Магомедатаев Магомед Курбанович

Дело № 2-192/13г.

Решение

Именем Российской Федерации

13 февраля 2013г. г. Махачкала.

Ленинский районный суд г. Махачкала РД в составе;

Председательствующего - судьи Магомедрасулова Б.М.

при секретаре Исмаилове А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Проскурина М.М. к Магомедатаеву М.К. о признании незаконным и недействительным сделки купли-продажи домостроения и земельного участка.

установил:

Проскурин М.М. обратился в суд с иском к Магомедатаеву М.К. о признании незаконным и недействительным сделки купли-продажи домостроения и земельного участка, указав в обоснование, что после смерти матери в 2002г. он и его сестра Радченко З.М. приняли наследство, Для получения документов на домостроение и земельный участок по адресу: <адрес>, выдали доверенность на Магомедатаева М.К, который, злоупотребив нашим доверием, переоформил домостроение и земельный участок на себя. Без их ведома тот сфабриковал договора купли-продажи и передаточные акты, подделав подписи, на домостроение и земельный участок 23.07.2012г. где продавцами значатся он с сестрой. К тому же его сестра Радченко З.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец поддержал иск, и показал, что дом свой по <адрес>, обменял на две секции парню по имени Рабадан. Для регистрации состоявшейся сделки он выписал доверенность на Рабадана. Магомедатаева он не знает, доверенность на право распоряжаться домовладением не выдавал ему, документы на отчуждение жилого дома не подписывал, просил удовлетворить исковое заявление.

Ответчик Магомедатаев М.К. иск признал, пояснил, что подпись в доверенности от 23.07.2012г. на предоставление полномочий в УФРС РФ по РД на регистрацию договора купли продажи земельного участка по <адрес> за его фамилией и именем учинен не им кем не знает. Также в представленном судом договоре купли - продажи домовладения от 23.07.12г. <адрес>, и передаточном акте между Радченко З.М., Проскуриным М.М. и им записи и подписи от его имени ему не принадлежат, им не учинены. Он договорился приобрести дом с Какагасановым Гаджираб...

...аданом за 7 500 000руб. Какагасанов Г. занимался переоформлением дома и земельного участка на него. Однако тем какие либо документы для подписания не представлялись, к нотариусу и регистрационную палату его не приглащали. Он не знал, что тот не имел прав на продажу дома и земельного участка. Он не возражает в удовлетворении иска и признании недействительными; договора купли – продажи и передаточного акта дома по <адрес> между Радченко З., Прскуриным М.М. и им от 23.07.12г. – регистрации права собственности Магомедатаева М.К. на жилой дом и земельный участок и записей об этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель УФРС РФ по РД на основании доверенности Дибирова А.О. иск не признала, пояснила, что регистрация права на домовладение и земельный участок <адрес> произведена на основании соответствующе оформленных документов, на основании требований закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.1997г. №122 - ФЗ. В связи с признанием ответчиком и истцом в суде, что подписи и записи от имени в доверенностях, договоре купли-продажи земельного участка, передаточном акте учинены не ими, а другими лицами, решение по иску просила вынести по усмотрению суда.

Выслушав истца, его представителя Омарова Т.Г., ответчика Магомедатаева М.К., его представителя Идрисова К., исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из доверенности № Проскурин М.М. и Радченко З.М. 22.01.2010г. уполномочили Магомедову М.П. и Идрисову З.И. представлять их интересы при регистрации права собственности на земельный участок <адрес>, в Управлении ФРС РФ и ФГУП «Ростехинвентаризация».

Они же доверенностью <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ уполномочили Магомедову М.П.быть их представителем в Управлении федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и Картографии РФ по РД по вопросу регистрации договора купли продажи земельного участка <адрес>, заключенного 23.07.2012г.

Доверенностью <адрес>0 /регис. №/ от 23.07.2012г. Магомедатаев М.К. уполномочил Гаджимагомедова О.С. быть представителем в Управлении федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и Картографии РФ по РД по вопросу регистрации договора купли - продажи земельного участка <адрес>, заключенного 23.07.2012г.

Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленному в простой письменной форме, Радченко З.М. и Проскурин М.М. продали Магомедатаеву М.К. принадлежащий им на праве собственности по ? доли земельный участок <адрес>. и в тот же день подписали передаточный акт.

На основании представленных документов ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и Картографии по РД зарегистрирован переход права собственности земельным участком <адрес>, выдано свидетельство о праве собственности Магомедатаева М.К. 05-АА 57284 /запись регистрации №.

Из доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Магомедатаев М.К. уполномочил Магомедову М.П. Магомедову П.С. быть его представителями в управлении федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и Картографии по РД по вопросу регистрации жилого дома и земельного участка <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 05-АА 572784 от ДД.ММ.ГГГГ за Магомедатаевым М.К. на праве собственности зарегистрирован жилой дом <адрес>. запись регистрации №.

Установлено в суде и не оспаривалось сторонами, что записи и подписи в указанных выше доверенностях, договоре купли – продажи, передаточном акте на земельный участок от их имени учинены не Радченко Зинаидой Михайловной, не Проскуриным Михаилом Михайловичем и не Магомедатаевым Магомедом Курбановичем.

Данное обстоятельство в суде после ознакомления с подлинниками перечисленных документов подтвердили Магомедатаев М.К. и Проскурин М.М., заявив, что ранее они знакомы не были о купле –продаже земельного участка и жилого дома не договаривались.

Более того, установлено, что Радченко З.М. 1938 г. рождения согласно свидетельству о смерти умерла ДД.ММ.ГГГГ, при составлении доверенностей, договора купли-продажи и передаточного акта в 2010-2012г. была мертвой.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон, суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия, утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представитель истца в судебном заседании отказался от искового требования о признании за Проскуриным М.М. права собственности на земельный участок и домовладение, применив последствия недействительности сделки.

Отказ от требования не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, соответственно оснований для отказа в его принятии суд не находит.

В связи с признанием Магомедатаевым М.К. иска и отсутствием оснований для отказа в его принятии, суд считает необходимым удовлетворить иск Проскурина М.М.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Проскурина Михаила Михайловича удовлетворить, частично.

Признать незаконным и недействительным договор купли-продажи и передаточные акты от ДД.ММ.ГГГГ на домостроение и земельный участок по адресу: <адрес>,

Признать незаконным и недействительным регистрацию права собственности Магомедатаева Магомеда Курбановичана на жилой дом /рег. № от ДД.ММ.ГГГГ и на земельный участок /рег. № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Применить последствия недействительности сделки.

Определение об обеспечении иска от 20.12.2012г. по вступлении решения в законную силу отменить.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: Магомедрасулов Б.М.