Магомедов Сагидгусейн Абдуразакович

Дело №2-4558/18

Решение

именем Российской Федерации

04 декабря 2018 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Байбаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамазановой ФИО7 к Магомедову ФИО8 и Магомедову ФИО9 о признании сделки купли-продажи состоявшейся,

УСТАНОВИЛ:

Рамазанова Ф.М. обратилась в суд с иском к Магомедову С.А. и Магомедову Б.С. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, указав, что на основании договора купли продажи выданной ей Магомедовым С.А. и Магомедовым Б.С., приобрела в свою собственность квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Указанная квартира истцом приобретена «23» марта2016 г. за 950 000 рублей, которые ею выплачены в день подписания договора, бывшим собственникам. Однако оформить договор купли-продажи в установленном законом порядке не удалась, в виду того, что Магомедов ФИО10 выехал за пределы г. Махачкалы, в связи, с чем она вынуждена, обратится в судебные органы для защиты своих прав. С момента приобретения и по настоящее время, приобретенная квартира, находится у нее в пользовании и владении. Она не может произвести Государственную регистрацию права на указанное недвижимое имущество в связи с тем что, и то, что ответчик уклоняется от явки в органы регистрации прав и БТИ для представления соответствующих документов и подтверждения продажи указанной домовладения ей.

В связи с чем просит признать сделку, по поводу купли продажи квартиры совершенную между Рамазановой ФИО11 и Магомедовым ФИО13 и Магомедовым ФИО12 действительной, признав за н...

...ей право собственности на домовладения расположенное <адрес>, общей полезной площадью 137.4кв.м в т.ч. жилой 78.5 кв.м., состоящий из 3-х комнат.

В судебное заседание истец не явилась, однако обратилась в суд с заявлением, в котором просит рассмотреть данный иск без ее участия.

Ответчики надлежаще извещенные о времени месте рассмотрения дела своего представителя в суд не прислал и об уважительности причин его отсутствия суду не сообщил, однако просят в своем заявлении, о рассмотрении данного дела без их участия, потому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Изучив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права. Выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту гражданских прав.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ Право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Из материалов дела видно, что на основании договора купли продажи от 23 марта 2016, выданной истице Рамазановой Ф.М. ответчиками Магомедовым С.А. и Магомедовым Б.С., истец приобрела в свою собственность квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей полезной площадью 137.4 кв.м в т.ч. жилой 78.5 кв.м., состоящую из 3-х комнат.

Также судом установлено, что указанная квартира Рамазановой Ф.М. приобретена 23 марта2016 г. за 950 000 рублей, которые истцом выплачены в день подписания договора, бывшим собственникам, т.е. ответчикам.

Истец ссылается на то, что оформить договор купли-продажи в установленном законом порядке не представилось возможным, поскольку ответчик находиться за пределами РД, в связи, с чем она была вынуждена, обратится в судебные органы для защиты своих прав.

Так, судом установлено и никем не оспорено, что с момента приобретения и по настоящее время, приобретенное квартира, находится у истца в пользовании и владении, она не может произвести Государственную регистрацию права на указанное недвижимое имущество в связи с тем что, ответчик уклоняется от явки в органы регистрации прав и БТИ для представления соответствующих документов и подтверждения продажи указанной домовладения.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Следовательно, признание права собственности за истцом на квартиру является единственным способом защиты гражданских прав.

В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и никем не оспаривается, что на принадлежащую истице квартиру больше никто не претендует.

В силу ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из статьи 3 ГПК РФ следует, что восстановлению подлежит нарушенное право, за защитой которого лицо обращается в суд.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно п. 1 ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В связи с чем, суд признает обоснованными требования истца о признании сделки состоявшейся и что вступившее в законную силу решение суда является основанием за признанием права собственности за истцом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доводы истца, отраженные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и признаются судом достоверными, поскольку они подтверждаются вышеуказанными доказательствами.

Оценивая полученные доказательства истца, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Рамазановой ФИО14 к Магомедову ФИО15 и Магомедову ФИО16 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, удовлетворить.

Признать сделку, по купли продажи квартиры совершенную между ФИО2 и Магомедовым ФИО17 и Магомедовым ФИО18 действительной.

Признать за Рамазановой ФИО19 право собственности на домовладение расположенное по адресу: РД, <адрес>, общей полезной площадью 137.4 кв.м. в т.ч. жилой 78.5 кв.м., состоящую из 3-х комнат.

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2018 года.

Мотивированное решение в окончательной форме вынесено 09 декабря 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня её принятия в окончательной форме.

Судья М.Б. Онжолов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>