Мацапура Анатолий Александрович

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2012 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г.,

при секретаре Сметаниной Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мацапура А.А. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о предоставлении жилья,

у с т а н о в и л :

Мацапура А.А. обратился в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о предоставлении жилья в связи с непригодностью для проживания квартиры по адресу: г.Сыктывкар, ул. ..., ....

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Мацапура С.А.

В судебном заседании Мацапура А.А. и его представитель на иске настаивали.

Мацапура С.А. иск поддержал.

Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» с иском не согласилась.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что квартира по адресу: г.Сыктывкар, ул. ..., ... принадлежит на праве собственности Мацапура А.А. на основании договора купли-продажи от ** ** **.

В жилом помещении сохраняют регистрацию по месту жительства Мацапура А.А. и Мацапура С.А.

В соответствии со ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. N 47, несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования (Пункт 10), основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитани...

...я человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований (Пункт 33), жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (Пункт 34).

Многоквартирный жилой дом по адресу: г.Сыктывкар, ул. ..., ..., 1939 года постройки, деревянный, бревенчатый.

Согласно Постановления Госстроя РФ от 20.02.2004 N10 "Об утверждении критериев и технических условий отнесения жилых домов (жилых помещений) к категории ветхих или аварийных" к ветхим жилым домам относятся: полносборные, кирпичные и каменные дома с физическим износом свыше 70 процентов и деревянные дома и дома со стенами из местных материалов, а также мансарды с физическим износом свыше 65 процентов.

По данным БТИ износ жилого дома по адресу: г.Сыктывкар, ул. ..., ... по состоянию на 2006 год составил -64%.

Капитальный ремонт здания не проводился.

Срок службы деревянного жилого дома, эксплуатировавшегося в благоприятных условиях составляет не более 15-20 лет согласно приложения №3 Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий ВСН 58-88 (р) от 01.07.1989г. и на момент приобретения Мацапура А.А. квартиры в 2006г. истек.

Межведомственной комиссией жилой дом по адресу: г.Сыктывкар, ул. ..., ... признан непригодным для проживания .

В ходе рассмотрения дела, суду сведений о принятии органом местного самоуправления каких-либо решений о сносе либо проведении капитального ремонта здания, либо мер по обеспечению жильцов иными благоустроенными помещениями не представлено.

Как следует из обстоятельств дела, семья Мацапура А.А. на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий в Администрации МО ГО «Сыктывкар» не состоит.

В соответствии со ст. 57 Жилищного Кодекса РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В соответствии со ст. 85 Жилищного Кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания.

Согласно ст. 87 Жилищного Кодекса РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Таким образом, в силу ст.ст. 57, 85,87 Жилищного Кодекса РФ, обеспечению иным благоустроенным жильем взамен занимаемого, в установленном порядке признанным непригодным для проживания и ремонту и реконструкции не подлежащим, за счет наймодателя подлежат наниматели.

В ходе рассмотрения дела установлено, что занимаемое семьей Мацапура А.А. жилое помещение находится в здании признанном в установленном порядке непригодным для проживания, однако каких-либо решений о сносе жилого дома, либо мер по расселению жильцов Администрацией МО ГО «Сыктывкар» не принималось.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Из смысла указанной нормы закона следует, что именно собственник недвижимого имущества несет бремя финансовых расходов по поддержанию в надлежащем состоянии, в том числе по его ремонту.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии со ст. 26 Устава МО ГО «Сыктывкар» к ведению городского округа относится вопросы местного значения, в том числе - владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.

В соответствии со ст. 44 Устава МО ГО «Сыктывкар» Администрация ГО «Сыктывкар» обладает компетенцией по осуществлению управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования.

В ходе рассмотрения спора достоверно установлено, что здание по адресу: г.Сыктывкар, ул. ..., ..., в том числе, принадлежащая Мацапура А.А. на праве собственности квартира №... в настоящее время не утрачены, каких-либо решений о сносе здания либо мер по расселению жильцов Администрацией МО ГО «Сыктывкар» не принималось, что в силу жилищного законодательства препятствует удовлетворению заявленного Мацапура А.А. иска к Администрации МО ГО «Сыктывкар» по заявленному основанию - непригодность для проживания занимаемого на праве собственности жилого помещения.

Доводы Мацапура А.А. о пригодности здания по адресу: г.Сыктывкар, ул. ..., ... для проживания на момент приобретения квартиры №..., свидетельствуют о ненадлежащем исполнении с 2006г. собственниками, в том числе Мацапура А.А обязательств по техническому обслуживанию и содержанию здания с целью не допущения его разрушения.

Руководствуясь ст.194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Мацапура А.А. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о предоставлении жилья в связи с непригодностью для проживания квартиры по адресу: г.Сыктывкар, ул. ..., ... отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления его мотивированной части.

Судья - Патрушева А.Г.

Дело № 2-6322/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» мая 2016 года

г. Сыктывкар Республика Коми

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Куприенковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мацапура А.А. к администрации МО ГО «Сыктывкар» об обязании предоставить жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Мацапура А.А. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд обязать ответчика предоставить вне очереди благоустроенное жилое помещение, равнозначное по площади, на территории ... общей площадью не менее ... кв.м. В обоснование иска указано на то, что ему принадлежит на праве собственности квартира по адресу: .... Жилой дом, в котором находится квартира, признан аварийным. Распоряжением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №...-р администрации МО ГО «Сыктывкар» поручено принять меры по расселению граждан, проживающих в жилых помещения многоквартирного ...

В судебном заседании истец Мацапура А.А. и его представитель адвокат Кабанова З.С. на иске настаивали.

Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» по доверенности Федосюк А.С. возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо Мацапура С.А. иск поддержал.

Судом установлено.

Истец приобрел по договору купли-продажи от ** ** ** квартиру по адресу: ...

В соответствии с заключением МВК от ** ** ** №... жилой дом по адресу: ..., признан непригодным для проживания.

Решением ... городского суда Республики Коми от ** ** ** в удовлетворении исковых требований Мацапура А.А. к администрации МО ГО ...

...«Сыктывкар» о предоставлении жилья в связи с непригодностью для проживания квартиры по адресу: ... отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам ... суда ... от ** ** ** решение оставлено без изменения.

В определении судебной коллегии указано, что при отсутствии данных о признании истца малоимущим, то есть неспособным приобрести на свои личные средства жилое помещение, и отсутствии сведений о постановке его на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, у органа местного самоуправления в силу п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК ПРФ отсутствуют обязанность по предоставлении ему жилого помещения по договору социального найма.

В соответствии со ст.15 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ во внеочередном порядке жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или конструкции не подлежат.

В соответствии со ст. 87 Жилищного Кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, которое в соответствии со ст. 89 Жилищного Кодекса РФ должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Поскольку истец является собственником, положения ст.83-87 ЖК РФ, а также ст.88-89 ЖК РФ в данном случае неприменимы.

Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Вместе с тем, для ряда случаев, предусмотренных частью 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке, но при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Такое законодательное регулирование согласуется со статьей 40 (часть 3) Конституции Российской Федерации, которая обязывает государство обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами не любым, а только малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.

При таких обстоятельствах, несмотря на то, что истец является собственником жилья, признанного непригодным для проживания, аварийного либо снесенного, при отсутствии данных о признании малоимущими, то есть неспособным приобрести на свои личные средства жилое помещение, у органа местного самоуправления в силу пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ отсутствует обязанность по предоставлению ему жилого помещения по договору социального найма.

Иное толкование данных норм позволяло бы любому лицу, не признанного малоимущим, приобрести жилое помещение, непригодное для проживания, в целях получения во внеочередном порядке в собственность благоустроенное жилое помещение, что противоречит самому принципу, заложенному законодателем как обязанность по обеспечению жильем отдельных категорий граждан.

При рассмотрении вопроса о признании гражданина малоимущим рассматривается вопрос о его финансовом состоянии с учетом всего принадлежащего ему имущества, в том числе рыночной стоимости жилого помещения, признанного непригодным для проживания, и доходов и наличие фактической возможности обеспечения себя жильем.

Обстоятельства, послужившие основанием для отказа в иске в соответствии с ранее принятым решением, не изменились, истец не признан малоимущим до настоящего времени.

В соответствии с заключением МВК от ** ** ** №... жилой дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу.

Данное обстоятельство не свидетельствует о возникновении у истца права на внеочередное предоставление жилья без признания малоимущим.

Распоряжением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №...-р (с учетом изменений от ** ** ** №...-р) администрации МО ГО «Сыктывкар поручено принять меры по расселению граждан, проживающих в жилых помещениях многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., до ** ** ** года.

Планируемое расселение также не является основаниям для возложения на ответчика обязанности по предоставлению жилья.

Как следует из содержания п.22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой, исходя из принадлежности жилого дома, федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы чч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ.

Законодатель возлагает только данную обязанность по выкупу, а не обязанность предоставить жилое помещение взамен.

Предоставление жилья в собственность взамен сносимого возможно только при обоюдном согласии и только в отношении конкретного жилья, предоставляемого взамен (п. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Как указал Верховный Суд РФ (Обзор за третий квартал 2009 года) при ответе на вопрос о том, как следует применять положения ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, предусматривающей, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену, необходимо руководствоваться подп. "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с которым предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. При отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения взамен изымаемого суд не может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение.

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В рассматриваемом случае дом не включен адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, а следовательно, оснований для возложения обязанности по предоставлению жилого помещения не имеется.

В иске необходимо отказать.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Мацапура А.А. к администрации МО ГО «Сыктывкар» об обязании предоставить жилое помещение оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято

Судья М.В. Щелканов

Судья Ланшаков С.В. Дело № 33-5102/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Тепляковой Е.Л.,

судей Перминовой Н.А. и Пунегова П.Ф.,

при секретаре Поповой О.К.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 1 августа 2016 года гражданское дело по апелляционной жалобе М на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 10 мая 2016 года, по которому

иск М к администрации МО ГО «...» об обязании предоставить жилое помещение, оставлен без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Перминовой Н.А., объяснения М., его представителя ...С., объяснения третьего лица С., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

М обратился в суд с иском к АМО ГО «...», в котором просит суд обязать предоставить вне очереди благоустроенное жилое помещение, равнозначное по площади, на территории г... общей площадью не менее ... кв.м., указав в обоснование на признание в установленном порядке аварийным и подлежащим расселению многоквартирного жилого дома <Адрес обезличен>, в котором истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира ..., площадью ... кв.м.

