Магомадова Луиза Абасовна

КОПИЯ Дело № 2-1255/2024

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2024 года п. Шаховская

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Дзюбенко Н.В.,

при секретаре Базановой Е.И.,

с участием:

представителя истца (ответчика по встречному иску) Айрумяна Ю.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Берберяна Р. Б. к Погосяну А.К., Магамадову Х. М. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

встречному исковому заявлению Магомадова Х. М. к Берберяну Р. Б. о признании недействительным договора ипотечного займа,

у с т а н о в и л:

Берберян Р. Б. обратился в суд с иском к Погосяну А.К., Магамадову Х. М. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что 22 августа 2023 года между Берберяном Р. Б., Погосяном А.К. и Магамадовым Х. М. заключен Договор ипотечного займа и залога недвижимого имущества, по которому займодавец предоставил Заемщику денежные средства в размере 7 000 000 рублей 00 копеек под 24 % годовых, а Заемщик обязался вернуть сумму займа начисленные проценты в срок до 26.09.2023 года.

Передача суммы займа в полном объеме подтверждена в п. 1.2 Договора от 12.08.2023 года.

По указанному договору с целью обеспечения выполнения обязательств Заемщика по возврату суммы займа, Залогодатель передал в залог следующее недвижимое имущество:

земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах у...

...частка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 41964 квадратных метра. Указанный земельный участок для целей залога стороны оценили в размере 2 500 000 рублей.

В ЕГР внесена запись об ипотеке № от 28.09.2023 года

земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 70007 квадратных метра. Указанный земельный участок для целей залога стороны оценили в размере 4 500 000 рублей.

В ЕГРН внесена запись об ипотеке № от 28.09.2023 года.

Срок погашения займа истек 26 сентября 2023 года, однако, Заемщик до настоящего времени не возвратил заемные денежные средства и не оплатил проценты за пользование суммой займа.

В связи с нарушением Заемщиком обязательств по возврату денежных средств и оплате процентов за пользование суммой займа, на предмет ипотеки - земельные участки, истец направил в адрес Ответчиков претензию от 27.11.2023 года, которая осталась без ответа и удовлетворения.

На основании изложенного, просит суд взыскать с Погосяна А.К. в пользу Берберяна Р. Б. задолженность по договору займа в размере 7 000 000 рублей.

Взыскать с Погосяна А.К. в пользу Берберяна Р. Б. 703 942 рубля 51 копейка - проценты за пользование суммой займа за период с 23.08.2023 года по 22.01.2024 года.

Взыскать с Погосяна А.К. в пользу Берберяна Р. Б. 336 007 рублей 32 копейки - сумма процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 26.09.2023 года по 22.01.2024 года.

Взыскать с Погосяна А.К. в пользу Берберяна Р. Б. проценты за пользование суммой займа, рассчитанные исходя из 24 % годовых за период с 23.01.2024 года по дату фактического возврата.

Взыскать с Погосяна А.К. в пользу Берберяна Р. Б. проценты за несвоевременный возврат суммы займа, рассчитанные по правилам ст. 395 ГК РФ за период с 23.01.2024 года по дату фактического возврата.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 41964 квадратных метра;

земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 70007 квадратных метра.

Установить начальную продажную цену в размере:

земельный участок с кадастровым номером № - 2 500 000 рублей.

земельный участок с кадастровым номером № - 4 500 000 рублей.

Магомадов Х. М. обратился в суд с встречным иском к Берберяну Р. Б. о признании недействительным договора ипотечного займа.

Согласно встречному исковому заявлению Магомадов отрицает факт заключения указанного выше договора. Договор ипотеки противоречит ст. 10 и ст. 168 ГК РФ. Убеждён, что договор ипотеки был заключен не имеющим полномочий лицом. Просит суд признать недействительным договор ипотеки с Берберяном Р. Б..

Истец (ответчик по встречному иску) Берберян Р.Б. извещен надлежащим образом о слушании дела, в суд не явился.

Представитель Берберяна Р.Б. – Айрумян Ю.Ф. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске, возражал относительно встречных исковых требований.

Ответчик (истец по встречному иску) Магомадов Х.М. и его представитель извещены надлежащим образом о слушании дела, в суд не явились.

Ответчик Погосян А.К. извещался судом надлежащим образом, в суд не явился.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства в отсутствии надлежащим образом извещенных, но не явившихся на судебное заседание ответчиков.

Третье лицо Магомадова Л.А. извещена надлежащим образом о слушании дела, в суд не явилась.

Заслушав представителя истца (ответчика по встречному иску), изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ч. 2 ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу пункта 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.ст. 56,59-60 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что 22 августа 2023 года между Берберяном Р. Б., Погосяном А.К. и Магамадовым Х. М. заключен Договор ипотечного займа и залога недвижимого имущества, по которому займодавец предоставил Заемщику денежные средства в размере 7 000 000 рублей 00 копеек под 24 % годовых, а Заемщик обязался вернуть сумму займа, начисленные проценты в срок до 26.09.2023 года.

Займодавцем по указанному выше договору является Берберян Р. Б., заемщиком – Погосян А.К., действующий за себя и от имени и по поручению Магомадова Х.М., выдавшего доверенность на бланке №, удостоверенной Купцовой Е.Н., временно исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы Купцова Н.А., зарегистрированного 03.10.2022 года в реестре №, с согласия супруги Магомадовой Л.А. на бланке № удостоверенного Долматовой И.В., временно исполняющей обязанности нотариуса Люберецкого нотариального округа Московской области 12.09.2022 года за №

Передача суммы займа в полном объеме подтверждена в п. 1.2 Договора от 12.08.2023 года.

