Магадеева Нажия Миннуловна

Дело № 2-3450/2017

РЕШЕНИЕ

26 декабря 2017 г. г.Копейск

Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магадеевой Н.М. к Емельяновой Я.А. о признании предварительного договора купли-продажи доли основным и признании права собственности, суд-

УСТАНОВИЛ:

Истец Магадеева Н.М. обратилась в суд с иском к Емельяновой Я.А. просила признать предварительный договор купли-продажи 1/3 доли в трехкомнатной квартире, общей площадью 62,0 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС от 30 января 2015 года составленный между Емельяновой Я.А. и Магадеевой Н.М. основным договором купли-продажи, признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 62,0 кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС прекратить право собственности Емельяновой Я.А. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 62,0 кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований указала, что 30 января 2015 года между ней и Емельяновой Я.А. был заключен предварительный договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, по условиям которого стороны договорились о заключении основного договора в срок не позднее 10 октября 2017 года. Истица в счет стоимости квартиры внесла 400 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается распиской. Однако, до настоящего времени основной договор купли-продажи жилого помещения между сторонами не заключен, ответчик Емельянова Я.А. от заключения основного договора ...

...купли-продажи уклоняется. Между тем, после получения денежных средств и передачи доли в квартире истица несет обязанности по содержанию недвижимого имущества, владеет и пользуется этим имуществом.

Истец Магадеева Н.М. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца Погребенная Г.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Ответчик Емельянова Я.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена по последнему известному месту жительства.

В силу ст. 50 ГПК РФ интересы ответчика Емельяновой Я.А. в судебном заседании представляла адвокат Скачкова М.Г., которая с исковыми требованиями не согласилась.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месть рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Таким образом, предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

При этом, как определено в п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В материалы дела доказательства заключения основного договора либо направления предложения заключить такой договор представлены не были.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что трехкомнатная квартира, общей площадью 62,0 кв.м, расположенная по адресу: АДРЕС принадлежит на праве общей долевой собственности Магадеевой Н.М. - 2/3 доли и Емельяновой Я.А. - 1/3 доля. (л.д. 77-81).

30 января 2015 года Емельянова Я.А. (продавец), действующая с согласия совей матери Е.Л.М., с одной стороны, и Магадеева Н.М. (покупатель), с другой стороны, заключили предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Указанным договором предусмотрено заключение основного договора в срок не позднее 10 октября 2017 года, стоимость доли составляет 400 000 рублей, которые покупатель передал продавцу до подписания предварительного договора (л.д. 17-18).

Факт передачи денежных средств в размере 400 000 рублей лично Емельяновой Я.А. до подписания предварительного договора от 30 января 2015 года, также фактическое исполнение сторонами условий договора подтвердили свидетели Г.Х.Г., Х.Е.Р.

Свидетель Г.Х.Г. суду пояснил, что является сожителем истицы, в 2014 году она приобрела у матери Емельяновой Я.А. 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Кроме того, в счет 1/3 доли в указанной квартире Магадеева Н.М. передала Емельяновой Я.А. 400 000 рублей, чтобы та погасила долг за квартиру и они потом оформили основной договор купли-продажи, но она пропала, телефон выключен, где проживает в настоящее время не известно.

Свидетель Х.Е.Р. суду дала аналогичные показания.

Основной договор купли-продажи в срок до 10 октября 2017 года сторонами заключен не был.

Судом установлено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи от 30 января 2015 года, прекращены, поскольку до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор (до 10 октября 2017 года), он заключен не был и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о его заключении.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что, что заключенный между сторонами Емельяновой Я.А. и Магадеевой Н.М. договор от 30 января 2015 года, поименованный предварительным договором купли-продажи, не является предварительным договором купли-продажи по смыслу статьи 429 ГК РФ, поскольку в соответствии с условиями данного договора стороны предусмотрели не только обязанность заключить в будущем договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности, но и обязанность истца по их оплате, то есть произвести оплату основного договора купли-продажи, что и было исполнено Магадеевой Н.М., которая уплатила до заключения договора 400 000 рублей. Также судом установлено, что договор от 30 января 2015 года фактически исполнялся сторонами, Емельянова Я.А. освободила объект недвижимости, предоставила право Магадеевой Н.М. занять 1/3 долю в квартире, подготовила необходимые с ее стороны документы.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что следует признать предварительный договор купли-продажи 1/3 доли в трехкомнатной квартире, общей площадью 62,0 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС от 30 января 2015 года составленный между Емельяновой Я.А. и Магадеевой Н.М. основным договором купли-продажи, признать за Магадеевой Н.М. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 62,0 кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС и прекратить право собственности Емельяновой Я.А. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 62,0 кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Магадеевой Нажии Миннуловны удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи 1/3 доли в трехкомнатной квартире, общей площадью 62,0 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС от 30 января 2015 года составленный между Емельяновой Я.А. и Магадеевой Н.М. основным договором купли-продажи.

Признать за Магадеевой Н.М. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 62,0 кв. м, расположенной по адресу: АДРЕС.

Прекратить право собственности Емельяновой Я.А. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 62,0 кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС, зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 февраля 2009 года, запись регистрации НОМЕР.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Е.В.Кузнецова