Магомадова Элина Борисовна

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 08 ноября 2024 года

Висаитовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Татхаджиевой З.Г.,

при секретаре ФИО7,

с участием представителя Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> ЧР к ФИО1, ФИО2, ФИО6 и ФИО5 о признании недействительными договоров купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент жилищной политики Мэрии <адрес> ЧР (далее по тексту – ДЖП Мэрии <адрес>) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО6 и ФИО5 о признании недействительными договоров купли-продажи на жилое помещение, расположенное по адресу: ЧР, <адрес>, Висаитовский (Старопромысловский) район, <адрес>. В обоснование своих требований истец указал, что в ходе инвентаризации муниципального жилищного фонда ДЖП Мэрии <адрес> установлено, что на указанное жилое помещение претендует ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО2 ФИО2, в свою очередь, приобрела оспариваемую квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО6, а ФИО6, в свою очередь, приобрёл указанное жилое помещение на основании договора купли-продажи, заключённого ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 Считает, что все сделки купли-продажи, совершённые ответчиками, подлежат признанию недействительными, поскольку по имеющимся данным в Мэрии <адрес> ЧР жилое помещение, расположенное по указанному адресу, значится в списках жилья, за которое на имя ФИО3 выплачена компенсация за жилье и имущество в соответствии с постановлением Правител...

...ьства РФ № от 30.04.1997г. на территории Республики Ингушетия. На основании изложенного просит признать недействительными договоры купли-продажи, заключённые 12.01.2023г., 20.09.2007г. и 01.06.1998г. в отношении оспариваемого жилья.

Представитель истца – ДЖП Мэрии <адрес> по доверенности ФИО8 в судебном заседании поддержал исковые требования Мэрии <адрес> и просил их удовлетворить в полном объёме. Вместе с тем в случае неявки ответчиков в судебное заседание не возражал против рассмотрения настоящего дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО6, ФИО5, а также ФИО2, привлечённая по инициативе суда в качестве ответчика на основании определения суда, в судебное заседание не явились, будучи извещёнными о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, ходатайства об отложении рассмотрения дела не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статья 56 ГПК РФ гласит, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.ст. 301, 305 Гражданского кодекса РФ собственник, как лицо, владеющее имуществом на законном основании, вправе истребовать такое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 168 ГК РФ гласит, что сделка не соответствующая требования закона или иных правовых актов, является ничтожной.

Согласно материалам дела оспариваемая квартира неоднократно являлась предметом сделок купли-продажи. Так, в настоящее время владельцем жилого помещения, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, Висаитовский (Старопромысловский) район, <адрес>, является ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключённого с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, которая, в свою очередь владела указанной квартирой на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО6 и зарегистрированного в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 (Продавец) продал ФИО6 (Покупатель) квартиру, расположенную по адресу: ЧР, <адрес>, Висаитовский (Старопромысловский) район, <адрес>.

Согласно п.2 Договора отчуждаемая квартира принадлежала Продавцу на основании решения Старопромысловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ДЖП Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оспариваемая квартира значится в списках жилья, за которое в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30.04.1997г. за № Управлением ФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выплачена денежная компенсация на имя ФИО3 в размере 133 360 рублей.

Постановлением Правительства РФ № от 30.04.1997г. утвержден Порядок выплаты компенсаций за утраченное жилье и/или имущество гражданам, пострадавшим в результате разрешения кризиса в Чеченской Республике и покинувшим ее безвозвратно.

В соответствии с п.2 Порядка - право на получение компенсации имеют граждане, утратившие на территории Чеченской Республики жилье независимо от формы его собственности и степени разрушения и/или личное имущество, безвозвратно покинувшие Чеченскую Республику с ДД.ММ.ГГГГг., при условии снятия с регистрационного учета всех членов семьи по прежнему месту жительства и их отказа от жилья на территории ЧР.

В соответствии с пунктом 9 Порядка граждане, имеющие право на получение компенсационных выплат при подаче заявления в территориальные органы миграционной службы по месту своей регистрации предъявляют подлинники документов, подтверждающих право владения или пользования жильем (выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, договор купли-продажи, ордер, договор дарения, документ, свидетельствующий о приватизации жилья и др.).

Таким образом, суд находит, что спорная квартира не могла быть объектом сделки, так как бывший владелец квартиры ФИО3 отказался от нее в 1999 году, никому не отчуждал, и спорное жилое помещение перешло в собственность государства в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от 30.04.1997г.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздел 1 части первой Гражданского кодекса РФ» если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п.1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 8 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, сделки, совершённые ответчиками по отчуждению квартиры, в конечном итоге в пользу ФИО1, не соответствует требованиям закона или иных правовых актов и потому подлежат признанию ничтожными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> ЧР к ФИО1, ФИО2, ФИО6 и ФИО5 о признании недействительными договоров купли-продажи жилого помещения удовлетворить в полном объёме.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ЧР, <адрес>, Висаитовский (Старопромысловский) район, <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ЧР, <адрес>, Висаитовский (Старопромысловский) район, <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 (зарег.в р.№).

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ЧР, <адрес>, Висаитовский (Старопромысловский) район, <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 (зарег.в р.№).

Разъяснить, что ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Разъяснить, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья З.<адрес>

Судья (подпись) З.<адрес>

Подлинник решения хранится в деле №

Копия верна: Судья З.<адрес>