Ляшков Станислав Владимирович

Дело № 2-2127/2022 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2022 года город Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.,

При секретаре Муштаковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мовчан Романа Михайловича к Ляшкову Станиславу Владимировичу, УК ООО «ЖКХ-Гарант» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, о заключении отдельных соглашений и возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья,

УСТАНОВИЛ:

Мовчан Р.М. обратился в суд с иском к Ляшкову С.В., УК ООО «ЖКХ-Гарант» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья, в котором просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику; обязать УК ООО «ЖКХ-Гарант» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> Мовчан Р.М. и Ляшковым С.В.

В обоснование иска истец Мовчан Р.М. указал, что является собственником ? части жилого помещения по адресу: <адрес>, совместно с ним собственником является Ляшков С.В. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. СИБЭКО счета были разделены на основании его заявления. На его им...

...я был открыт лицевой счет, но УК заблокировала данный счет. Он обратился в ООО УК «ЖКХ-Гарант» с просьбой разделить все счета, но УК отказала, ссылаясь на отсутствие согласия второго собственника.

В судебное заседание истец Мовчан Р.М. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, одновременно указав, что против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик Ляшков С.В. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом (л.д.43).

Представитель ответчика ООО УК «ЖКХ-Гарант» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.32), представил письменный отзыв на исковое заявление (л.д.29-31).

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу:

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Согласно п. 27-29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов и определение ее размера, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и объема потребляемых коммунальных услуг, установлены ст. ст. 155 - 157 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

По смыслу ст. 247 ГК РФ долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом установлено, что Мовчан Р.М. и Ляшков С.В. являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на <адрес> (л.д.39-40).

Мовчан Р.М. приобрел ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, на основании договора купли-продажи у Черепановой В.И. (л.д.36-38).

На основании решения мирового судьи 1-го судебного участка Калининского судебного района <адрес> от 09 сентября 2015г. определен порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, закрепив за Черепановой В.И. жилую комнату площадью № кв.м., за Ляшковым С.В. жилую комнату площадью № кв.м. Места общего пользования: кухня площадью 6,9 кв.м., коридор площадью4,9 кв.м., шкаф площадью 0,3 кв.м., ванную площадью 2,3 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м. оставить в совместном пользовании сторон. (л.д.42).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Мовчан Р.М. и Ляшков С.В. должны участвовать в расходах по внесению оплаты жилищно-коммунальных услуг по <адрес>, с учетом того, что в пользование Мовчан Р.М. передана жилая комната площадью № кв.м., а в пользовании Ляшкова С.В. находится комната площадью 10,2 кв.м.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании разных платежных документов. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимо определить порядок участия Мовчан Р.М. и Ляшкова С.В. в расходах по оплате жилого помещения не только соразмерно их долям в праве общей долевой собственности, но и с учетом определенного порядка пользования, при котором истец Мовчан Р.М. пользуется жилой комнатой площадью № кв.м., ответчик Ляшков С.В. – жилой комнатой площадью № кв.м., а места общего пользования: кухня, площадью 6,9 кв.м., коридор площадью 4,9 кв.м., шкаф, площадью 0,3 кв.м., ванная, площадью 2.3 кв.м., туалет, площадью 1,2 кв.м. оставлены в совместном пользовании сторон.

При этом суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требования к ООО УК «ЖКХ-Гарант» необходимо отказать, так как данное требование заявлено преждевременно, поскольку выдача управляющими организациями отдельных платежных документов и заключение отдельных соглашений на оплату является реализацией установленного судом порядка оплаты и не требует возложения такой обязанности. Вместе с тем, решение суда об определении порядка внесения платы является основанием для заключения соглашений с Мовчан Р.М. и Ляшковым С.В и выдачи собственникам отдельных платежных документов в отношении <адрес> в соответствии с установленным порядком внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мовчан Романа Михайловича удовлетворить частично.

Определить размер участия Мовчан Романа Михайловича и Ляшкова Станислава Владимировича в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> соразмерно определенного порядка пользования, при котором Мовчан Роман Михайлович пользуется жилой комнатой площадью № кв.м., Ляшков Станислав Владимирович пользуется жилой комнатой площадью № кв.м., а места общего пользования: кухня, площадью 6,9 кв.м., коридор площадью 4,9 кв.м., шкаф, площадью 0,3 кв.м., ванная, площадью 2.3 кв.м., туалет, площадью 1,2 кв.м. оставлены в совместном пользовании Мовчан Романа Михайловича и Ляшкова Станислава Владимировича.

Решение суда является основанием для заключения ООО УК «ЖКХ-Гарант» с Мовчан Романом Михайловичем и Ляшковым Станиславом Владимировичем отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> выдаче отдельных платежных документов Мовчан Роману Михайловичу и Ляшкову Станиславу Владимировичу в соответствии с установленным порядком внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Ответчики Ляшков Станислав Владимирович и УК ООО «ЖКХ-Гарант» вправе подать в Калининский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать решение суда в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Судья: /подпись/ Белоцерковская Л.В.

Решение суда изготовлено в окончательном виде 14 июня 2022 года.

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела №2-2127/2022 Калининского районного суда города Новосибирска.

УИД 54RS0004-01-2022-001369-55.

Решение суда не вступило в законную силу «___» ____________2022 года

Судья: Белоцерковская Л.В.

Секретарь: Муштакова И.В.