Магомедалиев Асадулл Магомедалиевич

Дело № 2-854/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» октября 2018 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.

при секретаре Шкарупа А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Железнодорожного районного суда г. Орла гражданское дело по иску Медянцевой Раисы Алексеевны, Лечкиной Юлии Александровны, Медянцева Александра Михайловича, Медянцева Андрея Александровича, Магомедалиева Асадулла Магомедалиевича, Кузяковой Валентины Павловны, Алпатовой Людмилы Сергеевны к администрации города Орла, ОАО «Российские железные дороги», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании права общей долевой собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, внесении изменений в границы земельного участка,

установил:

Медянцева Р.А., Лечкина Ю.А., Медянцев А.М., Медянцев А.А., Магомедалиев А.М., Кузякова В.П., Алпатова Л.С. обратились в суд с иском к администрации города Орла, ОАО «Российские железные дороги» об исправлении реестровой ошибки, признании права общей долевой собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указали, что Кузяковой В.П. принадлежит на праве собственности квартира площадью 48,9 кв.м., по адресу: г. Орел, ул. Рельсовая, д. 3, кв. 1. Медянцевой Р.А., Лечкиной Ю.А., Медянцеву А.М., Медянцеву А.А. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве у каждого) квартира площадью 60,3 кв.м., по адресу: г. Орел, ул. Рельсовая, д. 3, кв. 2. Алпатовой Л.С. принадлежит на праве собственности квартира площадью 76,7 кв.м. по адресу: г. орел, ул. Рельсовая, д. 3, кв. 3. Магомедалиеву А.М. принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли в праве на квартиру площадью 48,5 кв.м., по адресу: г. Орел, ул. Рельсовая, д. 3, кв. 4. Совладельцем данной квартиры является Цаплина В.А., проживающая по адресу: г. Орел, ул. Рельсовая, д. 3, кв. 4. Истцы являются правообладателями квартир, которые находятся в жилом многоквартирном доме 1956 года постройки, и которые предоставлялись в порядке приватизации в разное время. В связи с тем, что приватизация квартир проводилась не одновременно, земельный участок под домом не был сформирован и передан владельцам квартир в общую долевую собственность. Однако данным земельным участком истцы пользовались открыто и добросовестно, участок огорожен по периметру, то есть границы фактически закреплены длительное время (более 20 лет), и споров по земельному участку никогда не было. Совместно истцы обратились к кадастровому инженеру Кириллову А.Ю., который подготовил межевой план земельного участка площадью 2196 кв.м. Однако в ходе подготовки межевого плана земельного участка в соответствии со сложившимся фактическим землепользованием кадастровым инженером было выявлено, что территория, занимаемая земельным участком, на котором ...

...расположен дом и надворные постройки истцов, находится в кадастровых (юридических) границах земельного участка с кадастровым номером №№ Границы данного земельного участка с момента предоставления не изменялись, порядок пользования между совладельцами сложился, споров по границам нет. Таким образом, данный земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, используется истцами – собственниками объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке, в соответствии с видом разрешенного использования. Истцы имеют исключительное право приватизации земельного участка, но не имеют возможности им воспользоваться, так как отсутствует свидетельство о праве на данный земельный участок и данный земельный участок площадью 2196 кв.м., расположенным на нем домом и надворными постройками по адресу: г. Орел, ул. Рельсовая, д. 3, ошибочно включен в состав земельного участка с кадастровым номером №№, поэтому вынуждены обратиться в суд. Просили признать за Кузяковой В.П., Медянцевой Р.А., Лечкиной Ю.А., Медянцевым А.М., Медянцевым А.А., Алпатовой Л.С., Магомедалиевым А.М. и Цаплиной В.А. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2196 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом, находящийся по адресу: г. Орел, ул. Рельсовая, д. 3, и установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Кирилловым А.Ю. от 20.06.2018г.; признать наличие реестровой ошибки в определении площади и границ земельного участка с кадастровым номером №№ и исключить данную реестровую ошибку путем исключения из земельного участка с кадастровым номером №№ земельного участка, площадью 2196 кв.м. в границах межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Кирилловым А.Ю. от 20.06.2018 г.

Определением от 12.07.2018 года в качестве соответчика привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Орловской области.

В судебном заседании представитель истцов Медянцевой Р.А., Лечкиной Ю.А., Медянцева А.М., Медянцева А.А., Магомедалиева А.М., Кузяковой В.П., Алпатовой Л.С., действующая по доверенности, Попкова М.А. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 174,02 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом, находящийся по адресу: г. Орел, ул. Рельсовая, д. 3, и установить границы земельного участка путем исключения территории домовладения №3 по ул. Рельсовая г. Орла из земельного участка кадастровый номер № (г. Орел, ул. Рельсовая, 1,3,4,6,8,9,10,11,12,14,16,18), внести изменения в границы земельного участка кадастровый номер № согласно заключению эксперта Самойленко Д.В.

Представитель ответчика администрации города Орла, действующий по доверенности, Кудряшов С.Л. в судебное заседание не явился, в ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Ответчики ОАО «Российские железные дороги», Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях в судебное заседание не явились.

Ранее в возражениях на иск представитель ОАО «РЖД» по доверенности Курченко Т.С. указала, что считает неподлежащими удовлетворению исковые требования истцов, поскольку земельный участок полосы отвода железной дороги был передан в аренду ОАО «РЖД» до 2054 г., в том числе и земельный участок, расположенный под домом №3 по ул. Рельсовой г. Орла, поэтому этот земельный участок не может находится в собственности истцов, как ограниченный в обороте.

Третье лицо Управление Росреестра по Орловской области, Цаплина В.А. в судебное заседание не явились.

Выслушав сторону истца, допросив эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1,4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что Кузякова В.П. является собственницей квартиры №1, расположенной по адресу: г. Орел, ул. Рельсовая, д. 3.

Медянцева Р.А., Лечкина Ю.А., Медянцев А.М., Медянцев А.А. являются собственниками квартиры №2 по адресу: г. Орел, ул. Рельсовая, д. 3 на праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждый.

Алпатовой Л.С. принадлежит на праве собственности по адресу: г. Орел, ул. Рельсовая, д. 3, кв. 3.

Магомедалиеву А.М. принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве на квартиру по адресу: г. Орел, ул. Рельсовая, д. 3, кв. 4. Цаплина В.А. является совладелицей квартиры №4, ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности.

На основании постановления администрации города Орла №1464 от 11.07.2000 года Государственному унитарному предприятию «Орловское отделение Московской железной дороги» в бессрочное (постоянное) пользование был предоставлен земельный участок площадью 31324 кв.м по адресу: г. Орел, ул. Рельсовая, д. 1,3,4,6,12,14,16,18, цель использования – жилые дома (л.д. 25-27).

19.12.2003 года объекты жилищно-коммунального хозяйства, в том числе жилой дом №3 по ул. Рельсовой г. Орла, принадлежащий ОАО «Российские железные дороги», были переданы в муниципальную собственность по договору №3 «Ф» от 19.12.2003 года (л.д. 102-108).

При этом, как установлено в судебном заседании, при передаче объектов недвижимости по договору №3 «Ф» от 19.12.2003 года в муниципальную собственность земельный участок, расположенный по адресу: г. Орел, ул. Рельсовая, д. 3, не был сформирован и поставлен на кадастровый учет, в муниципальную собственность не передавался, сведения о нем в ЕГРН не содержатся.

Земельный участок, находящийся в федеральной собственности, из земель поселений с кадастровым номером №, местоположением Орловская область, г. Орел, полоса отвода железной дороги, для использования под объекты железнодорожного транспорта, общей площадью 4 898 703 кв.м, Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом был передан в аренду ОАО «Российские железные дороги» сроком до 31.12.2054 года на основании договора №21-05 от 21.04.2005 года.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № были внесены в Государственный кадастр недвижимости 13.01.2003 года на основании материалов инвентаризации (межевания) земель полосы отвода железной дороги, утвержденных постановлением администрации города Орла №2561 от 09.10.2001 года, согласно которым земельный участок с адресными ориентирами г. Орел, ул. Рельсовая, д. 1,3,4,6,7,8,9,10,11,12,14,16,18 располагается в границах земельного участка полосы отвода железной дороги №.

Судом также установлено, что земельный участок по адресу: г. Орел, ул. Рельсовая, д. 3 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Орел, ул. Рельсовая, 1,3,4,6,7,8,9,10,11,12,14,16,18.

В ходе подготовки истцами межевого плана земельного участка под домом №3 по ул. Рельсовой г. Орла в соответствии со сложившимся фактическим землепользованием кадастровым инженером Кирилловым А.Ю. было выявлено, что территория, занимаемая земельным участком, на котором расположен дом и надворные постройки истцов, находится в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №.

Как усматривается из заключения судебной экспертизы №2018-8-Э9 (1) от 12.09.2018 года, выполненной экспертом Самойленко Д.В., территория, на которой расположен жилой дом с хозяйственными строениями по адресу: г. Орел, ул. Рельсовая, д. 3, по сведениям ЕГРН расположена в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, который имеет вид разрешенного использования – для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта. Сведений о местоположении границ полосы отвода железной дороги не имеется ни в материалах инвентаризации земель, ни в ЕГРН, в связи с чем невозможно определить, включена ли территория, на которой расположен жилой дом с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: г. Орел, ул. Рельсовая, д. 3, в границы полосы отвода.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Самойленко Д.В. поддержал свое экспертное заключение в полном объеме и пояснил, что у жильцов дома №3 по ул. Рельсовой г. Орла на протяжении длительного времени в пользовании находятся хозяйственные постройки: погреба с земляными насыпями, старые сараи. Граница земельного участка под многоквартирный жилой дом им предложена именно с учетом расположенных на нем хозяйственных строений, принадлежащих истцам, с небольшим отступом от контура погреба. При этом граница земельного участка находится на расстоянии не менее 29 м от крайнего рельса железнодорожного полотна, а фасадная граница земельного участка проходит по существующему забору. Границы земельного участка под домом №3 по ул. Рельсовой г. Орла отображены в каталоге координат в таблице 4.2 экспертного заключения.

На основании исследованных в судебном заседании материалов дела, показаний эксперта, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом №3 по ул. Рельсовой г. Орла, площадью 2 174,02 кв.м, был необоснованно включен в полосу отвода железной дороги при проведении работ по межеванию, поскольку жилой дом №3 по ул. Рельсовой был передан ОАО «Российские железные дороги» в муниципальную собственность, соответственно и земельный участок, закрепленный за ним и необходимый для использования дома по назначению, поскольку он не был сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимого имущества, при передаче жилого дома №3 по ул. Рельсовой г. Орла в муниципальную собственность ОАО «РЖД» передало и земельный участок под этим домом, а затем муниципальное образование при передаче квартир в жилом доме в собственность граждан в порядке приватизации должно было сформировать земельный участок для обслуживания этого дома и передать его в собственность владельцев квартир.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что земельный участок под домом №3 по ул. Рельсовой г. Орла является собственностью владельцев квартир в этом доме, не может входить в полосу отвода железной дороги, его границы установлены в экспертном заключении Самойленко Д.В., суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Медянцевой Раисы Алексеевны, Лечкиной Юлии Александровны, Медянцева Александра Михайловича, Медянцева Андрея Александровича, Магомедалиева Асадулла Магомедалиевича, Кузяковой Валентины Павловны, Алпатовой Людмилы Сергеевны к администрации города Орла, ОАО «Российские железные дороги», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании права общей долевой собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, внесении изменений в границы земельного участка удовлетворить.

Признать за Медянцевой Раисой Алексеевной, Лечкиной Юлией Александровной, Медянцевым Александром Михайловичем, Медянцевым Андреем Александровичем, Магомедалиевым Асадуллой Магомедалиевичем, Кузяковой Валентиной Павловной, Алпатовой Людмилой Сергеевной, Цаплиной Валентиной Александровной право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 174,02 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом, находящийся по адресу: г. Орел, ул. Рельсовая, д. 3, и установить границы земельного участка путем исключения территории домовладения №3 по ул. Рельсовая г. Орла из земельного участка кадастровый номер № (г. Орел, ул. Рельсовая, 1,3,4,6,8,9,10,11,12,14,16,18).

Внести изменения в границы земельного участка кадастровый номер № согласно заключению эксперта Самойленко Д.В. №2018-8-Э9 (1) от 12.09.2018 года по каталогу координат в таблице 4.2.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, через Железнодорожный районный суд г. Орла. Полный текст решения изготовлен 27.10.2018 года.

Судья Севостьянова Н.В.