По указанному договору с целью обеспечения выполнения обязательств Заемщика по возврату суммы займа, Залогодатель передал в залог следующее недвижимое имущество:

земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 41964 квадратных метра. Указанный земельный участок для целей залога стороны оценили в размере 2 500 000 рублей.

В ЕГРН внесена запись об ипотеке № от 28.09.2023 года

земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 70007 квадратных метра. Указанный земельный участок для целей залога стороны оценили в размере 4 500 000 рублей.

В ЕГРН внесена запись об ипотеке № от 28.09.2023 года.

Согласно представленным на запрос суда выпискам из ЕГРН и материалам реестровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, собственником указанных земельных участков является Магамадов Х.М., как уже ранее указывалось судом, действующий с согласия супруги Магомадовой Л.А.

Срок погашения займа истек 26 сентября 2023 года, однако Заемщик до настоящего времени не возвратил заемные денежные средства и не оплатил проценты за пользование суммой займа.

В связи с нарушением Заемщиком обязательств по возврату денежных средств и плате процентов за пользование суммой займа, на предмет ипотеки - земельные участки, истец направил в адрес Ответчиков претензию от 27.11.2023 года, которая осталась ответа и удовлетворения.

Как уже ранее указывалось судом, истец просит суд, в том числе, взыскать с Погосяна А.К. в пользу Берберяна Р. Б. задолженность по договору займа в размере 7 000 000 рублей.

Взыскать с Погосяна А.К. в пользу Берберяна Р. Б. 703 942 рубля 51 копейка - проценты за пользование суммой займа за период с 23.08.2023 года по 22.01.2024 года.

Взыскать с Погосяна А.К. в пользу Берберяна Р. Б. 336 007 рублей 32 копейки - сумма процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 26.09.2023 года по 22.01.2024 года.

Взыскать с Погосяна А.К. в пользу Берберяна Р. Б. проценты за пользование суммой займа, рассчитанные исходя из 24 % годовых за период с 23.01.2024 года по дату фактического возврата.

Взыскать с Погосяна А.К. в пользу Берберяна Р. Б. проценты за несвоевременный возврат суммы займа, рассчитанные по правилам ст. 395 ГК РФ за период с 23.01.2024 года по дату фактического возврата.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 41964 квадратных метра;

земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 70007 квадратных метра.

Установить начальную продажную цену в размере:

земельный участок с кадастровым номером № - 2 500 000 рублей.

земельный участок с кадастровым номером № - 4 500 000 рублей.

Учитывая обстоятельства, установленные судом, оценив представленные доказательства в их взаимосвязи, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства, суд приходит к выводу об установлении факта получения Погосяном А.К. денежных средств, в размере, указанном в исковом заявлении, который подтвержден договором займа, возникновении между сторонами заемных правоотношений, по которым между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в том числе о периоде возврата полученных ответчиком в долг денежных средств, а также, установлении факта не выполнения ответчиком принятых на себя обязательств по их возврату.

Следовательно, имеются основания для удовлетворения исковых требований Берберяна Р. Б. к Погосяну А.К., Магамадову Х. М. о взыскании задолженности по договору займа от 22 августа 2023 года, обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым №, установив начальную продажную цену 3600000 рублей, земельный участок с кадастровым №, установив начальную продажную цену 2000000 рублей.

В удовлетворении оставшейся части заявленных требований истцу следует отказать.

Оснований для удовлетворения встречных исковых требований Магомадова Х. М. к Берберяну Р. Б. о признании недействительным договора ипотечного займа, суд не усматривает, поскольку доводы, изложенные во встречном исковом заявлении опровергаются указанными выше доказательствами по делу.

Каких-либо иных допустимых доказательств в обоснование своей позиции ответчиком (истцом по встречному иску) и его представителем не представлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ с Погосяна А.К. в пользу Берберяна Р. Б. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по делу в сумме 34896 рублей 75 копеек, с Магамадова Х. М. в пользу Берберяна Р. Б. - расходы по оплате государственной пошлины по делу в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Магомадову Х. М. в удовлетворении встречных исковых требований к Берберяну Р. Б. о признании недействительным договора ипотечного займа – отказать.

Исковые требования Берберяна Р. Б. к Погосяну А.К., Магамадову Х. М. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с Погосяна А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Берберяна Р. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, задолженность по договору ипотечного займа от 22.08.2023 года в сумме 7000000 рублей, проценты за пользование займом за период с 23.08.2023 года по 22.01.2024 года в сумме 703942 рубля 51 копейка, проценты по 395 ГК РФ за период с 26.09.2023 года по 22.01.2024 года в сумме 336007 рублей 32 копейки, проценты за пользование суммой займа, исходя из 24 % годовых за период с 23.01.2024 года по дату фактического возврата денежных средств, проценты по правилам ст. 395 ГК РФ, за период с 23.01.2024 года по дату фактического возврата денежных средств.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 41964 кв. м, установив начальную продажную цену 2000000 рублей.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 70007 кв. м, установив начальную продажную цену 3600000.

В удовлетворении оставшейся части заявленных требований истцу- отказать.

Взыскать с Погосяна А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Берберяна Р. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> расходы по оплате государственной пошлины по делу в сумме 34896 рублей 75 копеек.

Взыскать с Магамадова Х. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Берберяна Р. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, расходы по оплате государственной пошлины по делу в сумме 300 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 09.09.2024 года.

Председательствующий: