Магдиев Рафис Марсович

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-643/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2020-000450-94

Дело № 2-643/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 марта 2020 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.А. Кузьминой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магдиева Р.М. к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности,

установил:

В обоснование искаР.М.Магдиевуказал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке истец в ДД.ММ.ГГГГ построил жилой дом, уведомил об этом ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных пра...

...вовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Обосновывая свои требования истец указал, что на указанном земельном участке он в ДД.ММ.ГГГГ построил жилой дом, уведомил об этом ответчика, от которого получил уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. Как следует из ответа Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, минимальный отступ строений от передней границы участка составляет менее 5 метров (0,17 метров); земельный участок расположен в охранных зонах распределительного газопровода ИНВ №, в водоохранной зоне р.Урсала; на земельном участке расположено два жилых дома, что не соответствует требованиям законодательства.

В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из заключения специалиста, подготовленного ООО «Полис-Инвест+» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью № кв.м. по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МУП «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения запроса о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что согласно техническому плану, выполненному ООО «Полис-Инвест+» кадастровым инженером А.Р.Шакировым объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадь: № кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>

Согласно Правилам землепользования и застройки Новокашировского сельского поселения АМР РТ, утвержденным решением Совета МО «Новокашировское сельское поселение» АМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ. (с изменениями) минимальный отступ строений от передней границы участка составляет - 5 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка - 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым номером 16:07:150133:11 отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения (Правила землепользования и застройки Новокашировского сельского поселения АМР РТ, утвержденным решением Совета МО «Новокашировское сельское поселение» АМР РТ № от 25.12.2012г. (с изменениями).

По сведениям публичной кадастровой карты (космический снимок) на земельном участке с кадастровым номером 16:07:150133:11 имеются строения. Информация по разрешенному использованию существующих строений отсутствует.

По сведениям публичной кадастровой карты земельный участок попадает в охранную зону распределительного газопровода ИНВ №, в водоохранную зону <адрес> (согласно отзыва ООО «Газпром трансгаз Казань», в ходе осмотра земельного участка с кадастровым номером № нарушений охранной зоны и минимально допустимых расстояний распределительного и магистрального газопровода, эксплуатируемых ООО «Газпром трансгаз Казань» не обнаружено).

Как следует из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью № кв.м. с кадастровым номером № прекратил свое существование в результате сноса.

Из технического заключения ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что было произведено визуальное обследование жилого дома по адресу: <адрес>.

В результате осмотра выявлено следующее: жилой дом прямоугольной конфигурации с общими размерами в плане 9,77 х 12,05м. с пристроенной верандой размерами 2,10 х 4,02 м, высота помещений – 2,5 м, общая площадь 104 кв.м (по данным техплана, выполненного ООО «Полис-Инвест+» от ДД.ММ.ГГГГ).

Фундаменты-ленточный, из бетонных блоков ФБС; стены наружные – их керамзитобетонных блоков толщиной 400 мм с облицовской фасада сайдингом; стены внутренние – керамзитобетонные блоки толщиной 200 мм; полы – бетонное основание по грунту; перекрытие – деревянные щиты наката по балкам; крыша – двускатная из несущих деревянных стропил с покрытием из профнастила по деревянной обрешетке.

На момент обследования дефектов и повреждений жилого дома обнаружено не было. Категория технического состояния конструкций (фундаментов, стен и перекрытий) объекта по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное. Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона № 384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Обследуемое строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов), учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Магдиева Р.М. к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Магдиевым Р.М. право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу: <адрес>. расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2020 года

Судья