Люлюкин Валерий Николаевич

Дело № 2-215/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2015 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Наам Е.В.

при секретаре Ермоченко И.С.

с участием истца Л4., третьих лиц на стороне истца Л5., М2., действующей за себя и несовершеннолетних детей: Л., дата года рождения и М., дата года рождения,

представителя ответчика Администрации <адрес> С., действующего на основании доверенности № от дата года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л4. к <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Л4. обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней и членами её семьи: мужем Л5., дочерью М2., внуками Л., М. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м., состоящим из трех комнат, на условиях договора социального найма.

Свои требования мотивировала тем, что в дата году трест КССУ выделил её мужу на состав семьи из трех человек трехкомнатную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Ордер выдали позже в дата году на двухкомнатную квартиру, хотя фактически проживают в трехкомнатной квартире. Никакой перепланировки они не делали. Одна комната числится по документам как колясочная. Оплату коммунальных платежей производят за квадратные метры по факту 63,5 кв.метра.

В дата БТИ производили обмеры спорной квартиры, площадь которой составила 65,9 квадратных метров. После чего все документы были переданы в ДИЗО для приватизации спорной квартиры, но в прив...

...атизации было отказано, так как по ордеру квартира значится двухкомнатной, а по факту трехкомнатная.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала.

Третьи лица на стороне истца: Л5., М2., действующая за себя и несовершеннолетних детей: Л., дата года рождения, и М., дата года рождения, выразили согласие с иском.

Представитель Администрации муниципального образования <адрес> исковые требования не признал, пояснив, что поскольку решения собственником на предоставление семье истца третей комнаты не принималось, они не приобрели право пользования на условиях договора социального найма трехкомнатной квартирой.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных материалов усматривается, что спор возник по поводу пользования жилым помещением – квартирой №9, расположенной в <адрес>.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от дата на основании решения Исполнительного комитета Няганского городского Совета народных депутатов № от дата, дом, в котором находилась спорная квартира, был принят в муниципальную собственность от государственного объединения «Красноленинскнефтегаз» (л.д. 51-54).

Ранее указанное жилое помещение принадлежало названному предприятию.

В дата году супругу истца – Л6. на состав семьи 4 человека: жена Л4., дочь Л2. и сын Л3. Няганской городской Администарцией на основании решения Исполкома Няганского городского Совета народных депутатов № от дата выдан ордер на право занятия жилого помещения, размером 27,5 квадратных метра жилой площади, состоящего из 2-х комнат, в виде отдельной квартиры по адресу: <адрес> (л.д.25,50).

Вселение семьи истца в квартиру произошло ранее в дата году.

В соответствии со ст.5 Закона «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004г. к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истец и члены её семьи вселилась в жилое помещение до дата года, т.е. до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, к правоотношениям сторон подлежат применению нормы ЖК РСФСР.

В соответствии со ст. 5 ЖК РСФСР были установлены виды жилищного фонда, в том числе государственный жилищный фонд, т.е. жилой фонд, находящийся в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомстве (ведомственный жилищный фонд) (ст. 6 ЖК РСФСР).

Абзацем 2 статьи 10 ЖК РСФСР предусмотрено, что жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

Статьёй 50 ЖК РСФСР предусмотрено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Ранее договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключался на основании ордера, т.е. административного акта. Ордер выполнял две функции: был основанием для вселения в жилое помещение и одновременно - для заключения договора социального найма жилого помещения.

В подтверждение заключения договора социального найма жилого помещения могут быть использованы такие письменные доказательства, как ордер, финансовый лицевой счет, документы регистрации гражданина по месту жительства, решения соответствующих органов о предоставлении жилого помещения.

В период вселения истца в данную квартиру составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения, причем принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма. Несоблюдение письменной формы договора социального найма между наймодателем и лицом, в отношении которого состоялось решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований жилищного законодательства, не может являться основанием для вывода о том, что у такого лица не возникло право пользования жилым помещением по договору социального найма, поскольку подтверждением заключения договора социального найма могут служить различные письменные доказательства. К числу таких доказательств относится, в частности, открытие вселившемуся лицу лицевого счета для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что после вселения в жилое помещение № <адрес> на Л4. был открыт финансово-лицевой счет для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на жилое помещение общей площадью 65,3 кв.м., истец производила оплату коммунальных платежей именно за эту квартиру.

Истец и её супруг были зарегистрированы по адресу <адрес> дата года, их дочь и внуки в дата году (л.д. 10)

Как видно из технического паспорта «Бюро технической инвентаризации» от дата, жилое строение по адресу <адрес> состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной, туалета, коридора, имеет общую площадь 63,5 кв.м., жилую площадь 39,6 квадратных метра (л.д. 46-48), данный факт также подтверждается выпиской из лицевого счета, в котором указана общая площадь 63,5 квадратных метров.

Объект, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от дата (л.д.40).

Факт проживания истца и членов её семьи в спорном жилом помещении подтверждается материалами дела: выпиской из лицевого счета, справкой о составе семьи.

В судебном заседании установлено, что истец и члены её семьи приобрели право пользования двумя комнатами в спорном жилом помещении. Однако истец просит признать за ней и членами семьи право пользования трехкомнатной квартирой на условиях социального найма.

Поскольку решения собственником жилого помещения о предоставлении семье истца третей комнаты не выносилось, сам по себе факт пользования семьей истца третей комнатой и оплата за пользование жилым помещением общей площадью 63,5 кв. метра жилищные правоотношения не порождает, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Л4. о признании за ней и членами её семьи право пользования трехкомнатной квартирой, общей площадью 65,9 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях социального найма отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ханты-Мансийского окружного суда через Няганский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Наам