Магеррамова Татьяна Ивановна

Дело № 2-136/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2015 года г. Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Прокофьевой Е.В.,

при секретаре Вавилиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по исковому заявлению Халилова И. Камыла оглы к администрации <...> о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Халилов И.К.О. обратился в суд с иском с учетом уточнений о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> общей площадью 2073 кв. метра, с кадастровым номером ###, пропорционально площади помещения находящегося в его собственности.

В обоснование указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником <...> расположенной в многоквартирном <...>. В ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный дом был отмежеван, местоположение его границ было согласованно в Управлении архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации <...> и поставлен на кадастровый учет за ###. Площадь земельного участка составила 2073 м2. Однако после постановки на учет данного земельного участка под многоквартирным домом правообладателем земельного участка в нарушение п.5 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" был указан «Владремстройтрест», а вид собственности указан как «Государственная собственность». Полагает, что на основании п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Росс...

...ийской Федерации" правообладателями данного участка должны являться собственники помещений многоквартирного <...>, а вид права должен быть определен как общая долевая собственность.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены Адигазалов С. Саят оглы, Магеррамов А. Г., Магеррамова Т. И., Магеррамов Г. Магерамович оглы, Магеррамова Л. Г. кызы в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца Зорькин А.В. поддержал заявленные требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика – администрации <...> – Сафронова С.А. исковые требования не признала. В обоснование возражений указала, что спорный земельный участок находится в зоне ОД-1.1, многофункциональной административно-деловой зоне, где гаражи-стоянки для легковых автомобилей одноуровневые и многоуровневые, встроенные в объекты другого назначения - наземные, подземные, полуподземные (обвалованные) открытого и закрытого типа относятся к основному виду разрешенного использования, а многоквартирные жилые дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями к условно разрешенному виду использованию земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией по землепользованию и застройке территории муниципального образования <...> Халилову И.К., Магеррамову Г.М., Адигозалову С.С. отказано в назначении публичных слушаний по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка <...> связи с наличием санитарно-защитной зоны от гаражей.

В соответствии с п.5.1 СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", введенных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09. ###, в санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилую застройку, включая отдельные жилые дома.

Кроме того, разрыв от сооружений для хранения легкового автотранспорта до фасадов жилых домов и торцев с окнами должен быть 50 метров (таблица 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03).

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Адигазалов С. Саят оглы, Магеррамов А. Г., Магеррамова Т. И., Магеррамов Г. Магерамович оглы, Магеррамова Л. Г. кызы, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования полагали обоснованными.

Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Халилов И.К.о. является собственником <...> жилом доме, расположенном по адресу: <...>, ул. 2-ой <...>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д. 11, 99).

Сособственниками вышеуказанного жилого дома являются: Адигазалов С.С.о., Магеррамов. А.Г., Магеррамова Т.И., Магеррамов Г.М.о., Магеррамова Л.Г.к.

В силу ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

В силу ч. 2 ст. 36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п. 1.1 приложения Б СНиП 33-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» жилое здание многоквартирное – жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.

Из технического паспорта жилого <...> следует, что данный дом является многоквартирным, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, собственники вышеуказанного жилого дома как многоквартирного имеют право на бесплатную передачу в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Установлено, что земельный участок, находящийся под домом <...> имеет кадастровый номер ###, общую площадь 1073 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование-промышленность, находится в государственной собственности. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости : ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Нахождение спорного земельного участка в зоне ОД-1.1, многофункциональной административно-деловой зоне, на что обращает внимание представитель ответчика, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Довод представителя ответчика о том, что земельный участок находится в санитарной зоне, материалами дела не подтвержден. Сведениями о том, попадает ли жилой дом, расположенный по адресу: <...>, в санитарно-защитную зону от гаражей, Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия по Владимирской области не располагает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Халилова И. Камыла оглы удовлетворить.

Признать за Халиловым И. Камыл оглы право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> общей площадью 2073 кв. метра, с кадастровым номером ###, пропорционально площади помещения находящегося в его собственности.

Решение суда может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В.Прокофьева

<данные изъяты>

<данные изъяты>