08.2004г. № 1082 Департамент является структурным подразделением Минобороны России. Согласно п.1 ст. 48 Гражданского кодекса Российской Федерации структурное подразделение юридического лица не является юридическим лицом и не может самостоятельно вступать в гражданские правоотношения, в связи с чем, Департамент не является надлежащим ответчиком по делу. С учетом изложенного обеспечить прибытие надлежащего представителя не представляется возможным.

Привлеченные в качестве ответчиков Администрация Октябрьского (с) района Ростовской области, Администрация <данные изъяты> (с) поселения Октябрьского района Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своих представителей не направили, не сообщили суду об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представили, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие их представителей в суд не поступало.

Суд на основании ст. 167 ч.4 ГПК РФ, определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков.

Третьи лица Ляшенко Г.Ф., Хилаева (Ляшенко) Н.Н., Ляшенко Ю.Н., будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили письменные заявления (л.д. 16. 18, 20), согласно которым просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ч.5 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся Ляшенко Г.Ф., Хилаевой (Ляшенко) Н.Н., Ляшенко Ю.Н.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» Бондарь Е.Н., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.111), в судебном заседании пояснила, что с <данные изъяты> года спорное недвижимое имущество снято с баланса ГУСХП «<данные изъяты>, и на баланс ОАО «<данные изъяты>» не передавалось. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав представителя истца, изучив позицию третьего лица - ОАО «<данные изъяты>», и исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч.2 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.ст. 549, 550, 554, 555, 558 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации

В соответствии со ст. 235 ч.1 Гражданского Кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 223 п.2 Гражданского Кодекса РФ, случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУСХП «<данные изъяты> в лице директора Костоглодова ФИО5 (продавцом) и Вашето ФИО1 (покупателем) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - магазина по адресу: ГУСХП «<адрес> (л.д.6).

Из справки Октябрьского филиала ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), усматривается, что жилой дом с магазином, расположенный по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, <адрес> зарегистрирован: на праве долевой собственности, на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ за Ляшенко Г.Ф., Ляшенко Н.Н., Ляшенко Ю.Н., за каждым по 2/9 доле; на праве пользования, на основании Договора продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ за Вашето ФИО1 - 1/3 доля.

Согласно справке ГУСХП «<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), Вашето Г.В. приобретает 1/3 здания (магазин), 1971 года постройки, по адресу: ГУСХП «<адрес>, находящегося на балансе ГУСХП «<данные изъяты>, общей балансовой стоимостью <данные изъяты> рублей.

При заключении вышеуказанного договора стороны выполнили все существенные условия договора купли-продажи, договор подписан сторонами, материальных претензий друг к другу не имеют, расчет произведен в полном объеме, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), произведена прием и передача имущества.

На основании вышеизложенного суд считает необходимым признать договор продажи магазина на 2-ом отделении от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГУСХП «<данные изъяты> - продавцом, в лице директора Костоглодова ФИО5 и Вашето ФИО1 - покупателем, состоявшимся.

После заключения сделки стороны не обратились в компетентные органы для регистрации перехода права собственности, а также регистрации права собственности на приобретенное Вашето Г.В. недвижимое имущество.

ГУСХП «<данные изъяты> было реорганизовано в ФГУСП «<данные изъяты>, а в настоящее время Открытое акционерное общество «<данные изъяты>». В связи с изложенным, государственная регистрация, права собственности Вашето Г.В. в отсутствие стороны - ГУСХП «<данные изъяты>, не возможна.

Из Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-109), усматривается, что <данные изъяты> сдало, а Открытое акционерное общество «<данные изъяты>» приняло подлежащий приватизации имущественный комплекс ФГУСП «<данные изъяты>, в составе которого отсутствует жилой дом с магазином, расположенный по адресу: Ростовская область, Октябрьский (с) район, <адрес>.

Представитель Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» » Бондарь Е.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, подтвердила суду факт того, что с ДД.ММ.ГГГГ года спорное недвижимое имущество снято с баланса ГУСХП «<данные изъяты>, и на баланс ОАО «<данные изъяты>» не передавалось.

Постановлением Главы <данные изъяты> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), магазину по адресу: Ростовская область, Октябрьский (с) район, <адрес>, числящемуся за Вашето Г.В. присвоен новый адрес - Ростовская область, Октябрьский (с) район, <адрес>.

Установленные судом обстоятельства, помимо вышеуказанных доказательств по делу, кроме того, подтверждаются следующими письменными доказательствами: уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9); копией инвентарного дела на жилой дом с магазином (л.д.30-38).

Таким образом, в силу вышеприведённых норм и установленных обстоятельств имеются основания для признания права собственности Вашето Г.В. на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом с магазином литеры А, а, а1, расположенный по адресу: Ростовская область, Октябрьский (с) район, <адрес>.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания.

На основании изложенного суд находит собранные по делу доказательства объективными, а исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вашето ФИО1, удовлетворить.

Признать договор продажи магазина <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГУСХП «<данные изъяты> - продавцом, в лице директора Костоглодова ФИО5 и Вашето ФИО1 - покупателем, состоявшимся и установить переход права собственности на магазин, расположенный на 1/3 доли дома № по <адрес> Октябрьского (с) района Ростовской области, на Вашето ФИО1.

Признать за Вашето ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом с магазином литеры А, а, а1, расположенный по адресу: Ростовская область, Октябрьский (с) район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца с момента оглашения решения суда.

Судья Е.А. Мамонова