Лысаченко Олег Иванович

Дело № 2-695/2026

49RS0001-01-2025-000535-76 28 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Пикалевой Е.Ф.,

при секретаре Надыршиной А.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску мэрии города Магадана к Лысаченко Олегу Ивановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия города Магадана обратилась в Магаданский городской суд с настоящим иском.

В обоснование требований истцом указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Магадан».

Указанное жилое помещение предоставлено Лысаченко О.И., на основании обменного ордера № 31005 от 24 декабря 1991 года.

Согласно архивной справки с места регистрации Лысаченко О.И. в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес> с 10 января 1992 года по настоящее время зарегистрирован Лысаченко О.И.

Согласно актам фактического проживания от 12 декабря 2024 года, от 20 января 2025 года Лысаченко О.И. по указанному адресу не проживает более 15 – 18 лет, доступ в жилое помещение свободный, личные вещи Лысаченко О.И. в комнате отсутствуют. Местонахождение Лысаченко О.И. соседям не известно.

Согласно справке муниципального бюджетного учреждения города Магадана «Горжилсервис» от 17 января 2025 года задолженность за наем жилого помещения по состоянию на 1 января 2025 года составляет 39 585 рублей 64 копейки, в том числе пени за несвоевременную оплату за наем 13 125 рублей 57 коп...

...еек. Оплата за наем данного жилого помещения нанимателем не производилась с момента получения ордера, а именно с 24 декабря 1991 года.

Согласно справке ПАО «Магаданэнерго» задолженность по финансово-лицевому счету №№ (открытый на имя Лысаченко О.И.) составляет 345 478 рублей 50 копеек.

Согласно сведениям МУП города Магадана «Водоканал» задолженность за холодное водоснабжение и водоотведение по данному адресу (лицевой счет №) у ответчика составляет 68 121 рубль 94 копейки.

Согласно сведениям предоставленным ООО «Жилсервис - Магадан» задолженность за данную комнату (лицевой счет открыт на Лысаченко О.И.) составляет 106 714 рублей 01 копейка.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Руководствуясь положениями ч.3.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), суд, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные в деле материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с 22 августа 2022 года является собственностью муниципального образования «Город Магадан», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13 ноября 2024 года.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно справке с места регистрации от 12 ноября 2024 года Лысаченко О.И. с 10 января 1992 года зарегистрирован в спорном жилом помещении как наниматель.

Согласно актам фактического не проживания по адресу <адрес> от 12 декабря 2024 года, от 20 января 2025 года в указанном жилом помещении Лысаченко О.И. не проживает более 15 – 18 лет, доступ в жилое помещение свободный, личные вещи Лысаченко О.И. в комнате отсутствуют, местонахождение Лысаченко О.И. не известно.

Из ч. 1 ст. 49 ЖК РФ следует, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма (пункт 32).

Таким образом, положением ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, установлено право нанимателя на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.

В связи с этим юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении данного спора должны являться факты добровольного и фактического выбытия ответчика из жилого помещения в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении указанного помещения.

Исходя из содержания представленных актов фактического не проживания от т 12 декабря 2024 года, от 20 января 2025 года в жилом помещении по адресу: <адрес> Лысаченко О.И. не проживает более 15 – 18 лет, доступ в жилое помещение свободный, личные вещи Лысаченко О.И. в комнате отсутствуют, местонахождение Лысаченко О.И. не известно.

Из ответа отдела ЗАГС мэрии города Магадана от 29 января 2025 года следует, что запись акта гражданского состояния о смерти Лысаченко О.И., отсутствует. Кроме того, в Управлении ФНС по Магаданской области и ОСФР по Магаданской области в базе данных Лысаченко О.И. не зарегистрирован. По сведениям МОГБУЗ «Городская поликлиника» за медицинской помощью Лысаченко О.И. не обращался, на диспансерном наблюдении у врача психиатра и психиатра – нарколога не состоит, ГБУЗ «Магаданская областная больница» Лысаченко О.И. на стационарном лечении не находился. Согласно сведениям ОМВД России по г. Магадану розыскное дело в отношении Лысаченко О.И. не заводилось, в розыске Лысаченко О.И. не значится.

Таким образом, судом установлено, что Лысаченко О.И. самостоятельных прав пользования спорным жилым помещением не приобрел, с заявлением о сохранении за ним права пользовании жилым помещением ответчик к наймодателю не обращался.

Учитывая установленный в судебном заседании факт непроживания ответчика в спорном жилом помещении на протяжении длительного периода времени при отсутствии доказательств, свидетельствующих о вынужденном характере его выезда, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд на основании пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 3000 рублей, исчисленная по правилам пп.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования мэрии города Магадана к Лысаченко Олегу Ивановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Признать Лысаченко Олега Ивановича, 16 сентября 1951 года рождения, (<данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Лысаченко Олега Ивановича, 16 сентября 1951 года рождения, (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Установить день принятия решения в окончательной форме – 13 марта 2025 года.

Судья Е.Ф.Пикалева