Мадашев Ризван Сайдэмиевич

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 апреля 2016 года <адрес>

Веденский районный суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Садулаева И.А.,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 Зарпы к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 Зарпа обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка находящегося по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, с. Ца-Ведено, переулок Школьный, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей:

о регистрации № от 24.03.2016г., в отношении земельного участка, на 1/6 долю, в пользу ФИО8; о регистрации № от 24.03.2016г., в отношении земельного участка, на 1/6 долю, в пользу ФИО6; о регистрации № от 24.03.2016г., в отношении земельного участка, на 1/6 долю, в пользу ФИО7; о регистрации № от 24.03.2016г., в отношении земельного участка, на 1/6 долю, в пользу ФИО12 СайдэмиДедиловича; о регистрации № от 24.03.2016г., в отношении земельного участка, на 1/6 долю, в пользу ФИО9; о регистрации № от 24.03.2016г., в отношении земельного учас...

...тка, на 1/6 долю, в пользу ФИО2;

о регистрации № от 24.03.2016г., на жилой дом, на 1/6 долю, в пользу ФИО5; о регистрации № от 24.03.2016г., на жилой дом, на 1/6 долю, в пользу ФИО6; о регистрации № от 24.03.2016г., на жилой дом, на 1/6 долю, в пользу ФИО7; о регистрации № от 24.03.2016г., на жилой дом, на 1/6 долю, в пользу ФИО8; о регистрации № от 24.03.2016г., на жилой дом, на 1/6 долю, в пользу ФИО9; о регистрации № от 24.03.2016г. на жилой дом, на 1/6 долю, в пользу ФИО2.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками: ФИО5 и членами его семьи – ФИО6, ФИО3, ФИО4 и ФИО9, действующей за себя лично и как законный представитель в интересах своего несовершеннолетнего ребёнка: сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Согласно договору она продала ответчикам в общую долевую собственность, в равных долях по 1/6 доли каждому, принадлежащий ей на праве собственности земельный участок из категории земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью - 1530 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенный на данном земельном участке жилой дом, общей полезной площадью - 193,0 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес> «а».

Согласно условиям договора недвижимое имущество продается за <данные изъяты>. Оплата стоимости жилого дома покупателями производится путём перечисления денежных средств в размере <данные изъяты>, со счёта №, открытого в Чеченском Филиале ПАО АКБ «Связь Банк» на имя гр. ФИО5, перечисляемой из средств федерального бюджета, на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья №, являющегося участником подпрограммы «Переселение и обустройство граждан, проживающих в оползневой зоне на территории Чеченской Республики» государственной программы Чеченской Республики «Защита населения и территорий от чрезвычайный ситуаций», утверждённой постановлением Правительства Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, на счёт №, открытый в Чеченском Филиале ПАО АКБ «Связь Банк» на имя гр. ФИО12 Зарпы, а оплата стоимости земельного участка в размере <данные изъяты>, производилась покупателями за счёт собственных средств, путём оплаты наличными денежными средствами до подписания договора.

Договор купли-продажи был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике.

После государственной регистрации договора купли-продажи ее право собственности на проданное недвижимое имущество было прекращено и было зарегистрировано право общей долевой собственности на недвижимое имущество, по 1/6 доле каждому.

Однако, на открытый на ее имя в Чеченском Филиале ПАО АКБ «Связь Банк» счёт № денежные средства в размере <данные изъяты>, которые должны были поступить согласно условиям договора в счёт оплаты стоимости жилого дома, так и не поступили.

При заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она исходила из того, что ей согласно условиям договора полностью оплатят стоимость жилого дома путём перечисления денежных средств на открытый на ее имя счёт.

Намерения передать жилой дом ответчикам безвозмездно у нее не было.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, сведения о причинах неявки суду не сообщила, была извещена о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО5 явился, против удовлетворения требований истца не возражал, пояснил суду, что действительно по договору купли продажи заключенному между ними, часть денежных средств в размере <данные изъяты> он должен был оплатить за покупку жилого дома путем перечисления со своего счета на счет истца. Однако денежные средства, которые должны были поступить на его счет еще не поступили, в связи с чем он их не перечислил на счет ФИО3

Ответчики ФИО3, ФИО3, ФИО4 и ФИО9 в судебное заседание не явились, сведения о причинах неявки суду не сообщили, были извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике в судебное заседание не явился, сведения о причинах неявки суду не сообщил, был извещен о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, ввиду чего суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО9 и представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии с частью 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК, другими законами или договором.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу части 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Пунктом 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 Зарпой и ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 и ФИО9 действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО2, был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка ФИО12 Зарпа продала ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО2 в общую долевую собственность, в равных долях по 1/6 доли каждому, принадлежащий ей на праве собственности земельный участок из категории земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью - 1530 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенный на данном земельном участке жилой дом, общей полезной площадью - 193,0 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, с. Ца- Ведено, переулок Школьный, <адрес>.

Согласно условиям договора недвижимое имущество продавалось за <данные изъяты>. Оплата стоимости жилого дома покупателями должна была произвестись путём перечисления денежных средств в размере <данные изъяты>, со счёта №, открытого в Чеченском Филиале ПАО АКБ «Связь Банк» на имя гр. ФИО5, на счёт №, открытый в Чеченском Филиале ПАО АКБ «Связь Банк» на имя гр. ФИО12 Зарпы, а оплата стоимости земельного участка в размере <данные изъяты>, должна была произвестись путём оплаты наличными денежными средствами до подписания договора.

Договор купли-продажи был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике.

После государственной регистрации договора купли-продажи ее право собственности на проданное недвижимое имущество было прекращено и было зарегистрировано право общей долевой собственности на недвижимое имущество, по 1/6 доле каждому.

Денежные средства на открытый на ее имя в Чеченском Филиале ПАО АКБ «Связь Банк» счёт № в размере <данные изъяты>, в счёт оплаты стоимости жилого дома, согласно условиям договора, не поступили.

Как установлено судом, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 и ФИО9 действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО2 нарушены условия договора купли-продажи, в части неоплаты ФИО12 Зарпе денежных средств в сумме <данные изъяты>, в счёт оплаты стоимости жилого дома. Данное нарушение суд считает существенным, в связи с чем, по требованию истца, договор подлежит расторжению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО12 Зарпы - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в объекте - земельный участок, общей площадью - 1530 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, из категории земель: земли населённых пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенный на данном земельном участке жилой дом, общей полезной площадью - 193,0 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>, заключённый между ФИО12 Зарпой и ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 и ФИО9 действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО2.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи:

о регистрации № от 24.03.2016г., в отношении земельного участка, на 1/6 долю, в пользу ФИО8;

о регистрации № от 24.03.2016г., в отношении земельного участка, на 1/6 долю, в пользу ФИО6;

о регистрации № от 24.03.2016г., в отношении земельного участка, на 1/6 долю, в пользу ФИО7;

о регистрации № от 24.03.2016г., в отношении земельного участка, на 1/6 долю, в пользу ФИО5;

о регистрации № от 24.03.2016г., в отношении земельного участка, на 1/6 долю, в пользу ФИО9;

о регистрации № от 24.03.2016г., в отношении земельного участка, на 1/6 долю, в пользу ФИО2;

о регистрации № от 24.03.2016г., на жилой дом, на 1/6 долю, в пользу ФИО5;

о регистрации № от 24.03.2016г., на жилой дом, на 1/6 долю, в пользу ФИО6;

о регистрации № от 24.03.2016г., на жилой дом, на 1/6 долю, в пользу ФИО7;

о регистрации № от 24.03.2016г., на жилой дом, на 1/6 долю, в пользу ФИО8;

о регистрации № от 24.03.2016г., на жилой дом, на 1/6 долю, в пользу ФИО9;

о регистрации № от 24.03.2016г. на жилой дом, на 1/6 долю, в пользу ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Веденский районный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий И.А. Садулаев

Копия верна:

(подлинник данного решения находится в гражданском деле №)

Судья Веденского районного суда

Чеченской Республики И.А. Садулаев

Секретарь судебного заседания ФИО11