В суде первой инстанции истец и его представитель, третье лицо поддержали заявленные требования, представитель ответчика с иском не согласился.

Суд вынес приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, поставлен вопрос М в своей апелляционной жалобе.

Администрация МО ГО «...» своего представителя для участия в судебном заседании апелляционной ин...

...станции не направила.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы на основании ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира № ... в доме ..., в котором, помимо истца, сохраняет регистрацию и проживает его сын – ...

Заключением МВК от <Дата обезличена> № ... жилой дом <Адрес обезличен> признан непригодным для проживания, что являлось основанием для обращения истца с иском к администрации МО ГО «...» о предоставлении с учетом .... вне очереди на условиях социального найма благоустроенного жилого помещения на территории г..., общей площадью не менее ... кв.м.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от <Дата обезличена>, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от <Дата обезличена>, в удовлетворении указанных требований М. к администрации МО ГО «...» отказано со ссылкой на отсутствие в силу п.1 ч.2 ст.57 Жилищного кодекса РФ обязанности по предоставлению М как собственнику жилого помещения, жилого помещения по договору социального найма, поскольку истец малоимущим в установленном порядке не признавался, на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении не состоял.

Признание заключением МВК от <Дата обезличена> № ... жилого дома <Адрес обезличен> аварийным и подлежащим сносу, а также принятие главой администрации МО ГО «...» распоряжения от <Дата обезличена> № ... (с учетом изменений от <Дата обезличена> № ...), согласно которому администрации МО ГО «... поручено принять меры по расселению граждан, проживающих в жилых помещениях МКД <Адрес обезличен>, до 2020 года, явились основанием для повторного обращения М. с настоящим иском в суд.

Разрешая заявленные требования суд первой инстанции, проанализировав представленные сторонами и добытые в ходе судебного разбирательства доказательства, в том числе материалы гражданского дела № 22123/2012, в их совокупности, относительно положений ст.ст.15, 32, 57,83-89 Жилищного кодекса РФ, а также разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данными в пунктах 20 и 22 своего Постановления от 02.06.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», исходил из того, что истец малоимущим до настоящего времени не признан, что свидетельствует об отсутствии у него права на внеочередное предоставление жилья.

Вышеуказанный многоквартирный жилой дом по ул.<Адрес обезличен> не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, органом местного самоуправления решение об изъятии и выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение не принято, что исключает основания для возложения на орган местного самоуправления обязанности по предоставлению М жилого помещения.

Указанные выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам по делу, нормам права, регулирующим спорные правоотношения, и являются правильными.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в связи с признанием его непригодным для проживания, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 Жилищного кодекса РФ, согласно частям 10 – 12 которой признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 названной статьи.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с ч.10 этой же статьи.

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в ч.11 данной статьи, допускается только с согласия собственника.

В силу положений ч.1 ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно ч.8 ст.32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с ч.9 ст.32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В подпункте «и» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст.32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч.8 ст.32 Жилищного кодекса РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст.32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Таким образом, исходя из приведенного правового регулирования, оснований для удовлетворения заявленных М исковых требований в порядке ст.32 Жилищного кодекса РФ при установленных обстоятельствах по делу и в отсутствие в материалах дела доказательств достигнутого между сторонами соглашения по предоставлению другого жилого помещения взамен непригодного, у суда первой инстанции не имелось.

Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Вместе с тем, для ряда случаев, предусмотренных частью 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке, но при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении.

Истец в установленном законом порядке малоимущим не признан, на учете нуждающихся в жилом помещении ни он, ни совместно проживающие с ним члены семьи, не состоят.

Приведенные в обоснование апелляционной жалобы доводы аналогичны позиции стороны истца, отраженной в исковом заявлении и выраженной при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Мотивы необоснованности этих доводов приведены в решении суда, а также изложены в настоящем определении. Ссылка на то, что судом первой инстанции не проверено финансовое состояние истца на предмет отнесения его к категории малоимущих, не состоятельна, поскольку к компетенции суда решение вопроса о малоимущности истца и его праве на какие- либо меры социальной поддержки, не относится.

Полагая, что права М как собственника квартиры <Адрес обезличен> нарушены в связи с длительным проживанием в указанном жилом помещении, признанным непригодным для проживания, истец не лишен возможности оспорить бездействие соответствующих органов в судебном порядке.

При таких обстоятельствах решения суда является законным и обоснованным, нарушений норм материального и процессуального права при разрешении спора судом не допущено, оснований для отмены решения суда, как о том ставится вопрос в апелляционной жалобе, не имеется.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 10 мая 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: