logo

Магалов Гаджиев Ахмедович

Дело 2-1256/2020 ~ М-957/2020

В отношении Магалова Г.А. рассматривалось судебное дело № 2-1256/2020 ~ М-957/2020, которое относится к категории "Споры, связанные с земельными отношениями" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Первомайском районном суде г. Новосибирска в Новосибирской области РФ судьей Зотовой Ю.В. в первой инстанции.

Разбирательство велось в категории "Споры, связанные с земельными отношениями", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Магалова Г.А. Судебный процесс проходил с участием третьего лица, а окончательное решение было вынесено 1 декабря 2020 года.

Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Магаловым Г.А., вы можете найти подробности на Trustperson.

Судебное дело: 2-1256/2020 ~ М-957/2020 смотреть на сайте суда
Дата поступления
24.07.2020
Вид судопроизводства
Гражданские и административные дела
Категория дела
Споры, связанные с земельными отношениями →
Другие споры, связанные с землепользованием →
Споры, связанные с самовольной постройкой
Инстанция
Первая инстанция
Округ РФ
Сибирский федеральный округ
Регион РФ
Новосибирская область
Название суда
Первомайский районный суд г. Новосибирска
Уровень суда
Районный суд, городской суд
Судья
Зотова Юлия Валерьевна
Результат рассмотрения
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Дата решения
01.12.2020
Стороны по делу (третьи лица)
Кабакова Елена Сергеевна
Вид лица, участвующего в деле:
Истец
Администрация Первомайского района города Новосибирска
Вид лица, участвующего в деле:
Ответчик
Мэрия г. Новосибирска
Вид лица, участвующего в деле:
Ответчик
Магалов Гаджиев Ахмедович
Вид лица, участвующего в деле:
Третье Лицо
Полшков Александр Владимирович, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних Полшковой В.А. и Полшковой А.А.
Вид лица, участвующего в деле:
Третье Лицо
Полшкова Полина Евгеньевна действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Полшковой В.А. и Полшковой А.А.
Вид лица, участвующего в деле:
Третье Лицо
Хашалов Наим Алиевич
Вид лица, участвующего в деле:
Третье Лицо
Судебные акты

Дело № 2-1256/2020

54RS0008-01-2020-001442-77

Поступило в суд 24.07.2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2020 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,

при помощнике председателя Желтенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабаковой Е. С. к администрации Первомайского района г.Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Кабакова Е.С. обратилась в суд с иском и просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 196,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником земельного участка по адресу: г.<адрес> с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства и обслуживания жилого дома. Для целей строительства жилого дома в администрации <адрес> было получено разрешение на строительство сроком 10 лет от ДД.ММ.ГГГГ №р/54-2011. После завершения строительства жилого дома, истица обратилась с уведомлением в уполномоченный орган, но было получено уведомление об отказе со ссылкой на наличие несоответствий градостроительному законодательству. Данный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Истец – Кабакова Е.С. и ее представитель, в судебном заседании заявленные требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме. Выразили согласие на расс...

Показать ещё

...мотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика – администрации <адрес>, представитель привлеченного для участия в деле в качестве соответчика – мэрия <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Привлеченные для участия в деле в качестве третьих лиц – Магалов Г.А., Хашалов Н.А., Полшков А.В., Полшкова П.Е., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних Пошковой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Полшковой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что Кабакова Е.С. является собственником земельного участка, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.31-33,83-87,145-151).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> Кабаковой Е.С. выдано разрешение №р/54-2011 на строительство индивидуального жилого дома: одноэтажного, размером в плане 31,0 х 7,0 м, материал стен - сендвич панели, в соответствии с согласованной схемой планировочной организации земельного участка, предоставленного на основании свидетельства о гос. регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: г.<адрес> Срок действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94-95).

На основании разрешения на строительство №р/54-2011 от ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес> г.<адрес>Старое (л.д.12-30).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, строительство жилого дома по адресу: г.<адрес> Старое, окончено в 2012 году. Данный жилой дом имеет общую площадь 196,1 кв.м., в том числе: жилая комната – 42,8 кв.м., подсобное помещение 3,3 кв.м., электрощитовая – 1,1 кв.м., санузел – 2,9 кв.м., коридор – 2,6 кв.м., гараж – 75,2 кв.м., кухня – ниша – 7,9 кв.м. жилая комната – 41,2 кв.м., подсобное помещение – 8,4 кв.м., коридор – 6,5 кв.м., санузел – 1,9 кв.м. Итого по 1 этажу: 193,8 кв.м.; подсобное помещение – 14,4 кв.м., подсобное помещение 16,2 кв.м. Итого по антресоли 1 этажа 30,6 кв.м.; подсобное помещение – 8,6 кв.м., подсобное помещение 8,5 кв.м. Итого по чердаку 17,1 кв.м. (л.д.73-79).

Согласно техническому заключению ООО «Центр строительно – технической экспертизы и проектирования» от ДД.ММ.ГГГГ № по заданию заказчика обследованию подверглось здание жилого дома, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Здание жилого дома одноэтажное без подвала. Здание является объектом индивидуального жилищного строительства, помещения жилого дома пригодны для круглогодичного проживания. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, сверхнормативные деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. В целом, прочность и устойчивость жилого дома на момент проведения обследования обеспечены. Жилой дом соответствует нормам №-Ф3 «Техническийрегламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, предъявляемым к данным помещениям. Конструкции жилого дома соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 63.13330.2010 «Бетонные и Железобетонные конструкции». По объемно-планировочным решениям здание соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Помещения дома используются в качестве жилых комнат, кухни, сан.узлов, гаража и подсобных помещений. Назначение помещений представлено в экспликации технического паспорта. Строительство жилого дома выполнялось в соответствии с разрешением на строительство №р/54-2011 выданным <адрес> с согласованным отступом 2,0 м от границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. Фактическое расположение дома принято, в целом, в соответствии с согласованной схемой, за исключением того, что отступ от дома до границы с ул. <адрес> меньше согласованных 3,0 м. В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. ДД.ММ.ГГГГ ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта. Сохранение жилого дома согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы жизни или здоровью (л.д.94-132).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что размещение жилого дома по адресу: <адрес>, 106/1 соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д.8-11).

Согласно заключения «Автоматика – АСО» № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом на земельном участке кадастровый № по адресу: шоссе Старое в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Правила противопожарного режима в РФ (ППР) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ). Отступы от жилого дома до смежных границ земельных участков и жилых домов на соседних земельных участках соответствуют требованиям пожарной безопасности (л.д.64-72).

Из заключения кадастрового инженера ООО «КЦ Геоград» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.161-182) следует, что имеется частичное несоответствие построенного здания утвержденным отступам от границ земельного участка, а именно: фактически отступы от западной и восточной границ составили 5,52 м и 0,51 м соответственно, в то время как разрешением утверждены отступы в размере 3 м с каждой из данных сторон, с северной и южной стороны отступы соблюдены. Дополнительно кадастровым инженером отмечено, что земельный участок с кадастровым номером № по восточной стороне граничит с землями неразграниченной муниципальной собственности (земли квартала), по южной стороне с земельным участком с кадастровым номером №, находящимся в частной собственности, по западной стороне с земельным участком с кадастровым номером №, находящимся в частной собственности.

Оснований не доверять выводам экспертов в указанных заключениях у суда не имеется, поскольку они отвечают требованиям полноты, ясности, выполнены по результатам непосредственного объекта исследования, эксперты обладают необходимой квалификацией.

После завершения строительства жилого дома Кабакова Е.С. обратилась в администрацию <адрес> с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (л.д.91-92), однако, ей выдано уведомление о несоответствии объекта индивидуального жилищного строительства требования законодательства о градостроительной деятельности, а именного нарушение, предусмотренное пунктом 1 части 19 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ – параметры строительства объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленным решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О правилах землепользования и застройки <адрес>»: минимальный отступ от границы земельного участка для объектов капитального строительства – 3 м (л.д.90).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 41 Решения Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1288 "О Правилах землепользования и застройки <адрес>" в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6) минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства - 3 м.

Как установлено ранее судом, при строительстве индивидуального жилого дома нарушены минимальные отступы от границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (2,76 м), собственниками которого являются Полшкова П.Е. (4/100 доли), Полшков А.В. (4/100 доли), Полшкова В.А. (4/100 доли), Полшкова П.Е. (84/100 доли), Полшкова А.А. (4/100 доли) (л.д.165-172), от границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (2,20 м), собственниками которого являются Магалов Г.А. (1/2 доля), Хашалов Н.А. (1/2 доля) (л.д.173-180), а также нарушены отступы с муниципальными землями на 0,51 м. Указанные лица возражений относительно возведенного истцом домовладения на земельном участке с кадастровым номером №, не заявили.

Судом не установлено, что несоблюдение отступа от границы земельного участка истца до границы соседних земельных участков создает реальную угрозу нарушения прав собственников смежных земельных участков, что подтверждается представленными выше заключениями экспертов.

Кроме того, отступы до границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № являются незначительными, 2,20 м и 2,76 м вместо 3 метров, и не может создавать реальную угрозу нарушения прав собственников.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать их в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

Согласно ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Размещение на спорном земельном участке жилого дома соответствует основному виду разрешенного использования земельным участком (для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома), что также не является препятствием для признания права собственности на дом за истцом.

Расположение земельного участка истицы в границах территориальной зоны – части подзоны делового, общественного и коммерческого назначения с объектами различной плотности жилой застройки» (ОД-1.1), не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку земельный участок используется в соответствии с видом разрешенного использования, здание в виде жилого дома было построено на основании разрешения на строительство, выданного администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р/54-2011, включающего также графическое приложение в виде топографического плана с нанесенным кадастровым делением, который был согласован главным архитектором администрации района ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что за истицей может быть признано право собственности на жилой дом, общей площадью 196,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, так как земельный участок, на котором возведен жилой дом, принадлежит истице на праве собственности, жилой дом построен с соблюдением всех установленных строительных норм и правил, при этом строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кабаковой Е. С. удовлетворить.

Признать за Кабаковой Е. С. право собственности на жилой дом, общей площадью 196,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в Первомайский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2020.

Судья Ю.В.Зотова

Свернуть
Прочие