Лыновская Вера Изосимовна

Дело № 2-412/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2016 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Салаховой Н.Р.,

при секретаре Волковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лыновской Веры Изосимовны к администрации МО «Гвардейский городской округ» о признании многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом и признании права собственности на него в переустроенном и перепланированном виде,

установил:

Лыновская В.И. обратилась в суд с иском к ответчику указав, что является собственником двух квартир, расположенных по адресу: п. Знаменск Гвардейского района Калининградской области, ул. <адрес>. Указанный дом является двухквартирным, немецкой постройки. В доме была произведена перепланировка квартир. До перепланировки квартира № (1 этаж) общей площадью 49,5 кв.м. состояла из 2-х жилых комнат площадью 30,8 кв.м. и подсобной площади 18,7 кв.м. Квартира № (мансардный этаж) до перепланировки состояла из 1 жилой комнаты площадью 10,2 кв.м. и кухни 6,3 кв.м., общей площадью – 16,5 кв.м.

Поскольку истица является единоличным собственником двух квартир в указанном выше жилом доме, который представляет собой двухэтажное (с мансардой) строение; помещения в нем по своей общей площади и расположению представляют собой две квартиры, право собственности на которые принадлежит Лыновской В.И. и она фактически является собственником указанного дома, просит суд изменить статус указанного дома с многоквартирного жилого дома на индивидуальный жилой дом и призн...

...ать за ней право собственности на него в переустроенном и перепланированном виде.

Истица собственными силами и за счёт своих средств произвела в доме перепланировку и реконструкцию. После перепланировки квартиры № увеличилась жилая площадь до 34,2 кв.м., подсобная площадь - до 21,9 кв.м, общая площадь квартиры стала 56,1 кв.м. После перепланировки квартиры № жилая комната стала площадью 11,3 кв.м, вспомогательное помещение 7,9 кв.м, лестница 5,2 кв.м, общая площадь 24,4 кв.м. Поскольку разрешение на указанные работы истица не получала, она вынуждена обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

В судебном заседании Лыновская В.И. поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Гвардейский городской округ» в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, Лыновская В.И. на основании договора купли-продажи квартиры от 25.01.2002 года является собственником <адрес> в пос. Знаменск Гвардейского района, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.06.2005 года она также является собственником 1/3 доли кв. № в том же доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

30.09.2015 года истица зарегистрировала свое право еще на 2/3 доли <адрес> в пос. Знаменск Гвардейского района, на основании договора дарения долей квартиры от 16.09.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 30.09.2015 года.

Таким образом, Лыновская В.И. является единоличным собственником двух квартир в указанном выше жилом доме. Согласно техническому паспорту на дом, в котором расположены принадлежащие ей квартиры, последний представляет собой двухэтажное (в том числе с мансардой) строение. Помещения, расположенные в нем, по своей общей площади и расположению представляют собой две квартиры (квартира № - на первом этаже, квартира № – на мансарде), право собственности на которые принадлежит истице, т.е. являясь собственником всех жилых помещений в указанном жилом доме, Лыновская В.И. фактически является собственником указанного дома, поскольку иных помещений или квартир, не входящих в состав квартир Лыновской В.И. в доме не имеется.

Как видно из технических паспортов на жилой дом по состоянию на апрель 2008 года, в доме была произведена перепланировка квартир. До перепланировки квартира № (1 этаж) общей площадью 49,5 кв.м. состояла из 2-х жилых комнат площадью 30,8 кв.м. и подсобной площади 18,7 кв.м. Квартира 2 (мансардный этаж) до перепланировки состояла из 1 жилой комнаты площадью 10,2 кв.м. и кухни 6,3 кв.м., общей площадью – 16,5 кв.м.Истица в целях улучшения жилищных условий произвела в доме перепланировку и реконструкцию. После перепланировки квартиры № площади изменились и стали: жилая площадь 34,2 кв.м, подсобная площадь квартиры увеличилась до 21,9 кв.м, общая площадь квартиры стала - 56,1 кв.м. После перепланировки квартиры № жилая комната стала площадью 11,3 кв.м, вспомогательное помещение 7,9 кв.м, лестница 5,2 кв.м, общая площадь 24,4 кв.м.

Согласно технического паспорта по состоянию на август 2015 года, общая площадь дома составляет 80,5 кв.м., в том числе жилая - 45,5 кв.м. Планировка первого этажа состоит из коридора площадью 6,9 кв.м., трех жилых комнат площадью 15,5 кв.м., 6,0 кв.м. и 12,7 кв.м., кухни площадью 15,0 кв.м. Мансардный этаж состоит из лестницы площадью 5,2 м2, жилой комнаты площадью 11,3 м2, вспомогательного помещения - 7,9 м2.

Согласно технического отчета № ПД-0955-15 от 16.12.2015 года, обследуемое здание № расположено по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, поселок Знаменск, <адрес>, представляет собой двухэтажное (в т. ч. мансарда) строение до 1945 года постройки. Наружные стены выполнены из кирпича. Здание эксплуатируется как жилой дом. Здание подключено к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения. Водоснабжение осуществляется за счет подкачки из колодца. Горячее водоснабжение выполняется от электрического бойлера. Отопление осуществляется от печек. Канализация - септик. Газ - привозной, баллоны хранятся в спец. шкафу. Электропроводка выполнена скрыто. Планировка дома выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 « Жилые здания ».

Естественное освещение в обследуемых помещениях в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным.

На первом этаже в ходе перепланировки:

- в перегородке, разделявшей бывшие помещения Зж-4, выполнена закладка существующего дверного проема.

В ходе переустройства:

- в бывшем помещении 1-е произведен демонтаж существующего умывальника и газовой плиты.

- в новом помещении 1 выполнен монтаж бойлера, умывальника и газовой плиты.

- сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра.

В мансардном этаже в перепланировки:

- в бывшем помещении 1 произведен демонтаж плиты для приготовления пищи. Произведен демонтаж перегородок, разделявших бывшие помещения 1-2ж и 1-чердак.

- выполнен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих

- новые помещения 6-7, 7-8ж, 6-чердак и 7-чердак.

- в новых помещениях 7 и 8ж произведена переустановка печек.

В ходе переустройства:

- в бывшем помещении 1 произведен демонтаж существующей газовой плиты.

Из выводов и рекомендаций технического отчета следует, что планировка дома выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Естественное освещение в обследуемых помещениях дома в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Оконные и дверные блоки в доме установлены из дерева. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) дома не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) дома выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», пункт 2.4, помещение 4ж не будет считаться жилой комнатой (площадь меньше 8 кв.м). Обследуемое здание 38 общей площадью 80,5 м2 для эксплуатации по назначению дом жилой пригодно.

Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании и указанными выше.

При рассмотрении дела установлено, не имея разрешения на строительство принадлежащих Лыновской В.И. квартир в доме, истицей произведены перепланировка и переустройство спорного дома, объединены две квартиры.

Учитывая, что при проведении указанных работ не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы а также пожарной безопасности, сам переустроенный объект не затрагивает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, статус здания не изменен, остался жилым строением, в соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ суд считает возможным сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном виде, а также изменить статус <адрес> в пос. Знаменск Гвардейского района Калининградской области с «многоквартирного жилого дома» на «индивидуальный жилой дом».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Лыновской Веры Изосимовны.

Изменить статус <адрес> в пос. Знаменск Гвардейского района Калининградской области с «многоквартирного жилого дома» на «индивидуальный жилой дом».

Признать за Лыновской Верой Изосимовной право собственности на индивидуальный жилой <адрес> в пос. Знаменск Гвардейского района Калининградской области, общей площадью 80,5кв.м., в том числе жилой 45,5 кв.м. в перепланированном и переустроенном виде.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности Лыновской В.И. на жилой <адрес> в пос. Знаменск Гвардейского района, а также для погашения соответствующих записей о государственной регистрации права собственности Лыновской В.И. на квартиру № и квартиру № в доме № по ул<адрес> в пос. Знаменск Гвардейского района Калининградской области в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 марта 2016 года.

Судья Салахова Н.Р.