Магомедов Режебег Эскендерович

Дело № 2-297/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Елань 16 мая 2016 г.

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Самохина В.В.,

единолично,

с участием истца ФИО13

представителей истцов - ФИО14 действующего на основании доверенности,

при секретаре ФИО15

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, действующий в интересах ФИО1 и ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 и ФИО7, ФИО8 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, согласно которому покупатели передали продавцам полную продажную стоимость в размере <данные изъяты>. Право собственности покупатели не регистрировали, так как у продавцов на момент заключения сделки не было зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом. Срочность покупки домовладения была вызвана тем, что покупатели остро нуждались в жилье, также была предложена доступная продажная цена. Продавцы обещали, что в ближайшее время они оформят документы на жилой дом и земельный участок надлежащим образом и будет перезаключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка для государственной регистрации в ЕГРП перехода права собственности. Но по независящим от покупателей причинам этого сделано не было. Указанным домовладением покупатели владеют как своим собственным: добросовестно, открыто и непрерывно с момента заключения сделки. Проживают в нем постоянно до настоящего времени. Несут бремя его содержания. ФИО7 умер в 2013 году, ФИО8 умерла в 2014 году. Наследником на оставшееся после них имущество является дочь, ФИО3 Офор...

...мить документы на жилой дом и земельный участок, с последующим переходом права собственности, ФИО3 JI.A. отказалась. При таких обстоятельствах покупатели не могут оформить право собственности на жилой дом и земельный участок. Просит признать за ФИО1 и ФИО2 право совместной собственности на земельный участок общей площадью 5500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал, пояснив, что в 2011 году они купили у ФИО16 дом в <адрес> и живут в нём по настоящее время. После продажи дома ФИО20 уехали жить к своей дочери ФИО18 в <адрес>. При оформлении дома был заключён договор купли – продажи, они заплатили деньги ФИО17 но своевременно зарегистрировать за собой дом и земельный участок они не смогли. Когда стали оформлять документы, то выяснилось, что ФИО19 уже умерли, и они не могут оформить дом. Просит признать за ФИО1 и ФИО2 право совместной собственности на земельный участок общей площадью 5500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истцов ФИО6 иск поддержал.

Истец ФИО1 в суд не явилась, согласно письменному заявлению просит исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя ФИО6

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо нотариус <адрес> ФИО9 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Заслушав истца, представителя истцов, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в виду следующего.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 8.1, частью 1 статьи 131, частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1847 и Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" определено, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. На территории Российской Федерации функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган исполнительной власти - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Из показаний свидетелей ФИО10 и ФИО11 явствует, что семью ФИО21 они знали хорошо. У ФИО24 было трое детей – 2 сына и дочь ФИО25 Сыновья ФИО26 умерли уже давно. Дом, в котором ранее жили ФИО27, купили ФИО12, а самих ФИО22 забрала к себе в <адрес> их дочь ФИО23 Там ФИО28 и умерли.

Судом также установлено, что постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № Хвощинского сельсовета ФИО7 был предоставлен в собственность земельный участок, размером 0,55 га в <адрес> для личного подсобного хозяйства. Данное обстоятельство следует из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ, архивной выписки из постановления № главы администрации Хвощинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Хвощинского сельсовета жилому дому и земельному участку, выделенному для ведения подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, числящемуся за ФИО7, присвоен следующий адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО7, ФИО8 и покупателями ФИО2, ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

Земельный участок, площадью 5500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Исходя из вышеприведенных норм права, требований, заявленных истцами, и их оснований, для разрешения данного спора установлению подлежат следующие обстоятельства: соответствует ли сделка, заключенная между ФИО7, ФИО8 и истцами, требованиям закона; исполнена ли сделка сторонами; имеются ли препятствия для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (статьи 549, 550, 554, 555, 556 Гражданского кодекса РФ).

Из представленного суду договора купли-продажи следует, что ДД.ММ.ГГГГ продавцы ФИО7, ФИО8 продали, а покупатели ФИО2, ФИО1 приобрели жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> (<данные изъяты>- цена жилого дома, <данные изъяты>- цена земельного участка). Расчет между продавцами и покупателями произведён полностью, что подтверждается их подписями в договоре. Текст договора подписан сторонами. Условие о нотариальном удостоверении сделки текст договора не содержит.

Оценивая содержание текста договора, суд руководствуется положениями статей 1 и 431 Гражданского кодекса РФ и исходит из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений. Доказательств безденежности сделки и того, что договор подписан не продавцами, а иными лицами, ответчик не представил. Сделка, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО7, ФИО8 и покупателями ФИО2, ФИО1 никем не оспорена.

Установленные по делу обстоятельства позволяют сделать вывод, что заключенная между продавцами ФИО7, ФИО8 и покупателями ФИО2, ФИО1 сделка на объект недвижимости не требовала нотариального удостоверения, и соответствует требованиям закона, так как: заключена в простой письменной форме, путем составления единого документа подписанного сторонами сделки; в договоре определены все существенные условия - объект недвижимого имущества, подлежащий передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости, цена договора. Договор сторонами исполнен, поэтому к покупателям ФИО2 и ФИО1 перешло право собственности на объект недвижимости, которое подлежит регистрации в установленном законом порядке.

Запись в государственный реестр о переходе права собственности на объект недвижимости вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом (часть 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ, часть 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно ответу нотариуса <адрес> ФИО9 к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство по завещанию, является дочь ФИО3, наследство принято заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ наследнице ФИО3 были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельную долю по адресу: <адрес>, территория Морецкого сельского поселения и денежные средства во вкладах; к имуществу ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследником, принявшим наследстве по завещанию, является дочь ФИО3; наследство принято заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ наследнице ФИО3 были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельную долю по адресу: <адрес>, территория Морецкого сельского поселения, денежные средства во вкладах, недополученную пенсию. ФИО3 является единственной наследницей по завещанию.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 разъяснено, что обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Согласно правилам, установленным статьями 1110, 1114 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства, которое открывается со смертью гражданина, входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором); имущественные обязанности.

Таким образом, смерть продавца, наступившая после заключения договора купли-продажи, но до подачи заявления в Росреестр о регистрации перехода права собственности, не является обстоятельством, влекущим недействительность (ничтожность) сделки, и не может служить препятствием к государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III, IV настоящего кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Оценив установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 и ФИО1 подлежат удовлетворению. Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что истцы действительно приобрели спорный земельный участок у ФИО7 и ФИО8, наследницей которых является ФИО3 Учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание, что стороны заключили сделку в установленной законом форме, между продавцами и покупателями было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истцы приняли от продавцов недвижимое имущество в пользование, владеют земельным участком с 2011 года, несут бремя его содержания, суд находит заявленные требования обоснованными и основанными на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право совместной собственности на земельный участок, общей площадью 5 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья: подпись