Лысенко Руслан Ваильевич

Дело № 2-3230/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2016 года г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Юрченко Т.В.,

при секретаре Полиновой Н.А.,

с участием Дадоновой Г.Ф., Харсеевой Е.В., Саламахиной Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дадоновой Г.Ф. к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, Саламахиной Н.Ф., Лысенко Р.В., Котову В.И., Котовой А.Ж., Лопуховой Т.В., третьи лица: ДАиГ г.Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ОАО «Сбербанк России» о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, выделе доли в натуре и прекращении долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Дадонова Г.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, Саламахиной Н.Ф., Лысенко Р.В., Котову В.И., Котовой А.И., Лопуховой Т.В., указав в обоснование требований, что она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, а. ответчикам принадлежит Саламахиной Н.Ф. - 1/2, Лысенко Р.В. - 1/12, Котову В.И. - 1/36, Котовой А.И. - 1/36, Лопуховой Т.В. - 1/36 доли. В соответствии со сложившимся порядком пользования истец пользуется частью земельного участка площадью 200 кв.м. с отельным входом, с установленными границами в виде заборов.

Строения, расположенные на земельном участке, а именно: жилой дом литер «Д» площадью 103,5 кв.м., жилой дом литер «А» площадью 47,3 кв.м., жилой дом литер «Б» площадью 42,7 кв.м., летняя кух...

Показать ещё

...ня площадью 21,2 кв.м. также находятся в общей долевой собственности сторон, Дадоновой Г.Ф. принадлежит 1/3 доли, Саламахиной Н.Ф. - 1/2 доли, Лысенко Р.В. - 1/12, Котову В.И. - 1/36, Котовой А.И., Лопуховой Т.В. - 1/36 доли.

Между сособственниками общей долевой собственности домовладения сложился порядок пользования жилыми домами и иными строениями, которые расположены по данному адресу. Истица и члены ее семьи в течение 20 лет постоянно проживают и пользуются жилым домом литер «Д» площадью 103,5 кв.м., летней кухней литер «АА» площадью 21,2 кв.м., на которые у неё зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/3 долю.

В целях улучшения жилищных условий истицей в 2013 году была произведена реконструкция жилого помещения литер «Д». До реконструкции площадь этого жилого дома составляла 74,0 кв.м. В результате работ по реконструкции была возведена мансарда площадью 31,1 кв.м., а также произведена перепланировка и переустройство в некоторых помещениях первого этажа жилого дома литер «Д»: заложен дверной проем в месте устройства входного узла в помещение №8 коридора, устроен новый дверной проем с заполнением в наружной стене литер «Д» в объеме помещения №9 кухни, который является входным узлом в помещение №2 жилого дома литер «Д», заложен дверной проем между помещениями №8 коридора и №4-4а жилой комнаты, устроен новый дверной проем с заполнением в стене между помещениями №8 коридора и помещением №4-4а жилой комнаты, заложен дверной проем между помещением №4-4а жилой комнаты и помещением №9 кухни, устроен новый дверной проем в стене между помещениями №5 жилой комнаты и помещением №9 кухни, заложен оконный проем в наружной стене в объеме помещения №9 кухни, заложен дверной проем между помещением №8 коридора и помещением №7 подсобным, помещением №8 коридора переоборудовано в помещение №8 санузла с установкой душевой кабины, унитаза.

На сегодняшний день жилой дом литер «Д» площадью 103,5 кв.м. (без учета балкона) состоит из следующих помещений: на первом этаже расположены: жилая комната площадью 7,2 кв.м., жилая комната площадью 7,3 кв.м., жилая комната площадью 13,5 кв.м., совмещенный санузел площадью 3,3 кв.м., кухня площадью 5,7 кв.м., жилая комната площадью 6,7 кв.м., совмещенный санузел площадью 4,3 кв.м., жилой комнаты 14,4 кв.м., мансарда состоит из коридора площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты площадью 15,8 кв.м., жилой комнаты площадью 7,6 кв.м., туалета площадью 1,4 кв.м., балкона площадью 1,2 кв.м.

Согласно заключению №/И от 12.05.2015г., составленному специалистами Ростовского центра судебных экспертиз по заказу истца, техническое состояние несущих конструкций пристроенной части помещения и всего жилого дома является работоспособной, то есть эксплуатация при физических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома литер «Д» соответствует п. 4.3, п. 4.4 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», имеют пожарную безопасность и соответствуют требованиям СНИП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и технического регламента.

На обращение в МУ «Депертамент Архитектуры и градостроительства» г.Ростова-на-Дону и Администрацию Пролетарского района г.Ростова-на-Дону по вопросу узаконения увеличения площади квартиры, истцу рекомендовано обратиться в суд.

Сособственники строений, расположенных по <адрес> не возражают относительно сохранения жилого дома литер «Д» в реконструируемом и перепланированном состоянии, а также выдела принадлежащей истице на праве собственности доли в строениях и земельном участке по сложившемуся порядку пользования объектами недвижимости. Однако во внесудебном порядке выделить свою долю и разделить земельный участок истица не смогла, поскольку согласно ответа Росреестра на данный объект недвижимости наложено запрещение в связи с имеющейся кредитной задолженностью у одного из собственников.

В соответствии с межевым планом №, подготовленным на основании заявления собственников земельного участка по <адрес> определены координаты точек и указаны размеры границ выделяемого земельного участка, а также обозначена его площадь, как и земельного участка, выделяемого другим сособственникам. Кроме того, получено заключение о результатах исследования №-ДС от 19.07.2016г., в котором определены доли в строениях и земельном участке после выдела 1/3 доли.

С учётом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, Дадонова Г.Ф. просит сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом литер «Д» площадью 103,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по <адрес>; выделить ей в собственность жилой дом литер «Д» площадью 103,5 кв.м., кадастровый номер №, летнюю кухню литер «АА» площадью 21,2 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>; выделить в собственность Саламахиной Н.Ф. 3/4 доли, Лысенко Р.В. - 1/8 доли, Котову В.И. - 1/24 доли, Котовой А.И. - 1/24 доли, Лопуховой Т.В. - 1/24 доли в жилом доме литер «А» площадью 47,3 кв.м., в жилом доме литер «Б» площадью 42,7 кв.м., расположенных по <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на указанные строения между Дадоновой Г.Ф. и Саламахиной Н.Ф., Лысенко Р.В., Котовым В.И., Котовой А.И., Лопуховой Т.В.; выделить в собственность истице земельный участок площадью 200 кв.м. из земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, распложенный по <адрес>, в границах, согласно межевого плана №, по фасаду по <адрес> от точки 2 до точки 3 - 7,77м., по границе с земельным участком по <адрес>, от точки 3 до точки 4 - 24,17м, по тыльной границе земельного участка от точки 4 до точки 5 - 8,76 м., по границе с выделяемым земельным участком по <адрес>, от точки 5 до точки 2 - 24,33м.; выделить в собственность Саламахиной Н.Ф 3/4 доли, Лысенко Р.В. - 1/8 доли, Котову В.И.- 1/24 доли, Котовой А.И. - 1/24 доли, Лопуховой Т.В. - 1/24 доли земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по <адрес> в границах, согласно межевого плана №, по фасаду по <адрес> от точки 1 до точки 2 - 14,02 м., по границе с выделяемым земельным участком по <адрес>, от точки 2 до точки 5 - 24,33 м., по тыльной границе земельного участка от точки 5 до точки 6 - 5,66 м., от точки 6 до точки 7 - 1,20 м., от точки 7 до точки 8 - 11,05 м., по границе с земельным участком по <адрес>, от точки 8 до точки 9 - 3,96 м., от точки 9 до точки 10 - 22,5 м., от точки 10 до точки 1 - 0,92 м.; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> между Додоновой Г.Ф. и Саламахиной Н.Ф., Лысенко Р.В., Котовым В.И., Котовой А.И., Лопуховой Т.В.

В судебном заседании истец Дадонова Г.Ф. уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что между всеми сособственниками было подписано соглашение о разделе домовладения по предложенному ею варианту, соответствующему фактически сложившемуся более 20 лет порядку пользования, однако в его регистрации в Россрестре было отказано, в связи с тем, что на долю Котовой А.И. наложен арест в связи с задолженностью перед банком. Реконструкция принадлежащего ей жилого дома лит.Д. была произведена с целью улучшения жилищных условий, она возвела над существующим строением мансарду, в результате чего увеличилась его площадь. До начала проведения работ она консультировалась в МФЦ, где ей разъяснили, что можно будет узаконить строение в упрощенном порядке, но после окончания строительства ей рекомендовали обратиться в суд.

