Лёзин Виктор Алексеевич

Дело № 2-241/2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Тихвин Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ

Тихвинский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Головиной И.А.,

с участием представителя истцов Макарука В.П.,

при секретаре Савицкой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лёзина В.А., Лёзиной Л.Ф. к Лёзину А.В., Лёзину Д.А. о прекращении прав пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

установил:

Лёзин В.А. обратился в суд с иском к Лёзину А.В., Лёзину Д.А. о прекращении прав пользования квартирой <адрес>, выселении из указанного жилого помещения без предоставления иного, снятии их с регистрационного учета. В обоснование требований истец указал, что является собственником названной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ он заключил с <данные изъяты> Лёзиным А.В. соглашение, по которому предоставил ему и членам его семьи право проживания в квартире с обязанностью выселиться из нее и сняться с регистрационного учета по первому требованию, ДД.ММ.ГГГГ он, истец, предъявил Лёзину А.В. письменное требование о выселении в течение одного месяца, которое оставлено Лёзиными без исполнения.

Свои требования Лёзин В.А. обосновал нормами ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР, ст.ст. 11, 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 304 Гражданского кодекса РФ ( далее ЖК РФ, ГК РФ ).

ДД.ММ.ГГГГ Лёзин В.А. уточнил иск, просил выселить ответчиков по тем же основаниям, из того же дома, но из квартиры №, Лёзина Л.Ф. ...

...выступила соистцом ( л.д. 36 – 37 ).

О времени и месте рассмотрения дела стороны были уведомлены заблаговременно телефонограммами, заказной корреспонденцией ( л.д. 78, 79, 80 - 83 ).

Истцы телефонограммой, ответчики письменными заявлениями просили суд рассмотреть дело в их отсутствие ( л.д. 84, 85 ), руководствуясь ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ ( далее ГПК РФ ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Тихвинский горпрокурор посредством факсимильной связи просил рассмотреть дело в его отсутствие ( л.д. 88 ). Согласно ч.3 ст. 45 ГПК РФ неявка прокурора не является препятствием к разбирательству дела, потому суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие прокурора.

Третье лицо без самостоятельных требований Отделение УФМС РФ по Санкт-Петербургу и Ленобласти в Тихвинском районе просило рассмотреть дело в отсутствии его представителя ( л.д. 86 ). Руководствуясь по аналогии ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ОУФМС.

Представитель истцов Макарук В.П. поддержал требования доверителей, привел обстоятельства и доводы, изложенные в иске от ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав Макарука В.П., огласив протокол судебного заседания Кулебакского горсуда Нижегородской области по исполнению судебного поручения о получении объяснений от истцов Лёзиных, показания свидетеля ФИО1, данные в заседании ДД.ММ.ГГГГ, исследовав материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению.

Собранными доказательствами суд установил следующий круг юридически значимых обстоятельств.

ДД.ММ.ГГГГ наниматели квартиры <адрес> Лёзин В.А., Лёзина Л.Ф. обратились в КУМИ Тихвинского горсовета народных депутатов с заявлением о приватизации жилья, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ Тихвинский горсовет заключил с Лёзиным В.А. договор о передаче ему в собственность на семью из 2-х человек указанной квартиры ( л.д. 20 - 21 ). Исходя из принципа равенства прав нанимателей на получение жилья в собственность, установленного ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ «, содержания представленных для приватизации документов, однозначно следует, что Лёзина Л.Ф. является участницей сделки приватизации и собственницей квартиры №, хотя, в силу явного лексического и формального недостатков договора, её подпись на договоре приватизации отсутствует.

По письменному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ между Лёзиным В.А. и Лёзиным А.В. квартира № была предоставлена в пользование последнему и членам его семьи до получения ими жилья от Минобороны РФ, но с условием освободить жилье и сняться с регистрационного учета в течение месяца по первому требованию ( л.д. 6 ).

В объяснениях, данных им в порядке исполнения судебного поручения истец Лёзин В.А. пояснил, что распространял действие соглашения от ДД.ММ.ГГГГ лишь на <данные изъяты> Лёзина А.В. ( л.д. 68 ).

Как следует из искового заявления, объяснений Лёзина В.А., Макарука В.П., основанием к вселению в квартиру № ответчиков стало устное согласие собственников Лёзиных В.А., Л.Ф.

Свидетельскими показаниями ФИО1 данными ее паспорта, объяснениями Лёзина В.А., его представителя Макарука В.П., сведениями справки формы 9 ( л.д. 87 ) доказано, что семья Лёзиных, состоящая из <данные изъяты> вселилась в квартиру № в ДД.ММ.ГГГГ проживает до настоящего времени, при этом Лёзин А.В. зарегистрировался в квартире по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ, Лёзин Д.А. – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Лёзин А.В. получил от Лёзина В.А. письменное требование о выселении всей семьи из квартиры №, снятии с регистрационного учета ( л.д. 6 ). Как следует из содержания требования, объяснений истцов Лёзиных, полученных Кулебаксим горсудом Нижегородской области, требование о выселении обосновано необходимостью продажи квартиры.

Ст. 35 Конституции РФ устанавливает: « Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда…».

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 209 ГК РФ: « Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом «.

На основании ст. 304 ГК РФ: « Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения «.

Ст. 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, среди которых называет и такой как прекращение или изменение правоотношений.

Таким образом, все описанные выше и установленные судом юридически значимые действия истцов, избранный им способ защиты своих прав собственности основаны на законе, потому требования Лёзиных о прекращении прав ответчиков по пользованию квартирой № и выселению подлежат удовлетворению.

Прекращение прав ответчиков Лёзиных по пользованию квартирой № влечет их выселение без предоставления иного жилого помещения по правилам ст. 35 ЖК РФ, согласно которой: « В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда «.

Ст. 305 ГК РФ допускает защиту прав владельца, не являющегося собственником, устанавливает: « Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника «.

Ответчики Лёзины не представили суду возражений по иску, встречных требований к истцам, основанных на указанной норме, что указывает на отсутствие у них намерений по защите прав пользователей.

По требованию о снятии ответчиков с регистрационного учета в ОУФМС по Санкт-Петербургу и Ленобласти в Тихвинском районе по месту жительства суд полагает следующее.

Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993г. № 5243-1 « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» (далее – Закон РФ) в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ, п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 ( далее - Правила регистрации ), под местом жительства понимаются жилой дом, квартира…, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Исходя из вышеуказанных норм, граждане подлежат регистрации по месту жительства в жилом помещении, в котором они постоянно или преимущественно проживают.

Основаниями, для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, в соответствии со ст. 7 Закона РФ, п. 31 Правил регистрации являются: изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства; призыв на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата; осуждение к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда; признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; выселение из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. 13 Административного регламента, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы России от 20 сентября 2007 года № 208, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится, в том числе, в случае признания его утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из системного толкования указанных норм следует, что снятие гражданина с учета без его участия возможно на основании вступившего в законную силу решения суда, которым разрешен вопрос о праве пользования гражданином жилым помещением.

Регистрация граждан по месту пребывания, жительства производна от их прав на жилое помещение и является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Таким образом, прекращение прав Лёзиных по пользованию квартирой по адресу: <адрес>, их выселение из указанного жилого помещения влечет их снятие с регистрационного учета, потому в данной части требования истцов Лёзиных также подлежат удовлетворению.

Вопрос о распределении судебных расходов суд разрешил в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, счел необходимым взыскать с каждого из ответчиков по <данные изъяты> в возмещение расходов Лёзина В.А. по оплате госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Лёзина В.А., Лёзиной Л.Ф. к Лёзину А.В., Лёзину Д.А. о прекращении прав пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить.

Прекратить права пользования Лёзиным А.В., Лёзиным Д.А. жилым помещением в виде квартиры №, расположенной <адрес>.

Выселить Лёзина А.В., Лёзина Д.А. из квартиры №, расположенной <адрес> без предоставления им другого жилого помещения.

Обязать Лёзина А.В., Лёзина Д.А. сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с Лёзина А.В., Лёзина Д.А. по <данные изъяты> с каждого в пользу Лёзина В.А. в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в канцелярию Тихвинского городского суда.

Судья

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья