Лыжонкова Ирина Александровна

Дело № 2-1745/2024

УИД 50RS0044-01-2024-001685-29

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2024 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

помощника судьи Егоровой Е.А.,

с участием истца Лыжонковой И.А., ответчика Свиридовой Н.Ю., представителя ОУСР Шавыриной Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1745/2024 по иску Лыжонковой Ирины Александровны к Свиридовой Надежде Юрьевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних С и М, о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате квартиры, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лыжонкова И.А. обратилась в суд к ответчику Свиридовой Н.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних С и М, и просит расторгнуть договор купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала, заключенный 08.06.2023 между Лыжонковой Ириной Александровной и Свиридовой Надеждой Юрьевной, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних С и М, в отношении квартиры с кадастровым <номер>, расположенной по <адрес>; возвратить в собственность Лыжонковой Ирины Александровны указанную квартиру; прекратить право общей долевой собственности Свиридовой Надежды Юрьевны (1/50 доли в праве), С (49/100 доли в праве), М (49/100 доли в праве) на квартиру с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что 8 июня 2023 года между истцом Лыжонковой И.А. (Продавцом) и ответчиком Свиридовой Н.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних С и М (Покупателями) был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала. По условиям п. 1 заключенного договора Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность (Свиридова Н.Ю. – 1/50 доли; С – 49/100 доли; М – 49/100 доли), принадлежащую Лыжонковой И.А. на праве собственности 2-комнатную квартиру, находящуюся по <адрес>. Указанная квартира общей площадью 46,7 кв.м., этаж 1, кадастровый <номер>. Квартира, являющаяся предметом настоящего договора, должна была приобретаться Покупателями у Продавца за счет: собственных денежных средств в сумме 1 924 371 рубль 75 копеек; денежных средств в сумме 775628 рублей 25 копеек, предоставляемых Свиридовой Н.Ю. для приобретения жилого помещения - квартиры за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным Законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», которая является владельцем Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии МК-Э, <номер>, выданным 2109.2022 Государственным Учреждением - Главным Управлением ПФР №3 по г. Москве и Московской области. Уплата денежной суммы должна была происходить ...

...следующим образом: денежные средства в сумме 1 924 371 рубль 75 копеек переданы Покупателями Продавцу в момент подписания настоящего договора купли-продажи; денежные средства в сумме 775 628 рублей 25 копеек должны быть перечислены на счет Продавца <номер>, открытого в подразделении (код <номер>) Среднерусского Банка Сбербанка России в течение двух месяцев после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. Таким образом, истцом 08.06.2023 были получены денежные средства в размере 1 924 371 рубль 75 копеек, то есть расчет между сторонами произведен частично. Право общей долевой собственности Покупателей на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН (Свиридова Н.Ю. - доля 1/50 доли; С – 49/100 доли; М – 49/100 доли). Письменным ответом, полученным на заявление Свиридовой Н.Ю., из ПФ РФ по г. Москве и Московской области отказано в использовании средств материнского (семейного) капитала на приобретение недвижимого имущества, поскольку несовершеннолетнему ребенку не исполнилось трёх лет. Ответчики уклоняются от расторжения соглашением, заключенного ранее договора купли-продажи квартиры, по которому не поступила часть оплаты. Истец полагает, что её требования законны и обоснованы, договор подлежит расторжению с возвратом квартиры и прекращением права общей долевой собственности ответчиков с исключением записей о регистрации на имущество в органах Росреестра по Московской области, поскольку с истцом не произведен окончательный расчет, что является нарушением существенных условий заключенного договора.

Истец Лыжонкова И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Ответчик Свиридова Н.Ю., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних С и М, в судебном заседании не возражала против исковых требований. Пояснила, что не знала о том, что средства материнского (семейного) капитала нельзя было использовать на приобретение спорной квартиры. Иных денежных средств на покупку квартиры у нее не имеется. Она обращалась в органы опеки для получения разрешения на покупку квартиры с использованием материнского (семейного), но ей было отказано.

Представитель третьего лица Окружного управления социального развития № 17 Министерства социального развития Московской области Шавырина Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку фактически договор купли-продажи квартиры не исполнен, денежные средства не были переданы истцу. Ответчик обращалась в Управление социального развития по данному вопросу с предоставлением документов, но спустя полгода после заключения договора купли-продажи. Её несовершеннолетние дети имеют регистрацию в данной квартире. По договору купли-продажи право собственности зарегистрировано не было, дети ответчика в настоящее время являются собственниками спорной квартиры. Со слов ответчика - это ошибка риелтора. Иных денежных средств у ответчика на покупку квартиры не имеется.

Представитель третьего лица Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по г. Москве и Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представлен письменный отзыв, из которого следует, что Свиридова Н.Ю. является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (серия <номер> от 21.09.2022), выданного Филиалом № 3 ОСФР по г. Москве и Московской области на сумму 833024 рубля 72 копейки. Из представленных в электронном деле владельца сертификата МСК Свиридовой Н.Ю. документов усматривается, что 08.06.2023 и 21.06.2023 Свиридова Н.Ю. обращалась в СФР с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала в сумме 775628 рублей 25 копеек на улучшение жилищных условий (оплата приобретаемого жилого помещения по адресу). Решениями Филиала № 3 ОСФР по г. Москве и Московской области № 34718 от 09.06.2023 г. и Филиала № 4 ОСФР по г. Москве и Московской области № 15245 от 29.06.2023 г. в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала Свиридовой Н.Ю. было отказано, поскольку ребенок, в связи с рождением которого возникло право на материнский капитал не достиг 3 летнего возраста (ч. 7 ст. 3 ФЗ от 29.12.2006г. № 256-ФЗ).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что 08.06.2023 между Лыжонковой Ириной Александровной и Свиридовой Надеждой Юрьевной, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних С и М, был заключен договор купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала в отношении квартиры с кадастровым <номер>, расположенной по <адрес>. В соответствии с п. 7 договора квартира, являющаяся предметом настоящего договора, должна была приобретаться Покупателями у Продавца за счет: собственных денежных средств в сумме 1 924 371 рубль 75 копеек; денежных средств в сумме 775628 рублей 25 копеек, предоставляемых Свиридовой Н.Ю. для приобретения жилого помещения - квартиры за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным Законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», которая является владельцем Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии МК-Э, <номер>, выданным 2109.2022 Государственным Учреждением - Главным Управлением ПФР №3 по г. Москве и Московской области. В соответствии с п. 8 договора уплата денежной суммы должна была происходить следующим образом: денежные средства в сумме 1 924 371 рубль 75 копеек переданы Покупателями Продавцу в момент подписания настоящего договора купли-продажи; денежные средства в сумме 775 628 рублей 25 копеек должны быть перечислены на счет Продавца <номер>, открытого в подразделении (код <номер>) Среднерусского Банка Сбербанка России в течение двух месяцев после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (л.д. 27-29).

Согласно выпискам из ЕГРН собственниками квартиры, расположенной по <адрес>, площадью 46,7 кв.м., с кадастровым <номер>, являются: Свиридова Н.Ю. – 1/50 доли, С – 49/100 доли, М – 49/100 доли, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала выданного 08.06.2023 (л.д. 11-22).

Матерью С, <дата> рождения, и М, <дата> рождения, является Свиридова Надежда Юрьевна (л.д. 21, 22).

Решением Филиала № 4 Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по г. Москве и Московской области от 29.06.2023 <номер> Свиридовой Н.Ю. отказано в удовлетворении заявления и направлении средств материнского (семейного) капитала от 21.06.2023 <номер> на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 775628 рублей 25 копеек в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ – нарушение установленного порядка подачи заявления о распоряжении (ребенку, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, не исполнилось 3 года) (л.д. 25).

10.08.2023 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении заключенного ранее договора купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, поскольку часть денежных средств истцом не получена, а именно в сумме 775 628 рублей 25 копеек, и просьбой вернуть ей квартиру, указав, что готова вернуть ответчику денежные средства в сумме 1 924 371 рубль 75 копеек (л.д. 26). В этот же день денежные средства в сумме 1 924 371 руб. 75 коп. переданы истцом ответчику (л.д. 92).

В материалы дела представлены копии: реестрового дела на объект недвижимости – квартиру с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес>; выплатного дела Свиридовой Н.Ю. по распоряжению средствами материнского (семейного) капитала (л.д. 54-68, 74-86).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как указано в п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено, что между истцом Лыжонковой И.А. и ответчиком Свиридовой Н.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних С и М, 08.06.2023 был заключен договор купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала в отношении квартиры с кадастровым <номер>, расположенной по <адрес>. Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами. В п. 3 договора стороны определили, что стоимость имущества составляет 2 700 000 рублей, из которых сумма 775 628 рублей 25 копеек должна быть перечислена безналичным путем за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-Э, <номер>, выданного 21.09.2022 Государственным Учреждением –Главным Управлением ПФР № 3 по г. Москве и Московской области. На основании указанного договора произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ответчика и её несовершеннолетних дочерей, что подтверждается выписками из ЕГРН на объект недвижимости, согласно которой доли установлены: Свиридова Н.Ю. – 1/50 доли, С – 49/100 доли, М – 49/100 доли. Вместе с тем, Решением Филиала № 4 Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по г. Москве и Московской области от 29.06.2023 <номер> Свиридовой Н.Ю. отказано в удовлетворении заявления и направлении средств материнского (семейного) капитала от 21.06.2023 <номер> на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 775628 рублей 25 копеек в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ – нарушение установленного порядка подачи заявления о распоряжении (ребенку, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, не исполнилось 3 года). 10.08.2023 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении заключенного ранее договора купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, поскольку часть денежных средств истцом не получена, а именно в сумме 775 628 рублей 25 копеек, и просьбой вернуть ей квартиру, полученные денежные средства в сумме 1 924 371 рубль 75 копеек истец вернула ответчику.

Таким образом, поскольку по заключенному сторонами договору купли-продажи оплата приобретаемого ответчиком и ее детьми недвижимого имущества не была произведена, что является существенным нарушением условий договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи и возвращении спорного недвижимого имущества в собственность истца Лыжонковой И.А.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лыжонковой Ирины Александровны (СНИЛС <номер>) к Свиридовой Надежде Юрьевне (паспорт гражданина РФ <номер>) удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала, заключенный 08.06.2023 между Лыжонковой Ириной Александровной и Свиридовой Надеждой Юрьевной, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних С и М, в отношении квартиры с кадастровым <номер>, расположенной по <адрес>.

Возвратить в собственность Лыжонковой Ирины Александровны (СНИЛС <номер>) квартиру с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Свиридовой Надежды Юрьевны (1/50 доли в праве), С (49/100 доли в праве), М (49/100 доли в праве) на квартиру с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 25 апреля 2024 года.