Ответчик Саламахина Н.Ф. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что между сторонами действительно сложился порядок пользования строениями и земельным участком в домовладении, они подписывали соглашение о его разделе и не возражают против выдела доли Дадоновой Г.Ф. и сохранения второго этажа, который она надстроила на своим домом лит.Д. Также они подписали соглашение о перераспределении оставшихся в домовладении долей в соответствии с заключением специалиста.

Представитель Администрации Пролетарского района г.Ростова-на-Дону Харсеева Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении требований о сохранении жилого дома лит.Д в реконструированном состоянии в связи с нарушением истцом требований ст.51 ГрК РФ и ст.222 ГК РФ, поскольку не было получено разрешение на проведение работ, а в части выдела доли в натуре по сложившемуся порядку пользования полагалась на усмотрение суда.

Ответчики Лысенко Р.В., Котов В.И., Котова А.Ю., Лопухова Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили суду заявления, согласно которым не возражают относительно удовлетворения исковых требований, просят о рассмотрении дела в их отсутствие согласно ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица: ДАиГ г.Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ОАО «Сбербанк России» участие своих представителей в судебном заседании не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие согласно ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ч.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

При этом к неотделимым улучшениям, влекущим изменение соотношения долей, прежде всего относится увеличение полезной площади строений, а также замена основных конструктивных элементов, влекущая значительное удорожание объекта в целом.

По правилам ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Дадонова Г.Ф. является собственником 4/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Д» общей площадью 74 кв.м., этажность 1 с кадастровым номером № жилой дом литер «А» площадью 47,3 кв.м., с кадастровым номером № жилой дом литер «Б» площадью 42,7 кв.м., с кадастровым номером № летнюю кухню литер «АА», общей площадью 21,2 кв.м., с кадастровым номером №, иные хозяйственные строения, расположенные по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.02.1997г., выданного нотариусом Ворушилиной О.Г., договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 04.08.1949г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № №, выданным 15.10.2014г., серии № №, выданным 12.09.2014г., а также выписками из ЕГРП от 15.08.2016г. № справками МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону от 08.07.2011г., от 19.09.2011г., от 24.07.2014г., от 15.04.2016г. (л.д.86, 94, 105, 113, 129, 227-230, 233).

Также Дадоновой Г.Ф. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 04.08.1949г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 11.02.1997г., выданного нотариусом Ворушилиной О.Г., принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным УФСГРКиК по РО 29.08.2012г. серии 61-АЗ №, выпиской из ЕГРП от 15.08.2016г. № (л.д.85).

Согласно выписки из ЕГРП от 15.08.2016г. № остальными сособственниками этого земельного участка являются Лысенко Р.В. - 1/12 доли в праве общей долевой собственности, запись о государственной регистрации права № от 29.08.2012г., Котов В.И. - 1/36 доли в праве общей долевой собственности, запись о государственной регистрации права № от 30.08.2012г., Котова А.И. - 1/36 доли в праве общей долевой собственности, запись о государственной регистрации права № от 30.08.2012г., Лопухова Т.В. - 1/36 доли в праве общей долевой собственности, запись о государственной регистрации права № от 30.08.2012г., Саламахина Н.Ф. - 1/2 доли в праве общей долевой собственности, запись о государственной регистрации права № от 24.09.2012г. При этом, на 1/36 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащие Котовой А.И. установлен запрет на отчуждение на основании Постановления Пролетарского районного отдела судебных приставов г.Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области о наложении ареста на объекты недвижимого имущества от 20.12.2014г., зарегистрированный 04.02.2015г.

Согласно выписки из реестровой книги № от 19.09.2011г., справки от 24.07.2014г., сводного оценочного акта от 15.04.2016г. по данным МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону право собственности на объекты индивидуального жилищного строительства, расположенные в домовладении, зарегистрировано за Котовым И.В. - 1/12 доли на основании свидетельства о праве на наследство, выданного 12.07.1999г. № 3-й ГКН, Лысенко Р.В. - 1/12 доли на основании свидетельства о праве на наследство от 12.07.1999г. №, выданного 3-й ГНК, Саламахиной Н.Ф. - 6/12 доли на основании договора дарения от 08.06.1991г. №, удостоверенного нотариусом 3-й ГНК Орловой В.А., и договора купли-продажи от 22.12.1998г. №, удостоверенного нотариусом Величко Е.В. (л.д.14, 15, 17, 113, 129, 233).

При этом, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 31.01.2000г., удостоверенным нотариусом 3-й ГНК Ворушилиной О.Г., собственниками принадлежавших Котову И.В. 1/12 доли домовладения по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке размером 600 кв.м., являются наследники в 1/3 доле каждый: Котова (после заключения брака Лопухова) Т.В., Котова А.И., Котов В.И. (л.д.20, 19).

По данным технического паспорта МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону, составленного по состоянию на 20.05.2011г., домовладение по <адрес> состоит из: жилого дома литер «А» общей площадью 47,3 кв.м., жилого дома литер Б, общей площадью 42,7 кв.м., жилого дома литер «Д» общей площадью 74 кв.м., летней кухни литер «АА» площадью 21,20 кв.м., навеса литер «АК» площадью 11,1 кв.м., душа литер «АМ» площадью 2 кв.м., сарая литер «АО» площадью 44,5 кв.м., навеса литер «АР» площадью 11 кв.м., туалета литер «АС» площадью 4,0 кв.м., сарая литер «АТ» площадью 1,4 кв.м., туалета литер «АУ» объемом 9 куб.м., колонки водопроводной №, замощения №, калитки, ворот заборов (л.д.87-93).

Согласно экспликации к поэтажному плану жилой дом литер «Д» общей площадью 74,0 кв.м. в том числе жилой 54,1 кв.м. состоит помещений: жилая комната №1 площадью 7,8 кв.м., жилая комната №2 площадью 7,9 кв.м., совмещенный санузел №6 площадью 3,3 кв.м., подсобная №7 площадью 5,6 кв.м., жилая комната №3 площадью 13,5 кв.м., жилая комната №5 площадью 9,7 кв.м., жилая комната №4-4а площадью 15,2 кв.м., коридор №8 площадью 4,1 кв.м., кухня №9 площадью 6,9 кв.м. (л.д.92).

Из справки МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону № от 08.07.2011г в УФСГРКиК по РО следует, что изменение площади в жилом доме лит. "А" в домовладении по адресу: <адрес>, произошло за счет сноса части жилого дома, за счет установки межкомнатной перегородки в комн. №10 (образовалась комн. №10а площ.1,5 кв.м.), за счет расчета площади холодного коридора (комн. №11х площ.2,4 кв.м.) и за счет веранды (комн. №12х площадью 1,6 кв.м.) - на возведение которой разрешение не предъявлено. Общая площадь жилого дома лит. "А" составляет 47,3 кв.м., жилая - 31,0 кв.м., с учетом веранды - 48,9 кв.м. Изменение площади в жилом доме лит. "Б" за счет сноса межкомнатных перегородок (образовалась комн. №1-1а-2 площадью 21,4 кв.м.), за счет внутренней отделки стен, за счет расчета площади холодного коридора (комн. №5х площадью 4,9 кв.м.) и за счет комн. №4 (площ. 8,0 кв.м.) - на возведение которой разрешение не предъявлено. Общая площадь жилого дома лит. "Б" составляет 42,7 кв.м., жилая - 21,4 кв.м. (Увеличение площади в жилом доме лит."Д" за счет сноса межкомнатной перегородки (образовалась комн. №4- 4а площ. 15,2 кв.м.). Уменьшение жилой площади - за счет изменения назначения помещений (комн. №6 площ.3,3 кв.м. - санузел). Общая площадь жилого дома лит."Д" составляет 74,0 кв.м., жилая - 54,1 кв.м. Указанные в документе шесть сараев - снесены. На возведение летней кухни кирпичной лит."АА" и сарая планкован. лит."АО" разрешение не предъявлено (л.д.94).

На ситуационном плане технических паспортов и кадастровых паспортах зданий видно, что фактически земельный участок в домовладении разделен на две части забором (л.д.89, 95-104).

По данным технического паспорта МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону, составленного по состоянию на 10.12.2014г. жилой дом литер «Д» после проведения реконструкции путем возведения мансарды состоит помещений 1-го этажа: жилая комната №1 площадью 7,2 кв.м., жилая комната №2 площадью 7,3 кв.м., жилая комната №3 площадью 13,5 кв.м., совмещенный санузел №6 площадью 3,3 кв.м., кухня №7 площадью 5,7 кв.м., жилая комната №5 площадью 10,0 кв.м., совмещенный санузел №8 площадью 4,3 кв.м, кухня №9 площадью 6,7 кв.м., жилая комната №4-4а площадью 14,4 кв.м., а также помещений 2-го этажа: коридор №1 площадью 6,3 кв.м., жилая комната №2 площадью 15,8 кв.м, жилая комната №3 площадью 7,6 кв.м., туалет №4 площадью 1,4 кв.м., балкон 5х площадью 1,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 103,5 кв.м., в том числе жилой 75,8 кв.м., подсобной 27,7 кв.м., площадью всех частей здания с учетом помещения вспомогательного использования 104,7 кв.м. (л.д.106-112).

Согласно заключения о результатах экспертного исследования №/и от 09.06.2015г., выполненного «СЧУ Ростовский центр судебных экспертиз» по заявлению Дадоновой Г.Ф., после произведенной реконструкции здание жилого дома литер «Д», расположенного по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, а именно: в части конструктивных решений (в объеме смонтированных на момент натурного обследования конструкций) исследуемый объект соответствует СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», ГОСТ Р 54257-2010 надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования», СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП 11-22-81*», СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП 11-26-76». На момент проведения натурного обследования, все строительные конструкции исследуемого здания находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии, согласно рекомендациям по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по признакам», категория технического состояния - II. В части инженерно-технических решений (в объеме выполненных на момент натурного обследования работ) исследуемый объект строительства отвечает требованиям СНиП 41-01-2003 -«Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация», ПУЭ Раздел 7, Глава 7.1. «Электроустановки жилых, общественных, административных и бытовых зданий*», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, санитарно-эпидемиологические правила и нормативы»; в части санитарно-гигиенических требований, соответствует п. 8.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», п. 5.1 СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение», п. 2.7, п.3.8, п.3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 года №64); в части объемно-планировочных и архитектурно-планировочных решений исследуемый объект соответствует п.4.3, п.4.4 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», п.4.1 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 4.1, п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», статье 53 «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности»; в части соблюдения градостроительных требований. Расстояние от наружных стен жилого дома литер «Д» до межевой границы с соседним земельным участком и до линии застройки по <адрес> после произведенной реконструкции не изменилось, так как расширение площади исследуемого объекта произошло за счет надстройки мансарды в пределах существующих границ наружных стен первого этажа. Расстояние до объектов, расположенных на одном земельном участке не нормируется; в части соблюдения требований механической безопасности соответствует 384-ФЗ РФ, ст.7 «требования механической безопасности»; в части соблюдения требований пожарной безопасности соответствует п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Статьи 53 «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (л.д.23-84).

Данное заключение СЧУ «РЦСЭ» №/И от 09.06.2015г. соотносится с техническими паспортами МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону от 20.05.2011 и 10.12.2014г. и иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Согласно ответа Администрация Пролетарского района г.Ростова-на-Дону № от 27.05.2015г. на заявление Дадоновой Г.Ф. от 28.04.2015г. по вопросу сохранения жилого дома литер «Д» в реконструированном состоянии в части возведения мансарды литер «Д2», разрешение на которое не предъявлено, было отказано и предложено для решения этого обратиться в суд (л.д.135).

Доказательств, свидетельствующих о том, что при реконструкции жилого дома литер Д были допущены существенные нарушения градостроительных норм и правил, либо нарушены права и интересы других лиц, о нарушении строительных, градостроительных норм и правил противопожарных, о нарушении градостроительной зоны разрешенного использования земельного участка, стороной ответчика, как того требуют положения ст.56 ГПК РФ, не представлено. Обстоятельства, на которые ссылается истцовая сторона в обоснование заявленных требований, подтверждаются документально, ответной стороной не опровергнуты.

Возведение самовольной постройки без необходимых разрешений само по себе не является основанием для отказа истцу в иске, как и не является основанием для отказа в иске и нарушение процедуры оформления разрешения на строительство или ввод объекта в эксплуатацию.

При этом суд принимает во внимание представленные заявления всех собственников домовладения по <адрес> об отсутствии возражений по сохранению в реконструированном состоянии жилого дома лит.Д за Дадоновой Г.Ф.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения жилого помещения лит. «Д» в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии общей площадью 103,5 кв.м., прекратив при этом право общей долевой собственности Дадоновой Г.В., Саламахиной Н.Ф., Лысенко Р.В., Котова В.И., Котовой А.И., Лопуховой Т.В. на жилой дом литер «Д» площадью 74,0 кв.м., КН №.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 1 ст. 11.5 ЗК РФ установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно разъяснений п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую, по размеру стоимости, его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Из пояснений сторон, данных ими в ходе судебного разбирательства следует, что предложенный истцом вариант раздела строений и земельного участка в домовладении соответствуют фактически сложившемуся между ними порядку пользования.

05.08.2015г. между Дадоновой Г.В., Саламахиной Н.Ф., Лысенко Р.В., Котовым В.И., Котовой А.И., Лопуховой Т.В. было заключено соглашение о разделе земельного участка по <адрес>, на два самостоятельных земельных участка, из которых участок №1 площадью 400 кв.м. переходит в собственность Саламахиной Н.Ф., Лысенко Р.В., Котова В.И., Котовой А.И., Лопуховой Т.В., а участок №2 площадью 200 кв.м. переходит в собственность Дадоновой Г.Ф. (л.д.114), на основании которого актом установления нумерации объекта адресации № от 19.08.2015г., утвержденным ДАиГ г.Ростова-на-Дону 02.09.2015г. был установлен адрес нумерации выделяемого Дадоновой Г.Ф. земельного участка с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, согласно плана местоположения объекта: <адрес> (л.д.120-121).

Также по заказу собственников домовладения в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2-ух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, был подготовлен межевой план № от 10.09.2015г., в котором обозначены части границ и описаны характерные точки границ образуемых земельных участков (л.д.77-94).

Из материалов дела усматривается, что Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестр» по РО было отказано в осуществлении кадастрового учета земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в связи с наложением запрещения № от 04.02.2015г. (л.д.115-116).

В тоже время выдел доли Дадоновой Г.Ф. в натуре из общего имущества никаким образом не нарушает права кредиторов Котовой А.И., так как на эту часть домовладения не может быть обращено взыскание по долгам другого собственника, не являющегося членом семьи истицы и размер доли которого при этом не уменьшается.

Учитывая, фактически сложившийся между сторонами на протяжении длительного периода времени порядок пользования жилыми домами и хозяйственными строениями, земельным участком в домовладении, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, заключение между собственниками соглашения об их разделе, суд полагает, что указанный порядок пользования обеспечивает баланс интересов сторон, в связи с чем не усматривает оснований для изменения сложившегося порядка пользования этим имуществом при его разделе.

Поэтому с учетом наличия технической возможности выдела находящихся в фактическом пользовании собственников жилых помещений и хозяйственных построек, осуществления участником долевой собственности за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимых улучшений, влекущих право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований Дадоновой Г.Ф. о выделе ей в натуре с прекращением права общей долевой собственности жилого дома литер «Д» площадью 103,5 кв.м., летней кухни литер «АА» площадью 21,2 кв.м., а также приходящегося на её идеальную 1/3 долю земельного участка площадью 200 кв.м. в границах согласно межевого плана № от 10.09.2015г.

Согласно заключению ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм» №-ДС от 19.07.2016г., в случае выделения доли Дадоновой Г.Ф. в натуре и прекращении общедолевой собственности между Дадоновой Г.Ф., с одной стороны, и Котовым В.И., Котовой А.И., Лопуховой Т.В., Лысенко Р.В., Саламахиной Н.Ф., с другой стороны, доли собственников в строениях домовладения по адресу: <адрес>, составят: Дадонова Г.Ф. - 1 (целое); Котов В.И., Котова А.И., Лопухова Т.В.-, Лысенко Р.В. и Саламахина Н.Ф. - 1 (целое), в том числе: Котов В.И. - 1/24 доли; Котова А.И. - 1/24 доли; Лопухова Т.В. - 1/24 доли; Лысенко Р.В. - 1/8 доли; Саламахина Н.Ф. - 3/4 доли.

В случае выделения доли Дадоновой Г.Ф. в натуре и прекращении общедолевой собственности между Дадоновой Г.Ф., с одной стороны, и Котовым В.И., Котовой А.И., Лопуховой Т.В., Лысенко Р.В., Саламахиной Н.Ф., с другой стороны, доли собственников в земельном участке домовладения по адресу: <адрес>, составят: Дадонова Г.Ф. - 1 (целое); Котов В.И., Котова А.И., Лопухова Т.В., Лысенко Р.В. и Саламахина Н.Ф. - 1 (целое), в том числе: Котов В.И. - 1/24 доли; Котова А.И. - 1/24 доли; Лопухова Т.В. - 1/24 доли; Лысенко Р.В. - 1/8 доли; Саламахина Н.Ф. - 3/4 доли (л.д.203-218).

При таких обстоятельствах, после выдела доли Дадоновой Г.Ф. с учетом соглашения собственников доли остальных совладельцев домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» площадью 47,3 кв.м., жилой дом литер «Б» площадью 42,7 кв.м, хозяйственные постройки и земельный участок площадью 400 кв.м. в границах согласно межевого плана № составят: Саламахиной Н.Ф. - 3/4 доли, Лысенко Р.В. - 1/8 доли, Котова В.И. - 1/24 доли, Котовой А.И. - 1/24 доли, Лопуховой Т.В. - 1/24 доли.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дадоновой Г.Ф. - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом литер «Д» площадью 103,5 кв.м., расположенный по <адрес>, прекратив право общей долевой собственности Дадоновой Г.Ф. и Саламахиной Н.Ф. Лысенко Р.В., Котова В.И., Котовой А.И., Лопуховой Т.В. на жилой дом литер «Д» площадью 74 кв.м., этажность 1, №

Выделить в собственность Дадоновой Г.Ф. жилой дом литер «Д» площадью 103,5 кв.м., этажность № летнюю кухню литер «АА» площадью 21,2 кв.м., № расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности Саламахиной Н.Ф., Лысенко Р.В., Котова В.И., Котовой А.И., Лопуховой Т.В. на указанные объекты недвижимости.

Выделить в собственность Саламахиной Н.С., Лысенко Р.В., Котову В.И., Котовой А.И., Лопуховой Т.В. жилой дом литер «А» площадью 47,3 кв.м., №, жилой дом литер «Б» площадью 42,7 кв.м., №, расположенные по <адрес>, прекратив право общей долевой собственности Дадоновой Г.Ф. на указанные строения.

Определить доли собственников на жилой дом литер «А» площадью 47,3 кв.м., жилой дом литер «Б» площадью 42,7 кв.м. по <адрес> следующим образом:

Саламахиной Н.Ф. - 3/4 доли, Лысенко Р.В. - 1/8 доли, Котова В.И. - 1/24 доли, Котовой А.И. - 1/24 доли, Лопуховой Т.В. - 1/24 доли.

Выделить в собственность ФИО51 земельный участок площадью 200 кв.м., расположенный по <адрес>, в границах согласно межевого плана №: по фасаду по <адрес> от точки 2 до точки 3 - 7,77м., по границе с земельным участком по <адрес>, от точки 3 до точки 4 - 24,17м., по тыльной границе земельного участка от точки 4 до точки 5 - 8,76м., по границе с выделяемым остальным собственникам земельным участком по <адрес>, от точки 5 до точки 2 - 24,33м.

Выделить в собственность ФИО52 земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по <адрес> в границах согласно межевого плана №: по фасаду по <адрес> от точки 1 до точки 2 - 14,02м., по границе с выделяемым Дадоновой Г.Ф. земельным участком по <адрес>, от точки 2 до точки 5 - 24,33м., по тыльной границе земельного участка от точки 5 до точки 6 - 5,66м., от точки 6 до точки 7 - 1,20м., от точки 7 до точки 8 - 11,05м., по границе с земельным участком по <адрес>, от точки 8 до точки 9 - 3,96м, от точки 9 до точки 10 - 22,50м., от точки 10 до точки 1 - 0,92м.

Определить доли собственников на земельный участок площадью 400 кв.м. по <адрес> после выдела следующим образом: Саламахиной Н.Ф. - 3/4 доли, Лысенко Р.В. - 1/8 доли, Котова В.И. - 1/24 доли, Котовой А.И. - 1/24 доли, Лопуховой Т.В. - 1/24 доли.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО53 и ФИО55, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9 на земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05.09.2016г.

Судья:

Свернуть